Acquisto casa ristutturata da impresa e finanziaria
Buongiorno,
vi illustro brevemente la situazione perché non so se e in quale finanziaria posso rientrare per scaricare un bel pò di soldi (anche perché se non ci rientro è solo per un mese e mi roderebbe).
Ho fatto il compromesso per l'acquisto di una casa da una impresa che risulta ristrutturata (perché hanno totalmente abbattuto la casa vecchia e l'hanno ricostruita). Il rogito posso farlo a scelta o a dicembre 2007 o a gennaio 2008. I lavori di ristrutturazione sono iniziati un annetto e mezzo fa e termineranno o a dicembre 2007 o a gennaio 2008.
Ora:
- con la vecchia finanziaria la detrazione del 36% per l'acquisto di immobili ristrutturati è finita a giugno 2007 per cui mi pare di capire che non rientro in questa finanziaria
- la nuova dice
"E` stata, inoltre, accolta la proposta dell'ANCE relativa alla reintroduzione della detrazione IRPEF del 36% per l'acquisto di abitazioni comprese in fabbricati interamente ristrutturati da imprese di costruzioni, che è stata in vigore fino al 30 giugno 2007.
In particolare, l'agevolazione spetta a condizione che:
1. - gli interventi di recupero realizzati sull'intero fabbricato siano eseguiti dal 1° gennaio 2008 al 31 dicembre 2010;
2. - il rogito per l'acquisto delle abitazioni sia stipulato entro il 30 giugno 2011.
Viene, infine, confermato l'obbligo di indicazione in fattura del costo della manodopera, introdotto dall'art. 1, comma 388, della legge 296/2006, a pena di decadenza dalla detrazione IRPEF del 36% riconosciuta sia per gli interventi di recupero, sia per l'acquisto di abitazioni ristrutturate."
Per rientrare in questa il rogito lo posso fare a gennaio, la manodopera la faccio segnare sul contratto, ma cosa si intende al punto 1??? che significa "dal 1 gennaio"? cioè, se il cantiere chiude i lavori il 3 gennaio ci rientro?
Altrimenti mi pare di capire che io rientro nei 6 mesi di "buco" che hanno lasciato le finanziaire e non potrò mai scaricare nulla sebbene il mio fabbricato risulti ristrutturato.
Ho capito male o ci sono speranze?
Grazie
Sebastiano
vi illustro brevemente la situazione perché non so se e in quale finanziaria posso rientrare per scaricare un bel pò di soldi (anche perché se non ci rientro è solo per un mese e mi roderebbe).
Ho fatto il compromesso per l'acquisto di una casa da una impresa che risulta ristrutturata (perché hanno totalmente abbattuto la casa vecchia e l'hanno ricostruita). Il rogito posso farlo a scelta o a dicembre 2007 o a gennaio 2008. I lavori di ristrutturazione sono iniziati un annetto e mezzo fa e termineranno o a dicembre 2007 o a gennaio 2008.
Ora:
- con la vecchia finanziaria la detrazione del 36% per l'acquisto di immobili ristrutturati è finita a giugno 2007 per cui mi pare di capire che non rientro in questa finanziaria
- la nuova dice
"E` stata, inoltre, accolta la proposta dell'ANCE relativa alla reintroduzione della detrazione IRPEF del 36% per l'acquisto di abitazioni comprese in fabbricati interamente ristrutturati da imprese di costruzioni, che è stata in vigore fino al 30 giugno 2007.
In particolare, l'agevolazione spetta a condizione che:
1. - gli interventi di recupero realizzati sull'intero fabbricato siano eseguiti dal 1° gennaio 2008 al 31 dicembre 2010;
2. - il rogito per l'acquisto delle abitazioni sia stipulato entro il 30 giugno 2011.
Viene, infine, confermato l'obbligo di indicazione in fattura del costo della manodopera, introdotto dall'art. 1, comma 388, della legge 296/2006, a pena di decadenza dalla detrazione IRPEF del 36% riconosciuta sia per gli interventi di recupero, sia per l'acquisto di abitazioni ristrutturate."
Per rientrare in questa il rogito lo posso fare a gennaio, la manodopera la faccio segnare sul contratto, ma cosa si intende al punto 1??? che significa "dal 1 gennaio"? cioè, se il cantiere chiude i lavori il 3 gennaio ci rientro?
Altrimenti mi pare di capire che io rientro nei 6 mesi di "buco" che hanno lasciato le finanziaire e non potrò mai scaricare nulla sebbene il mio fabbricato risulti ristrutturato.
Ho capito male o ci sono speranze?
Grazie
Sebastiano
Condominiale Ricerca discussioni per utenteMartedì 13 Novembre 2007, alle ore 13:41L'agevolazione in vigore fino alla fine del 2007 parla chiaro:
..... Il citato DL n. 355/2003 ha previsto l’applicabilità della detrazione del 36% anche agli interventi di restauro, risanamento e ristrutturazione su interi fabbricati, eseguiti entro il 31 dicembre 2005 da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie, che provvedano alla successiva vendita o alienazione dell’immobile entro il 30 giugno 2006 (l'agevolazione è stata prorogata per l'anno in corso).
