Acquisto lotto edificabile e servitù di passaggie

Buongiorno,
scrivo per la prima volta su questo forum dopo averlo consultato per molto tempo per chiedervi un aiuto giuridico su una questione.
Sono in procinto di acquistare un terreno, o meglio, acquisto un garage regolarmente accatastato (da demolire e ricostruire con cambio di destinazione d'uso in abitazione). Il garage è stato scorporato da un lotto più grande che comprendeva un rustico degli anni '70. Il lotto di circa 700mq è intercluso, pur confinando con la strada pubblica il dislivello, quasi 4mt lo rende di fatto intercluso, almeno cosi mi è stato detto. Al lotto originario si accede mediante una strada privata collegata a quella pubblica. Il proprietario che è ancora il medesimo del lotto che vado ad acquistare (anche se ha già venduto il primo piano a terzi - che hanno a loro volta diritto di passaggio sulla strada), vorrebbe che creassi un accesso da un altra parte ma il mio architetto me lo sconsiglia sostiene che non ci sono gli spazi per farlo e soprattutto mi costrebbe una cifra. Posso obbligarlo a cedermi il passaggio tramite servitù coattiva ai sensi del 1054 del codice civile, ossia servitù in caso di fondo diventato intercluso a causa di alienazione? Devo inserire qualcosa nell'atto di acquisto? Aiutatemi, grazie