Acquisto casa in altra città: quali spese?

Buongiorno, per 'parametrare' meglio il quesito, Lei è in procinto d'acquistare un immobile non qualificabile come 'prima casa', è corretto?

Più che i nostri personali consigli è meglio leggere con attenzione quanto trovi scritto nella circolare dell'Agenzia delle Entrate, non si può sbagliare e soprattutto è importante per non commettere errori, vi è riportato tutto ciò che è necessario conoscere in materia.

La trovi al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

Le agenzie di mediazione immobiliare di solito applicano percentuali troppo alte, cerca di trattare il più possibile.
Ti ricordo che la mediazione è detraibile fino ad un importo di 1.000?.

Per il mutuo ogni banca si comporta in modo diverso, è meglio contattare più istituti per trovare il mutuo più conveniente.

Grazie per la tempestiva risposta e cerco di essere più precisa: tecnicamente si tratterebbe proprio di acquisto di seconda casa dal momento che la casa di residenza attuale risulta ancora di nostra proprietà.
Approfitterei per chiedere qualche ulteriore consiglio:
-quali documentazioni tecniche dovrà fornire il venditore?
-come posso verificare a priori se da parte di quest'ultimo esistono delle pendenze o obblighi di tipo patrimoniale che gravano sull'immobile (tipo fallimenti in corso, ipoteche, debiti di vario genere)?
-come accertare se esistono regolamenti condominiali che vincolino o limitino l'uso : è possibile preventivamente alla stipula accedere direttamente alle delibere di condominio presso l'amministratore?

Visto che l'agenzia immobiliare esige il corrispettivo (salato) per assistere la compravendita, sarà essa a dover fornire idonea documentazione.

Con le nuove norme il venditore davrà fornire la certificazione energetica dell'edificio, se manca dovrà farla redigere da un professionista altrimenti il notaio potrebbe non procedere con il rogito; dipende comunque dalle norme particolari di ogni regione.
Dovranno essere consegnate anche le certificazioni degli impianti, il libretto della caldaia, ecc.

Per eventuali pendenze di solito procede il notaio prima del rogito, questo adempimento lo può fare anche l'agenzia in quanto appositamente pagata.

Alla documentazione condominiale può accedere solo il proprietario, non il "futuro"; fatti rilasciare dal venditore dichiarazione di assenza di morosità sue o di altri condómini (solidarietà).

Un consiglio da tenere sempre presente, e spesso disatteso, chiedete la certificazione d'agibilità, perché non è una verifica di competenza notarile (al contrario della conformità edilizia).

Ancora grazie per i preziosi consigli davvero "illuminanti". Ancora una domanda:
- dal momento che l'agenzia ha tutto l'interesse a vendere "SEMPRE e COMUNQUE", posso legittimamente sospettare che potrebbe anche omettere o soprassedere su documentazioni non essenziali per la formalizzazione della stipula, ma viceversa di fondamentale importanza per la tranquillità futura dell'acquirente?
Posso delegare a professionisti esterni (tecnici e/o legali) per indagare su eventuali gravami o vincoli patrimoniali (tipo fallimenti pregressi o in corso) dell'acquirente o su regolamenti o delibere condominiali che limitino l'uso dell'immobile da acquistare? Mi preoccupa l'eventualità che esistano divieti condominiali alla tenuta di animali domestici: io ho dei gatti in appartamento.

Buongiorno, Lei potrebbe delegare tali verifiche, ma, per risparmiare, io consiglierei di richiedere formalmente (RR) all'agenzia intermediaria di procurare la documentazione necessaria. Se il riscontro sarà negativo, nel senso di mancata collaborazione, disporrà del suffragio probatorio per tutelarsi in seguito.

Se ho capito bene dovrei in seguito intraprendere un'azione legale per dimostrare che preventivamente avevo richiesto una documentazione per verificare se effettivamente esistessero dei vincoli (condominiali o patrimoniali che siano)? ma poi in che modo potrei essere risarcita del danno? potrebbe essere invalidata per questo la compravendita? o nel caso peggiore dovrei rinunciare ai miei mici?

Spero, in realtà, che l'azione legale non serva, ma, per cautelarsi, è bene acquisire idonea documentazione. La risoluzione del contratto è solo un'ipotesi, al momento, quindi i mici possono miagolare pacificamente...