La detrazione del 36% va calcolata, in tale ipotesi, su un importo forfetario pari al 25% del prezzo di vendita o di assegnazione dell’immobile risultante dall’atto di acquisto o di assegnazione, fermo restando il limite massimo di spesa annua di € 48.000.
Tale agevolazione non è subordinata né alla preventiva comunicazione al Centro Operativo di Pescara, né al pagamento mediante bonifico bancario.
Le proroghe inserite nella nuova finanziaria, se approvate, prorogheranno alle stesse condizioni le detrazioni per i prossimi tre anni, quindi non dovresti avere problemi anche se il rogito avverrà nel 2008.- Sebastiano76 Ricerca discussioni per utenteMartedì 13 Novembre 2007, alle ore 14:26Ok, quindi o che rogito a dicembre o che rogito a gennaio dovrei avere la detrazione.
Ma allora a sto punto mi chiedo: a che servono i punti 1 e 2 dettati dal testo della nuova finanziaria?
servono solo ad "annullare" la quota fofettaria del 25% introducendo al suo posto il reale valore della casa? - Condominiale Ricerca discussioni per utenteMartedì 13 Novembre 2007, alle ore 14:45La norma originaria che ti ho indicato prevede le stesse cose.
Non è cambiato niente.
Leggi le circolari dell'Agenzia delle Entrate:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm 
Palova Ricerca discussioni per utenteSabato 17 Novembre 2007, alle ore 22:44Mi sembra che non ci sia stata risposta alla tua domanda.
La tua domanda se non sbaglio è la seguente, che è anche la mia :
" Sto acquistando da una impresa un'appartamento in uno stabile completamente ristrutturato, la fine dei lavori avverrà entro il 2007.
Se faccio il rogito entro il2007, ho diritto alla agevolazione IRPEF del 36% ?
Oppure è preferibile rogitare nel 2008 ?- Condominiale Ricerca discussioni per utenteDomenica 18 Novembre 2007, alle ore 07:31Mi sembra che non ci sia stata risposta alla tua domanda.
........ Sto acquistando da una impresa un'appartamento in uno stabile completamente ristrutturato, la fine dei lavori avverrà entro il 2007.
Se faccio il rogito entro il2007, ho diritto alla agevolazione IRPEF del 36% ? ........
Bastava leggere nel link che ho indicato!
Il citato DL n. 355/2003 ha previsto l?applicabilità della detrazione del 36% anche agli interventi di restauro, risanamento e ristrutturazione su interi fabbricati, eseguiti entro il 31 dicembre 2005 (prorogati 2006, 2007) da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie, che provvedano alla successiva vendita o alienazione dell?immobile entro il 30 giugno dell'anno seguente. La detrazione del 36% va calcolata, in tale ipotesi, su un importo forfetario pari al 25% del prezzo di vendita o di assegnazione dell?immobile risultante dall?atto di acquisto o di assegnazione, fermo restando il limite massimo di spesa annua di ? 48.000.
Tale agevolazione non è subordinata né alla preventiva comunicazione al Centro Operativo di Pescara, né al pagamento mediante bonifico bancario.
La pagina è sempre lì:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm - Sebastiano76 Ricerca discussioni per utenteLunedì 26 Novembre 2007, alle ore 15:30Ok, il che vuol dire, se ho capito bene, che indipendentemente da quando avviene la fine dei lavori, abbiamo tempo sino al 30 giugno 2008 per rogitare usufruendo dello sconto. Giusto?
- Condominiale Ricerca discussioni per utenteLunedì 26 Novembre 2007, alle ore 16:04Questo tipo di agevolazione è stata prorogata fino a Giugno 2007, non è stata più riproposta, purtroppo.
- Sebastiano76 Ricerca discussioni per utenteLunedì 26 Novembre 2007, alle ore 16:33Questo tipo di agevolazione è stata prorogata fino a Giugno 2007, non è stata più riproposta, purtroppo.
Oddio che casino....allora scusate un attimo, direi di rifare il punto della situazione.
Da quanto ho letto sulle finanziaria 2008 (art.2, comma 12) (riporto uno dei link che ho trovato che parlano di ciò http://www.lavoripubblici.it/2007/detta ... UzTWc9PSI7) esiste ancora la possibilità di detrarre il 36% (fino ai famosi 48.000?) del prezzo di acquisto (o forfettizzato al 25%) se l'edificio risulta ristrutturato. Esiste ancora, ma con delle date che sembrano lasciare un "buco" di 6 mesi.
A questo punto non so più che pensare.... - Sebastiano76 Ricerca discussioni per utenteLunedì 26 Novembre 2007, alle ore 16:50Riporto ulteriori link e citazioni della finanziaria:
link ( http://www.studiocataldi.it/normativa/r ... corrente=3)
art 2.
