Acquisto casa con mutuo

Ciao,
mi servirebbe una dritta per la situazione che mi si va prospettando.
Possiedo come prima casa un appartamento di proprietà al 50% con mia moglie.
Stiamo valutando l'acquisto di un'altra casa più grande.
Abbiamo trovato la nostra casa ideale e abbiamo stretto un accordo verbale con il venditore e a inizio maggio faremo il preliminare.
Abbiamo messo in vendita la nostra casa e interessato anche una agenzia.
Per l'acquisto dobbiamo fare il mutuo: se riusciamo a vendere la nostra attuale casa i problemi non ci sono.
Come è meglio stabilire nel preliminare?
Ci stanno consigliando di accettare l'acquisto della casa ma darsi un tempo per la vendita della nostra attuale casa..cosa ne pensate?
Se ci diamo un tempo breve e non vendiamo la casa il mutuo da fare diventa molto più consistente e la banca mi ha detto che le tasse sono molto maggiori perché sarebbe un mutuo per acquisto per seconda casa.
È possibile, in questo caso, acquistare senza aver venduto e se dopo il rogito di acquisto della nuova casa riusciamo a vendere la nostra attuale casa, è possibile rivedere muto, tasse, etc? ovviamente inserendo una opportuna clausola nel rogito.
Grazie a quanti ci potranno dare una dritta.