Agenzia immobiliare: paga solo una delle parti

Una agenzia immobiliare mi ha trovato un cleinte per una cifra piccolissima, fin dal contratto, l'agenzia da me non pretende nulla, mentre pretende circa 1000 euro dal compratore.
L'immobile che andrei a vendere è minuscolo e lo venderei tipo a 2000 euro.
Quindi io incasso i 2000 euro e il compratore deve invee pagare 2000 euro a me, 1000 euro di agenzia e una cifra simile al notaio..
Il compratore, però, vorrebbe comprare la terra senza avvisare l'agenzia immobiliare (saltandola), e allora io mi cheido: anche se io da contratto non ho nessun pagamento da fare all'agenzia e sempre nel contratot dice di fare eventuali ricerche catastali future per verificare di non essere stata "saltata" e' vero che il venditore rischia sempre di odver pagare i suoi 1000 euro piu eventuali danni e costi legali.
Ma io devo considerarmi libero da problemi o per cosi pochi soldi rischio di trovarmi in una bega andando in contro a questo poveraccio?