Acquisto casa con servitù di passaggio
Volevo porvi la situazione al fine di verificare le varie ipotesi e conseguenze dell'acquisto...
Sto contrattando un casa colonica, situata in mezzo a dei campi alla quale si accede da una piccola strada che si ferma nel giardino della casa.
L'immobile è gravato però da diritto di passaggio del proprietario del terreno confinante, (che poi al momento è il proprietario anche della casa), il quale dice che per accedere al proprio terreno con mezzi agricoli di normali dimensioni può passare da un altra strada che non tocca la "mia" proprietà, mentre una volta all'anno, quando ha biosogno di entrare nel campo con la trebbiatrice dovrebbe passare dal davanti sfruttando il piazzale della (19 metri di terreno) perche' l'altra strada risulta essere troppo piccola...
Al ché ho pensato....
- se ho un pezzo di terreno che non posso recintare e che devo tener curato.... senza mai sfruttarlo.... non lo voglio... meglio non avere una cosa piuttosto che averla gravata da servitù di passo.
Fanno i calcoli dello spazio... e del piazzale davanti a casa su 19 metri gliene occorrono 13....
Premetto che nel retro di terreno ce ne è ancora....
Ma il da qui il dubbio...
Sarà opportuno rinunciare all'acquisto di quel pezzo?
Non mi rendo conto in cosa potrei andare in contro nell'uno e nell'altro caso.
Sto contrattando un casa colonica, situata in mezzo a dei campi alla quale si accede da una piccola strada che si ferma nel giardino della casa.
L'immobile è gravato però da diritto di passaggio del proprietario del terreno confinante, (che poi al momento è il proprietario anche della casa), il quale dice che per accedere al proprio terreno con mezzi agricoli di normali dimensioni può passare da un altra strada che non tocca la "mia" proprietà, mentre una volta all'anno, quando ha biosogno di entrare nel campo con la trebbiatrice dovrebbe passare dal davanti sfruttando il piazzale della (19 metri di terreno) perche' l'altra strada risulta essere troppo piccola...
Al ché ho pensato....
- se ho un pezzo di terreno che non posso recintare e che devo tener curato.... senza mai sfruttarlo.... non lo voglio... meglio non avere una cosa piuttosto che averla gravata da servitù di passo.
Fanno i calcoli dello spazio... e del piazzale davanti a casa su 19 metri gliene occorrono 13....
Premetto che nel retro di terreno ce ne è ancora....
Ma il da qui il dubbio...
Sarà opportuno rinunciare all'acquisto di quel pezzo?
Non mi rendo conto in cosa potrei andare in contro nell'uno e nell'altro caso.
Quando si acquista un immobile lo si acquista nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e quindi anche gravato dalle servitù.
Se chi vende vuole riservarsi la proprietà di quel pezzo o se comunque il titolare della servitù vuole acquistarlo, è un conto, altrimenti quando compra lo fa prendendo tutto.
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