"11. Sono prorogate per gli anni 2008, 2009 e 2010, per una quota pari al 36 per cento delle spese sostenute, nei limiti di 48.000 euro per unità immobiliare, ferme restando le altre condizioni ivi previste, le agevolazioni tributarie in materia di recupero del patrimonio edilizio relative:
a) agli interventi di cui all?articolo 2, comma 5, della legge 27 dicembre 2002, n. 289, e successive modificazioni, per le spese sostenute dal 1º gennaio 2008 al 31 dicembre 2010;
b) agli interventi di cui all?articolo 9, comma 2, della legge 28 dicembre 2001, n. 448, nel testo vigente al 31 dicembre 2003, eseguiti dal 10 gennaio 2008 al 31 dicembre 2010 dai soggetti ivi indicati che provvedano alla successiva alienazione o assegnazione dell?immobile entro il 30 giugno 2011.
12. È prorogata per gli anni 2008, 2009 e 2010, nella misura e alle condizioni ivi previste, l?agevolazione tributaria in materia di recupero del patrimonio edilizio relativa alle prestazioni di cui all?articolo 7, comma 1, lettera b), della legge 23 dicembre 1999, n. 488, fatturate dal 1º gennaio 2008.
13. Le agevolazioni fiscali di cui al comma 11 spettano a condizione che il costo della relativa manodopera sia evidenziato in fattura."
Quello che ci interesserebbe è il comma 11 par. b dove la legge a cui fa riferimento è la classica della detrazione (link: http://www.parlamento.it/leggi/01448l.htm)
Ditemi se sbaglio qualcosa (riferimenti, aggionamenti etc.) o se abbiamo una qualche speranza di non aver perso un bel pò di soldi per 6 mesi!! - Condominiale Ricerca discussioni per utenteLunedì 26 Novembre 2007, alle ore 17:21Il problema è proprio quello da te indicato.
È solo per il 2007 che non sono state prorogate le agevolazioni per questo tipo di detrazione, il beneficio infatti si è trascinato fino a Giugno 2007 e non oltre.
Esisterebbe proprio il "buco" di un semestre, fino al 1 Gennaio 2008 sempre che la finanziaria venga approvata nel testo rilasciato dal Senato. - Palova Ricerca discussioni per utenteLunedì 26 Novembre 2007, alle ore 19:41Al momento chi ha o sta per acquistare una casa ristrutturata da una impresa, la cui fine lavori è datata 2007, non può accedere alle agevolazioni 36% (max 48.000 ?).
L' unica speranza è che nella approvazione della finanziaria 2008, nel capitolo agevolazioni per acquisto di case ristrutturate, venga introdotta una modifica che includa retroattivamente anche le case ristrutturate con fine lavori 2007.
Ma vista l'attenzione dei nostri legislatori che hanno approvato le agevolazioni per gli anni fino al 2006 e dal 2008 al 2010, lasciando un buco per il 2007, ho poche speranze.
Saluti e auguri a tutti quelli nella mia situazione.
Buone Feste - Sebastiano76 Ricerca discussioni per utenteMartedì 27 Novembre 2007, alle ore 08:15Ok, quindi tirando le somme (se ho ben capito) ai fini del rimborso irpef guida la dichiarazione di fine dei lavori e NON il giorno del rogito.
Per cui (sempre se ho ben capito) se l'impresa dichiara nel contratto che i lavori finiscono un qualsiasi giorno di gennaio 2008 (invece che dicembre 2007) riusciremmo ad avere l'agevolazione.
Dico giusto?
Ovviamente questo vale "a bocce ferme" cioè con la situazione che registriamo ad oggi martedì 27 novembre. - Condominiale Ricerca discussioni per utenteMartedì 27 Novembre 2007, alle ore 08:47Sebastiano
Per l'Agenzia delle Entrate, lo ribadiamo quotidianamente, il documento pregnante è la data del "pagamento" dei lavori o dei costi sostenuti per poterli detrarre a cominciare dalla denuncia dei redditi relativa all'annualità cui si riferiscono.
Se pagherai i lavori nel 2008, sperando che questo particolare tipologia di detrazione (acquisto di immobile ristrutturato) venga ripresentata da questa finanziaria dopo il "buco" del 2007, potrai inserire la detrazione con la denuncia dei redditi che presenterai nel 2009.
La DIA, l'inizio lavori, fine lavori, rogito, sono documenti correlati anche se necessari. - Sebastiano76 Ricerca discussioni per utenteMartedì 27 Novembre 2007, alle ore 08:57Sebastiano
Per l'Agenzia delle Entrate, lo ribadiamo quotidianamente, il documento pregnante è la data del "pagamento" dei lavori o dei costi sostenuti per poterli detrarre a cominciare dalla denuncia dei redditi relativa all'annualità cui si riferiscono.
