Acquisto casa per investimento

In 5 anni sicuramente puoi farti pure un "variabile puro", con tutti gli aumenti che ci sono stati cmq i variabili son rimasti ben lontani dai tassi dei "fissi" (a meno di particolari tipologie tipo inpdap).

Ti ricordo inoltre che con la nuova legge sulle plusvalenze, se non ci trasferisci la residenza fra 5 anni devi comunque lasciare all'agenzia delle entrate il 22% sulla differenza tra il prezzo d'acquisto e il prezzo di rivendita

Mi permetto di dissentire.

Oggi la differenza fra Mutuo a tasso fisso e mutuo a tasso variabile è veramente minima.
La differenza di tassi (fisso-variabile) si aggira intorno a 0.30%-0.50% al massimo.
Differenziale che verrà recuperato al prossimo aumento di tassi già ampiamente previsto dagli analisti.

Oggi è certamente meglio un tasso fisso poichè i tassi per i prossimi 2 anni saranno al rialzo o al massimo in lateral rialzo.

Nelle proiezioni, a lungo termine (10-15anni) il tasso variabile si è sempre dimostrato mogliore rispetto a un fisso...

Nelle proiezioni, a lungo termine (10-15anni) il tasso variabile si è sempre dimostrato mogliore rispetto a un fisso...

Certamente ma i tassi erano a un livello molto alto.

Oggi abbiamo appena abbandonato un minimo dei tassi...pensa che l'anno scorso un decennale fisso si comprava al 4.70 e oggi ci vuole il 5.00 tranne rari casi.

Cmq oggi su una scadenza decennale sul fisso siamo in una forchetta fra il 4.80 e il 5,50 mentre per il variabile siamo in una forchetta fra il 4,50 e il 5.40.
Come vedete differenze di inezie ma che nel tempo possono voler dire tanto. Specialmente in un momento di mercato di tassi ai minimi con tassi in salita.
E un rialzo dei tassi di un punto su un variabile vuol dire aumentare la rata in modo consistente.