Acquisto terreno (area fabbricabile)

Buongiorno, sono in fase di acquisto del terreno su cui costruire la mia casa (villetta di circa 180mq).

Sono stato al comune per avere alcune informazioni preliminari.

Mi hanno detto che a parte le varie autorizzazioni, eventuali limitazioni in base al progetto e altre autorizzazioni varie, a parte il costo del terreno devo pagare considerando la mia futura villetta circa 40.000 ? complessivi tra oneri vari, permessi, compensi all'archietetto/geometra e legge bucalossi.

Il terreno che io intendo acquistare è già classificato come area edificabile: questo non mi dovrebbe già portar via alcuni costi?

Secondo voi non sono tanti 40.000? senza neanche aver cominciato a posare un mattone?

Io cercavo un terreno di circa 900 mq che verrebbe (secondo la tabella del comune) a costare sui 100? al mq, ma non credevo di affrontare ulteriori 40.000? di spese.

Grazie in anticipo per l'aiuto che mi darete e scusate ma sono davvero rimasto male per questa cosa!

Paolo