Se pagherai i lavori nel 2008, sperando che questo particolare tipologia di detrazione (acquisto di immobile ristrutturato) venga ripresentata da questa finanziaria dopo il "buco" del 2007, potrai inserire la detrazione con la denuncia dei redditi che presenterai nel 2009.
La DIA, l'inizio lavori, fine lavori, rogito, sono documenti correlati anche se necessari.
perfetto, ma se invece di una data di parla di più date? una quota pagata a luglio al compromesso, una quota pagata a fine ottobre e poi ci sarà il rogito con il restante e più congruo pagamento a questo punto penso a gennaio. In questo caso (sempre se le cose rimangono come sono) cosa posso portare a detrazione? l'intero valore? il valore che pago al rogito?
Inoltre se vale la logica del pagamento, allora perché hanno messo nella legge i vincoli di date di esecuzione dei lavori (comma 11 par. b)?
Scusa se sono insistente, ma la legge mi sembra più che mai oscura e ormai si tratta di pochi giorni per decidere il da farsi; inoltre mi sembra che altre persone hanno a cuore l'argomento per cui meglio sviscerare l'argomento in tutti i suoi punti qui che in dieci post diversi. - Palova Ricerca discussioni per utenteMartedì 27 Novembre 2007, alle ore 10:24Da quanto ho letto, nel caso l' impresa dalla quale acquisterai l'immobile, dichiarasse la fine degli interventi di recupero realizzati sull'intero fabbricato nel 2007, tu non potrai accedere alle agevolazioni 36% anche se farai il rogito nel 2008 .
- Sebastiano76 Ricerca discussioni per utenteMartedì 27 Novembre 2007, alle ore 10:31Da quanto ho letto, nel caso l' impresa dalla quale acquisterai l'immobile, dichiarasse la fine degli interventi di recupero realizzati sull'intero fabbricato nel 2007, tu non potrai accedere alle agevolazioni 36% anche se farai il rogito nel 2008 .
Esatto, per questo chiedevo se governasse la dichiarazione di fine dei lavori e, nel cso in cui fosse così, se per godere dell'agevolazione bastava che l'impresa dichiarasse di aver terminato i lavori dopo il 10 gennaio.
Infatti, considerando le festività natalizie, ormai di dicembre sono rimasti 10/15 gg per cui potrei chiedere all'impresa (qualora finissero in questi 10/15 gg i lavori) di datare la dichiarazione a gennaio (ovviamente verificato il fatto che nessuno dei 4 condomini voglia andare ad abitare lì per natale e perdere l'agevolazione). - Condominiale Ricerca discussioni per utenteMartedì 27 Novembre 2007, alle ore 12:20Non siamo ancora sicuri che questa tipologia di agevolazione venga riproposta.
In conclusione, Sebastiano, le detrazioni per i pagamenti fatti nel 2007 non potrai ottenerle.
Per il 2008 se verrà riproposta l'agevolazione, potrai usufruirne.
Le modalità operative per recuperare "tutto" (anche 2007) ci sono comunque, le ha prospettate direttamente l'Agenzia delle Entrate.
Contattami in privato e te le riporterò. - Sebastiano76 Ricerca discussioni per utenteGiovedì 29 Novembre 2007, alle ore 08:29Scusate l'assenza, ma ho avuto problemi di connessione.
Innanzitutto grazie per la disponibilità a Condominiale e per la gentilezza a Paloma.
Nel frattempo ho sentito l'ingegnere del cantiere. Mi ha riferito che i lavori termineranno non prima di Gennaio 2008 e che, su mia esplicita richiesta, inseriranno nel contratto il fatto che la casa è una ristrutturazione (così come in effetti risulta da tutti gli atti, solo che finora non ci avevano pensato perché nessuno dei condomini gli aveva fatto notare la possibilità della detrazione).
Per cui a questo punto direi che in qualunque caso rientro nell'agevolazione qualora la finzanziaria venisse approvata allo stato attuale. Si tratta quindi soltanto di vedere le modalità operative di cui mi parlavi per recuperare "tutto".
Appena ci sono aggiornamenti approfitterò della tua disponibilità contattandoti in privato. - Condominiale Ricerca discussioni per utenteGiovedì 29 Novembre 2007, alle ore 10:14Le norme e le procedure rimarranno le stesse e le trovi sempre qui:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm
Nel caso ci fossero novità le inserirò immediatamente.
Contattami pure in privato. - Palova Ricerca discussioni per utenteVenerdì 30 Novembre 2007, alle ore 12:00Rimane un dubbio, i pagamenti delle spese sostenute per acquisto da impresa di casa ristrutturata, devono essere effettuate nel 2008 oppure nel calcolo del 36% entrano anche gli eventuali anticipi versati nel 2007 ?
