Acquisto prima casa - 8387

Ciao, per cominciare, è una casa nuova? è in costruzione? la normativa differisce notevolmente...dal luglio 2005.
Compri direttamente o tramite mediatore?
Io inizialmente mi farei consegnare una bella piantina, oltre ad una visura catastale

Hai ragione!!!
compro una casa del 2000 tramite agenzia.
Stasera ho chiesto di vedere la piantina della casa, ma non so come ci si muove fra compromessi, richieste mutui e via dicendo.

Parliamo di un acquisto tra contraenti 'privati', dunque...prima del contratto preliminare, o compromesso, si dovrebbe formulare una proposta d'acquisto, verosimilmente su modulo redatto dall'agenzia, il che non è sempre l'ipotesi migliore.
Gli impegni contrattuali che potrai assumere con il compromesso devono, ovviamente, rapportarsi con la tua capacità di spesa, sia con quanto dovresti versare subito, sia con quanto potrai chiedere ed ottenere con il mutuo. Quest'ultimo è legato a molti fattori, durata (ormai si arriva fino a 30 a 40 anni, ma così si finisce per versare interessi maggiori del capitale), tasso d'interesse (fisso, variabile, misto ecc.), percentuale sul valore dell'immobile (anche 100%), garanzie richieste ecc. Hai già qualche informazione al riguardo?

Quini a questo punto prima di qualsiasi passo devo informarmi per il mutuo, dopodichè farò proposta e compromesso.......ma la CASA, VA IN QUALCHE MODO FERMATA?

Se la casa ti ineteressa, contatta un tecnico di fiducia (geometra è meglio), e fai una visita sull'immobile insieme a lui, in orario doverso dalle precedenti visite.
Poi, dopo esserti consultata con il tecnico, formula la tua proposta, allegando assegno non trasferibile intestato a tutti i comproprietari e aventi diritto dell immobile, stando attenta che sulla proposta non sia presente "caparra confirmatoria " e o " la presente all'atto di accettazione diverrà preliminare di compravendita" che sono solo clausole a favore dell'agenzia.

Sulla caparra transigi pure, ma non sulla dicitura.. precisa che pagherai la provvigione al compromesso (quello vero) e non prima e fissane gli importi in modo univoco.
Nella proposta deve apparire la dicitura:
Il rogito sarà stipulato entro il ___ / ___ / _____ , presso uno studio notarile che mi riservo di comunicarLe con preavviso di almeno 10 gg, saranno a mio carico le eventuali spese, imposte e tasse previste per tale atto. Saranno invece a suo carico le eventuali spese che potrebbe incontrare al fine di fornire tutta la documentazione necessaria per il buon funzionamento della compravendita. L?immobile in oggetto dovrà per tale data essere libero da ipoteche, iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli ed ostative, commerciabile ed in regola con le vigenti norme urbanistiche, catastali e con regolare continuità nelle trascrizioni.

Il tuo tecnico tra la proposta e il compormesso/rogito controllerà che tutto sia a posto (per i controlli da fare clicca quihttp://www.orisimmobiliare.com/notizie.php) e chiederà di fare le rettifiche del caso.

Prima di effettuare la proposta fatti accompagnare in banca a sentire sia le cifre delle quali puoi disporre sia quale sia l'offerta migliore tra vari istituti.

Ciao

Condivido in larga parte l'ultimo consiglio di Oris. Il preliminare d'acquisto, se ci sarà, dev'essere attentamente disaminato, il 9o% delle vertenze nasce da lì...

Ovviamente la prima cosa da fare è valutare l'aspetto finanziario. Ovvero considerare tutti i costi e le spese cui vai incontro per l'acquisto e pianificarne la copertura per valutare la sostenibilità dell'investimento. Al fine di effettuare una corretta valutazione devi sommare al denaro che hai risparmiato e di cui ti puoi privare per l'acquisto, la somma che la banca può concederti a mutuo. Ti conviene andare a farti fare un preventivo. Ricorda che ti concederanno un mutuo con rata massima pari al 30% circa del tuo stipendio netto. Ad esempio se hai uno stipendio di 2000 euro mensili puoi ottenere un mutuo di circa 130000 euro a 30 anni
(rata mensile circa 700 euro).

Per quanto riguarda le spese da sostenere, se l'immobile non necessita di manutenzione (non credo essendo del 2000) devi aggiungere circa un 10-15% al prezzo di acquisto. Questo 10-15% serve per pagare imposta di registro (3% valore catastale su prima casa, altrimenti 7%) imposta ipotecaria e catastale (168 euro ciascuna se prima casa, altrimenti 2%+1%), compenso del notaio (2% circa del prezzo pagato per l'acquisto della casa + iva), agenzia immobiliare (solitamente 3% prezzo pagato per l'acquisto della casa + iva), spese per apertura mutuo e costituzione ipoteca.

Stiamo diventando bravini