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2018-04-27 19:15:01

Acquisto casa con mutuo


Giuseppe.pegasus
login
19 Aprile 2018 ore 09:53 2
Ciao,
mi servirebbe una dritta per la situazione che mi si va prospettando.
Possiedo come prima casa un appartamento di proprietà al 50% con mia moglie.
Stiamo valutando l'acquisto di un'altra casa più grande.
Abbiamo trovato la nostra casa ideale e abbiamo stretto un accordo verbale con il venditore e a inizio maggio faremo il preliminare.
Abbiamo messo in vendita la nostra casa e interessato anche una agenzia.
Per l'acquisto dobbiamo fare il mutuo: se riusciamo a vendere la nostra attuale casa i problemi non ci sono.
Come è meglio stabilire nel preliminare?
Ci stanno consigliando di accettare l'acquisto della casa ma darsi un tempo per la vendita della nostra attuale casa..cosa ne pensate?
Se ci diamo un tempo breve e non vendiamo la casa il mutuo da fare diventa molto più consistente e la banca mi ha detto che le tasse sono molto maggiori perché sarebbe un mutuo per acquisto per seconda casa.
È possibile, in questo caso, acquistare senza aver venduto e se dopo il rogito di acquisto della nuova casa riusciamo a vendere la nostra attuale casa, è possibile rivedere muto, tasse, etc? ovviamente inserendo una opportuna clausola nel rogito.
Grazie a quanti ci potranno dare una dritta.
  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 26 Aprile 2018, alle ore 17:01
    La tempistica va valutata bene. Non mi risulta, se non per casi particolari, che si possa acquistare una seconda casa come fosse una prima.
    Io starei molto attento nella valutazione della tempistica prima della firma del preliniare (ad esempio un termine molto lungo per la stipula del definitivo), altrimenti il rischio "salasso" è alto.

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 27 Aprile 2018, alle ore 19:15
    A mio avviso una soluzione da prendere in considerazione è la possibilità di stipulare un contratto preliminare di compravendita immobiliare accettando di impegnarsi ad acquistare l’immobile a condizione di riuscire a vendere la propria abitazione in via prevendita. Stessa prassi si adotta nel caso ad esempio si voglia ottenere con certezza dalla propria banca l’erogazione del mutuo.Si inserisce dunque una clausola nel contratto alla quale si subordina l’efficacia del contratto. Si tratta della clausola contenente una condizione sospensiva che consente appunto di condizionare l’efficacia del compromesso ad un avvenimento futuro e incerto.
    Si tratta di una clausola che indubbiamente, se accettata dalla controparte, consente di stare più tranquilli.
    Saluti.

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