- Sebastiano76 Ricerca discussioni per utenteMartedì 11 Dicembre 2007, alle ore 08:53Rimane un dubbio, i pagamenti delle spese sostenute per acquisto da impresa di casa ristrutturata, devono essere effettuate nel 2008 oppure nel calcolo del 36% entrano anche gli eventuali anticipi versati nel 2007 ?
Da come ha scritto Condominiale pochi post prima di questo, è possibile recuperare anche il pagato del 2007 attraverso alcune procedure un pò tecniche che per semplicità non ha riportato qui. - Condominiale Ricerca discussioni per utenteMartedì 11 Dicembre 2007, alle ore 13:54Rimane un dubbio, i pagamenti delle spese sostenute per acquisto da impresa di casa ristrutturata, devono essere effettuate nel 2008 oppure nel calcolo del 36% entrano anche gli eventuali anticipi versati nel 2007 ?
Ne abbiamo appena parlato!
Nel 2007 la detrazione per l'acquisto di immobili ristrutturati non è stata riproposta, speriamo ritorni nel 2008, vedremo nella finanziaria appena sarà definitivamente approvata.
Se nel 2008 si potesse ancora fare, i pagamenti fatti nel 2007 andrebbero persi in quanto l'Agenzia delle Entrate ha sempre ribadito che vale il principio "di cassa", cioè la data effettiva di pagamento. 
Thejoker79 Ricerca discussioni per utenteVenerdì 4 Gennaio 2008, alle ore 18:35Non siamo ancora sicuri che questa tipologia di agevolazione venga riproposta.
In conclusione, Sebastiano, le detrazioni per i pagamenti fatti nel 2007 non potrai ottenerle.
Per il 2008 se verrà riproposta l'agevolazione, potrai usufruirne.
Le modalità operative per recuperare "tutto" (anche 2007) ci sono comunque, le ha prospettate direttamente l'Agenzia delle Entrate.
Contattami in privato e te le riporterò.
ciao mi potresti dire per favore dove hai trovato questa fonte dell'agenzia delle entrate per recuperare tutto? cosi' la faccio vedere all'impresario...
perché io ho questo problema:a me avevano consigliato di farmi ridare gli anticipi versati nel 2007 e al momento del rogito nel 2008 ripetere il bonifico per l'intera somma.
solo che per questi anticipi che io ho pagato era stata emessa regolare fattura recante la dicitura "pagamento stadio di avanzamento per lavori appartamento n.6 etcetc"
ora io dico...queste fatture andrebbero annullate?è regolare una cosa simile?
quesito numero 2) ma non c'è bisogno di portare insieme alle fatture un documento che attesti l'inizio e la fine lavori? perché la norma dice che i lavori devono essere eseguiti nel 2008 e terminati entro il 2011 ma i miei lavori sono iniziati nel 2006 e termineranno nel 2008
grazie scusate per il disturbo- Condominiale Ricerca discussioni per utenteVenerdì 4 Gennaio 2008, alle ore 20:40Se riesci a "concludere" la negoziazione e a finalizzare l'acquisto dell'unità immobiliare ristrutturata dall'impresa dal 2008, avrai diritto alla detrazione del 36% sul 25% dell'importo complessivo pagato.
Sta a te ora accordarti con il venditore per fare un unico bonifico nel 2008.
Per l'Agenzia delle Entrate vale il "principio di cassa", cioè la data del pagamento a mezzo bonifico e non la data della fattura.
Le norme riproposte sono contenute nella finanziaria 2008.
C'è tutto scritto nel link che ho indicato sopra, dove ho riportato anche l'articolo ed i commi interessati:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm - Thejoker79 Ricerca discussioni per utenteSabato 5 Gennaio 2008, alle ore 10:34Se riesci a "concludere" la negoziazione e a finalizzare l'acquisto dell'unità immobiliare ristrutturata dall'impresa dal 2008, avrai diritto alla detrazione del 36% sul 25% dell'importo complessivo pagato.
Sta a te ora accordarti con il venditore per fare un unico bonifico nel 2008.
Per l'Agenzia delle Entrate vale il "principio di cassa", cioè la data del pagamento a mezzo bonifico e non la data della fattura.
Le norme riproposte sono contenute nella finanziaria 2008.
C'è tutto scritto nel link che ho indicato sopra, dove ho riportato anche l'articolo ed i commi interessati:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm
bene, allora contatterò a breve l'impresario e vi farò sapere.
un'altra domanda...ho letto che bisogna farsi inserire in fattura il costo della manodopera...visto però che in quelle precedenti di acconto questo non è stato fatto,come faccio? mi faccio fare un documento a parte dove si evince il costo della manodopera?oppure nella fattura finale di saldo faccio inserire il costo della manodopera riferito al totale dei lavori effettuati?
ah e un'altra cosa...il bonifico va bene se lo faccio normale o deve essere di quelli speciali per la detrazione che si usa per i lavori di ristrutturazione eseguiti personalmente? (dove vengono richieste delle informazioni aggiuntive quali ad esempio la ditta che ha eseguito i lavori,il numero della fattura etc etc) - Condominiale Ricerca discussioni per utenteSabato 5 Gennaio 2008, alle ore 11:59Tu stesso hai parlato di "acconti".
