Acquisto villino privo di abitabilita'

Buongiorno a tutti, sto seriamente pensando di acquistare un immobile regolarmente accatastato come abitazione ma del quale ancora non è stato richiesto il certificato di abitabilità. Premetto che l'immobile necessita di ristrutturazione e il venditore asserisce che contestualmente alla DIA per tali lavori posso richiedere senza problemi tale certificato.
La mia perplessità nasce dal fatto che una parte del fabbricato è accatastato come magazzino ma come spesso succede, al completamento dei lavori verrà destinato ad abitazione. Sono molto perplesso su come comportarmi; qualsiasi consiglio è il benvenuto, grazie .