Acquisto terreno (area fabbricabile)
Buongiorno, sono in fase di acquisto del terreno su cui costruire la mia casa (villetta di circa 180mq).
Sono stato al comune per avere alcune informazioni preliminari.
Mi hanno detto che a parte le varie autorizzazioni, eventuali limitazioni in base al progetto e altre autorizzazioni varie, a parte il costo del terreno devo pagare considerando la mia futura villetta circa 40.000 ? complessivi tra oneri vari, permessi, compensi all'archietetto/geometra e legge bucalossi.
Il terreno che io intendo acquistare è già classificato come area edificabile: questo non mi dovrebbe già portar via alcuni costi?
Secondo voi non sono tanti 40.000? senza neanche aver cominciato a posare un mattone?
Io cercavo un terreno di circa 900 mq che verrebbe (secondo la tabella del comune) a costare sui 100? al mq, ma non credevo di affrontare ulteriori 40.000? di spese.
Grazie in anticipo per l'aiuto che mi darete e scusate ma sono davvero rimasto male per questa cosa!
Paolo
Sono stato al comune per avere alcune informazioni preliminari.
Mi hanno detto che a parte le varie autorizzazioni, eventuali limitazioni in base al progetto e altre autorizzazioni varie, a parte il costo del terreno devo pagare considerando la mia futura villetta circa 40.000 ? complessivi tra oneri vari, permessi, compensi all'archietetto/geometra e legge bucalossi.
Il terreno che io intendo acquistare è già classificato come area edificabile: questo non mi dovrebbe già portar via alcuni costi?
Secondo voi non sono tanti 40.000? senza neanche aver cominciato a posare un mattone?
Io cercavo un terreno di circa 900 mq che verrebbe (secondo la tabella del comune) a costare sui 100? al mq, ma non credevo di affrontare ulteriori 40.000? di spese.
Grazie in anticipo per l'aiuto che mi darete e scusate ma sono davvero rimasto male per questa cosa!
Paolo
La norma cui fare riferimento per valutare la congruità degli oneri è l'art. 16 del testo unico sull'edilizia (lo trova al link indicato http://www.unisi.it/did/dip-direcon/DPR%20380-2001.pdf)
In sostanza dovrà verificare presso il comune se la somma richiesta corrisponde a quanto effettivamente dovuto.
Ringrazio per le info fornite: ieri sera mi sono stampato l'estratto e ho letto le parti sui permessi, modalità di rilascio, determinazione costi ecc...
Chiedo una cosa, prima di tornare in comune a parlare specificatamente dei costi: da quello che ho letto, le imprese che costruiscono in una zona denominata PEEP hanno dei costi ridotti (edilizia agevolata).
Questo vuol dire che se mi rivolgo a un'impresa che ha già ottenuto i vari permessi dal comune ma che non ha ancora costruito, posso ottenere il terreno con gli oneri accessori ridotti? (anche se immagino che a quel punto poi dovrò far realizzare la casa da loro, altrimenti non me lo cedono il terreno, non avrebbero nulla da guadagnarci).
E' giusto il mio ragionamento?
Grazie,
Paolo
Ciao, in caso d'edilizia agevolata/convenzionata gli oneri sono effettivamente ridotti, ma è il costruttore o la cooperativa l'interlocutore con cui rapportarsi. Un'alternativa, laddove sia possibile (ossia, se il terreno è abbastanza grande) è quella della permuta a fronte dell'obbligo di costruire.
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