Dovrai riaccordarti con il costruttore venditore per considerare le fatture gia emesse dei semplici acconti e farti fare una fattura complessiva finale, nel 2008, con evidenziata manodopera e materiale.
Bisognerà vedere se la contabilità del costruttore permette questo escamotage.
Le banche hanno gia moduli di bonifico finalizzati a questo tipo di operazione. 
Gaugain Ricerca discussioni per utenteDomenica 6 Gennaio 2008, alle ore 15:35Mi scuso se mi discosto dal thread.
MI chiedevo se qualcuno fosse in grado di darmi un paio di chiarimenti...
Dobbiamo acquistare da un?impresa nei prossimi mesi un appartamento facente parte di un fabbricato in corso di ristrutturazione (Inizio lavori 06/2006-Fine lavori 04/2008)
Il rogito sarà stipulato entro il 30/04/08.
Possiamo beneficiare della detrazione del 36% calcolata sul 25% del prezzo d?acquisto entro il limite di 48000 ? ?Il dubbio è relativo alla data inizio lavori in quanto la finanziaria appena approvata recita:
17. Sono prorogate per gli anni 2008, 2009 e 2010, per una quota pari al 36 per cento delle spese sostenute, nei limiti di 48.000 euro per unità immobiliare, ferme restando le altre condizioni ivi previste, le agevolazioni tributarie in materia di recupero del patrimonio edilizio relative:
b) agli interventi di cui all'articolo 9, comma 2, della legge 28 dicembre 2001, n. 448, nel testo vigente al 31 dicembre 2003, eseguiti dal 1o gennaio 2008 al 31 dicembre 2010 dai soggetti ivi indicati che provvedano alla successiva alienazione o assegnazione dell'immobile entro il 30 giugno 2011.
Ringrazio anticipatamente chi potesse darmi delle indicazioni...- Condominiale Ricerca discussioni per utenteDomenica 6 Gennaio 2008, alle ore 20:10Se rileggi le mie risposte sopra, noterai che con la finanziaria 2008 sono state ripristinate le norme che interessano te e che erano state abolite per netà anno 2006 e per il 2007.
Quindi nessun problema, potrai usufruire dell'agevolazione cui sei interessato, come sempre c'è tutto scritto qui:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm - Gaugain Ricerca discussioni per utenteLunedì 7 Gennaio 2008, alle ore 22:11Scusa se ti chiedo nuovamente di fugare i miei dubbi ma l?inserto di guida alla manovra del Sole 24 ore recita:
?L?agevolazione si applicherà a condizione che gli interventi di recupero realizzati sull?intero fabbricato siano eseguiti dall? 1 Gennaio 2007 al 31 Dicembre 2010??
Si riferisce solo alla data di termine dei lavori o il fatto che i lavori siano iniziati prima dell?1 Gennaio 2008 (Come nel mio caso 06/2006)può rappresentare un problema (anche se il termine dei lavori sarà nel 2008)?
Un ultima cosa; l?eventuale detrazione, nel caso l?immobile fosse cointestato con mia moglie (in comunione dei beni),può essere portata interamente in detrazione da uno dei due ? (Mia moglie lavorando part-time non è fiscalmente a mio carico ma non ha comunque un?imposizione fiscale tale da poter recuperare la sua metà di detrazione).
Grazie? - Condominiale Ricerca discussioni per utenteLunedì 7 Gennaio 2008, alle ore 23:40È inutile che io ti proponga un link con indicato "tutto" ciò che ti può servire se poi non lo leggi .......
Infatti trovi quanto indica l'Agenzia delle Entrate, cioè:
g) il familiare convivente del possessore o detentore purché sostenga le spese e le fatture e i bonifici bancari siano intestati a lui (per la definizione di familiare bisogna fare riferimento all'art. 5 del TUIR che comprende a tale titolo il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado). In tale ipotesi, si precisa che la detrazione spetta anche nel caso in cui le autorizzazioni comunali siano intestate al proprietario dell'immobile e non al familiare che usufruisce dell'agevolazione);
Ti ripeto che vale il "principio di cassa", i bonifici pagati nell'anno sono detraibili (nei limiti della cifra massima ammessa) a partire dalla successiva dichiarazione dei redditi; c'è tutto scritto nel link che ti ho indicato, basta leggere. (anche le circolari dell'Agenzia delle Entrate che lì sono indicate) - Palova Ricerca discussioni per utenteMartedì 15 Gennaio 2008, alle ore 17:06Devo stipulare un atto notarile di acquisto di un appartamento in caseggiato ristrutturato, il notaio mi fa notare che la Finanziaria 2008 prevede l'agevolazione 36% solo per le case ristrutturate con inizio lavori 1 gennaio 2008 e fine lavori 31 dicembre 2010.
