Agibilità o abitabilità

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Agibilità o abitabilità

Erminio08 Ricerca discussioni per utente

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23 Ottobre 2008 ore 14:34 4

Salve a tutti. Chiedo un aiuto a chi se ne intende in materia di agibilità. Ho un appartamento acquistato nel 1990, e adesso devo venderlo. L'appartamento non ha il certificato di agibilità e, pertanto, sono andato in comune per chiedere come fare per averlo. Mi hanno risposto che il comune non rilascia tale certificato perché c'è un contenzioso ancora aperto con il costruttore: l'immobile è stato costruito in convenzione con il comune, che richiedeva al costruttore la urbanizzazione dell'area e, al termine della costruzione, il rilascio al comune stesso di alcune aree "pubbliche". Tali aree non sono state rilasciate al comune e, pertanto, il comune non rilascia il certificato, anche se a richiederlo è un proprietario interssato. Ora, la mia domanda è la seguente: può il comune agire a scapito di un proprietario, rifiutandosi di rilasciare il certificato a causa di una responsabilità del costruttore?
Grazie di cuore a quanti mi risponderanno!

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Giovedì 23 Ottobre 2008, alle ore 16:43

Ciao Erminio (a proposito, ho origini aquilane anch'io). Il Comune, in linea di principio, sta agendo correttamente. L'unica speranza, verosimilmente, potrebbe derivare dal regolamento edilizio comunale, nell'ipotesi che permetta di concedere l'agibilità ad una singola unità immobiliare, prescindendo, così, dalla certificazione dell'intero complesso condominiale.
Questa possibilità era prevista dal R.D. 1265/1934, che non è stato abrogato (in questa parte) dai successivi interventi intercorsi, nemmeno dal vigente DPR 380/2001, art. 24. In altre parole, la normativa nazionale prevede che l'agibilità debba essere attestata per l'intero edificio, ma le normative locali possono permettere attestazioni 'singole'.

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Erminio08 Ricerca discussioni per utente

Venerdì 24 Ottobre 2008, alle ore 08:31

Grazie, Nabor, per la più che esauriente risposta. Ora la questione è: come posso controllare se il regolamento edilizio comunale prevede la possibilità di richiedere l'agibilità per la singola unità? E' un documento consultabile pubblicamente, e come? Pensi mi convenga rivolgermi fin da ora ad un tecnico competente? Grazie ancora per la tua cortesia.

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Venerdì 24 Ottobre 2008, alle ore 11:20

Ciao, il R.E. comunale è documento pubblico, qualche Comune più 'attrezzato' lo pubblica anche sul proprio sito o portale internet, ma, in ogni caso, non dovresti avere difficoltà ad ottenerne copia. Possono essere utili anche le NTA, norme tecniche d'attuazione.

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Erminio08 Ricerca discussioni per utente

Venerdì 24 Ottobre 2008, alle ore 12:52

Grazie di nuovo.