Acquisto immobile proveniente da usufrutto

C'è qualcosa che non va, non riesco a capire come il costruttore possa aver rogitato. I dati catastali hanno valore di pubblicità notizia, non sono atti opponibili ai fini della proprietà. Quando vai dal notaio devi portare un titolo valido di proprietà ovvero una successione, un rogito o anche una sentenza definitiva dichiarativa dell'usucapione. Altrimenti il notaio non può operare il trasferimento. Il consiglio quindi è quello di attendere la sentenza di usucapione, anche perché sono sicuro che il costruttore non sia il proprietario ma abbia in mano solo un preliminare oppure una procura (se io fossi costruttore mica pagherei le tasse per l'acquisto dell'immobile che da lì a breve andrei a rivendere, tanto più che quando vado a rivendere ci sono pure le plusvalenze ).
Indaga bene, così come l'hai posta tu, la faccenda puzza un pochino. Ciao

Grazie per la risposta, ma ho ulteriormente approfondito i termini della questione.

I soggetti che avevano venduto precedentemente al costruttore, avevano acquisito la proprietà ( parziale ) attraverso la successione del defunto padre. In quella occasione con una autocertificazione avevano ottenuto la trascrizione catastale a loro nome, risultando conseguentemente gli intestatari dell' immobile e quindi in condizione di effettuare il rogito.
Contestualmente, esistendo circa 20 altri eredi, la maggior parte dei quali defunti, emigrati, ecc., venivano consigliati dal loro geometra di avviare la pratica di usucapione.
Pare che le notifiche siano state inoltrate a costoro e che siano trascorsi i 90 giorni che la legge prevede per eventuale opposizione.
Manca soltanto la sentenza del giudice.
Stiamo comunque parlando di un valore in rogito di 70.000 euro, che suddiviso su più di 20 eredi..........
A questo punto il mio dubbio é molto semplice: se malauguratamente uno o più eredi rimasti in vita, rivendicassero i propri diritti sulla proprietà, su chi può rivalersi ? Sui tre che hanno certificato l' esclusiva proprietà in fase di successione, sul costruttore o sul successivo acquirente ( io ) ?

Sbaglierò, ma io insisto sul fatto che finchè non interviene la sentenza di usucapione quelle persone potranno vendere solo la parte a sè intestata. Tieni presente che quando vai dal notaio porti le visure catastali per permettere informazioni sul bene, tuttavia per l'atto devi presentare i titoli di proprietà, la successione per la parte ereditata, la sentenza per la restante. Quindi occhio che magari ti vendono solo una parte, facendoti usare la restante o promettendola a causa finita. Tanto vale attendere, semmai faio un preliminare e attendi la sentenza. Ciao