Io mi trovo nelle condizioni di casa ristrutturata con data di inizio lavori 2005 e data fine lavori 2008 , quindi non avrei diritto alla agevolazione.
Chi mi può dare un consiglio per risolvere questo dilemma ???!!!! - Palova Ricerca discussioni per utenteMartedì 15 Gennaio 2008, alle ore 19:53In merito alle detrazioni IRPEF del 36% su acquisto case ristrutturate Finanziaria 2008 , allego la risposta di un consulente di un noto sito
...................
La Finanziaria 2008 (articolo 1, comma 17, legge 244/20027) ha reintrodotto la detrazione del 36% per chi acquista case che fanno parte di edifici interamente ristrutturati. L?agevolazione era prevista dall?articolo 9, comma 2, della legge 448/2001 ed è stata prorogata di anno in anno fino al 31 dicembre 2006 per le abitazioni ristrutturate entro il 31 dicembre di ciascun anno e vendute entro il 30 giugno di quello successivo. La disposizione non era stata confermata nella legge finanziaria del 2007, pertanto quella prevista nella nuova norma, benché definita proroga, non è in effetti da considerare tale. Ciò risulta evidente dal dettato della nuova legge che fa decorrere l?agevolazione per gli edifici nei quali gli interventi di ristrutturazione iniziano a partire dal 1° gennaio 2008 e si concludono entro il 31 dicembre 2010. Le abitazioni che ne fanno parte devono invece essere vendute o assegnate entro il 30 giugno 2011. Pertanto, non vi è continuità tra la vecchia normativa e la nuova. Ciò comporta, ad esempio, che gli acquirenti di case facenti parte di fabbricati in cui i lavori di recupero edilizio sono iniziati prima del 1° gennaio 2008, non potranno usufruire del beneficio fiscale. - Condominiale Ricerca discussioni per utenteMartedì 15 Gennaio 2008, alle ore 20:56È solo un parere personale!
Visto che continui ad avere dei dubbi ti consiglio di contattare "direttamente" l'Agenzia delle Entrate, conserverai la risposta scritta per un eventuale fururo controllo o accertamento:
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/con ... /Contatti/ - Gaugain Ricerca discussioni per utenteMartedì 15 Gennaio 2008, alle ore 22:15Visto che continui ad avere dei dubbi ti consiglio di contattare "direttamente" l'Agenzia delle Entrate, conserverai la risposta scritta per un eventuale fururo controllo o accertamento:
Nel caso riuscissi ad avere una risposta esauriente rendicene partecipi...per quel che so io temo il notaio non sbagli... - Palova Ricerca discussioni per utenteGiovedì 17 Gennaio 2008, alle ore 13:09Purtroppo l'Agenzia delle Entrate ha confermato i miei timori .
La detrazione del 36% per chi acquista case che fanno parte di edifici interamente ristrutturati spettano solo alle seguenti condizioni :
1) Inizio lavori di recupero edilizio 1 Gennaio 2008
2)Fine lavori 31 Dicembre 2010
3)Rogito entro 30 Giugno 2011
L' unica speranza sono le eventuali precisazioni o modifiche nei decreti attuativi.
La Legge così come è stata presentata è una "presa in giro" perché saranno pochi i cittadini che potranno usufruire di queste detrazioni .
Infatti i lavori di recupero edilizio di una certa rilevanza hanno tempi di realizzazione molto lunghi (sia per le lungaggini burocratiche sia per le difficoltà realizzative). - Gaugain Ricerca discussioni per utenteGiovedì 17 Gennaio 2008, alle ore 22:44Purtroppo l'Agenzia delle Entrate ha confermato i miei timori .
Ti ringrazio della conferma dei miei timori..sigh... - Condominiale Ricerca discussioni per utenteGiovedì 17 Gennaio 2008, alle ore 23:43Resto scettico sull'interpretazione della norma da parte dell'Agenzia.
Essa sarebbe in contrasto con altre risposte precedenti.
Non si è mai parlato di "inizio lavori", bensì del momento esatto dell'acquisto da parte dell'acquirente che dovrebbe far valere il diritto alla detrazione sul 25% del valore dichiarato di compravendita indipendentemente dal costo dei lavori di ristrutturazione.
La norma così recità e così è stata pari pari riproposta con il decreto milleproroghe di fine anno (sperando che venga convertito in legge, stante le situazioni di governo di questi giorni).
Proporremo il quesito in altri e più precisi termini, sperando di avere una risposta definitiva. - Gaugain Ricerca discussioni per utenteSabato 19 Gennaio 2008, alle ore 20:38Resto scettico sull'interpretazione della norma da parte dell'Agenzia.
Non si è mai parlato di "inizio lavori", bensì del momento esatto dell'acquisto da parte dell'acquirente
Secondo me si parla proprio della "data inizio" e pure fine lavori...cito nuovamente il testo della finanziaria approvata:
Le agevolazioni sono state prorogate fino al 2010 con la finanziaria del 2008: art. 1 comma 17 e seguenti.
17. Sono prorogate per gli anni 2008, 2009 e 2010, per una quota pari al 36 per cento delle spese sostenute, nei limiti di 48.000 euro per unità immobiliare, ferme restando le altre condizioni ivi previste, le agevolazioni tributarie in materia di recupero del patrimonio edilizio relative:
a) agli interventi di cui all'articolo 2, comma 5, della legge 27 dicembre 2002, n. 289, e successive modificazioni, per le spese sostenute dal 1o gennaio 2008 al 31 dicembre 2010;
b) agli interventi di cui all'articolo 9, comma 2, della legge 28 dicembre 2001, n. 448, nel testo vigente al 31 dicembre 2003, eseguiti dal 1o gennaio 2008 al 31 dicembre 2010 dai soggetti ivi indicati che provvedano alla successiva alienazione o assegnazione dell'immobile entro il 30 giugno 2011.
Sarebbe nel mio interesse sbagliarmi e poter recuperare dei bei ??? - Thejoker79 Ricerca discussioni per utenteMercoledì 6 Febbraio 2008, alle ore 17:05Ciao a tutti
volevo aggiungere a quanto già scritto che se dovete far emettere note di credito per stornare pagamenti fatti nel 2006-07,perderete l'iva pagata su tutte quelle fatture emesse più di un anno fa.
a me l'agenzia delle entrate non ha saputo dare una risposta certa,mi hanno detto che un giornale specializzato che si chiama FiscoOggi o roba del genere sembrerebbe propenso per il "no",e hanno aggiunto che verso fine febbraio dovrebbero uscire delle comunicazioni(è una specie di interpretazione dell'agenzia delle entrate sulla finanziaria) e li' si dovrebbe capire meglio.
il problema mio è che devo fare il rogito prima di questa data e devo scegliere se perdere circa 3000 euro di iva delle note di credito e pagare tutto in un unica soluzione con data 2008 o lasciare le cose cosi' come stanno a stadio avanzamento lavori sperando che anche per il 2007 venga sanato il buco formatosi! voi che mi consigliate??? - Condominiale Ricerca discussioni per utenteMercoledì 6 Febbraio 2008, alle ore 18:55Abbiamo parlato centinaia di volte del fatto che stiamo aspettando un'indicazione precisa, da parte dell'Agenzia entro la fine di febbraio.
(FiscoOggi è il giornale online dell'Agenzia stessa) 
Zdoura Ricerca discussioni per utenteGiovedì 14 Febbraio 2008, alle ore 18:19Ciao!
anch'io sono in questa situazione, e mentre aspettiamo un chiarimento dall'agenzia per le entrate, su consigli di condominiale in un'altra discussione, gli ho fatto visita oggi stesso (via internet al momento non è possibile sottoporre quesiti su questa materia).
Ho chiesto l'interpretazione di quanto segue:
b) agli interventi di cui all'articolo 9, comma 2, della legge 28 dicembre 2001, n. 448, nel testo vigente al 31 dicembre 2003, eseguiti dal 1o gennaio 2008 al 31 dicembre 2010 dai soggetti ivi indicati che provvedano alla successiva alienazione o assegnazione dell'immobile entro il 30 giugno 2011.
E mi hanno risposto che letteralmente non si parla di inizio lavori, ma di lavori sostenuti dal Gennaio 2008.
Poi ha aggiunto, teoricamente l'impresa dovrebbe dichiarare quali spese ha sostenuto nel 2008 per la ristrutturazione, e quali negli anni passati, ma è una cosa molto difficile da riportare, e solo su quelle del 2008 avrebbe diritto all'agevolazione.....ma le ripeto, si parla di lavori eseguiti nel 2008, non iniziati dal 2008.
Questo ovviamente se restano così le cose, si tenga informato e veda se viene rilasciata qualche precisazione.
Ragazzi, può anche essere una interpretazione personale, però plausibile direi......speriamo bene per le precisazioni che ci saranno verso fine mese.
Ciao
Lo- Acqualung Ricerca discussioni per utenteMercoledì 27 Febbraio 2008, alle ore 14:38Ciao a tutti.
Volevo porvi questo quesito:
pensate che sia possibile beneficiare in toto dell'agevolazione nel caso in cui non c'è passaggio totale di denaro?
Mi spiego.....io, ad aprile, andrò ad acquistare un immobile dove per il 70% darò in permuta, al costruttore, la mia attuale abitazione e per il restante 30% pagherò in "contanti".
Potrò beneficiare della detrazione del 100%, con i limiti di legge, oppure la potrò applicare solamente nel 30%?
Grazie in anticipo per le risposte - Condominiale Ricerca discussioni per utenteMercoledì 27 Febbraio 2008, alle ore 17:08Inserisci il to quesito in una nuova discussione, non riprendere un vecchio argomento con un nuovo quesito.
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