Acquisto casa - 29185

Ciao, fai senz'altro bene alle verifiche del caso, circa la regolarità edilizia. I costi aggiuntivi, o gli eventuali ritardi, non ti possono essere imputati. Piuttosto, immagino che tu acquisti da un privato, ricordati di porre attenzione a:
1) la certificazione d'agibilità;
2) la certificazione degli impianti;
3) la certificazione energetica (ma è onere del Notaio, se la normativa regionale lo impone);
4) la regolarità della contribuzione, se parliamo di immobile sito in un Condominio.

Ciao Nabor,
Ma la certificazione degli impianti, non è stata abolita? dal presente governo?

Con simpatia
marco

Caro Caravaggio lavorando all'estero sei poco informato sulla legislazione italiana, l'attuale governo ha abolito la prigione per chi ruba a patto che il furfante sia capo del governo ...

Caro Caravaggio lavorando all'estero sei poco informato sulla legislazione italiana, l'attuale governo ha abolito la prigione per chi ruba a patto che il furfante sia capo del governo ...

Si, ma a parte queste considerazioni, di carattere generale, nello specifico fornire le certificazioni è ancora obbligatorio o no???

Distinguiamo tra quello che è obbligatorio, e quello che le parti possono legittimamente chiedere di ottenere. Ad esempio, l'obbligo della certificazione energetica non è previsto in tutte le normative regionali, ma il promissario acquirente, in difetto di detta certificazione, può rifiutarsi di perfezionare il contratto.

Quindi in assenza di obblighi legali, il venditore puo' precisare che alcune certificazioni non ci sono, e dire se la casa la vuoi te la prendi cosi' com'è, altrimenti lascia perdere...giusto per fare un esempio terra terra...

Premetto che, come ha rilevato giustamente Caravaggio, il legislatore è intervenuto sul punto della certificazione di conformità, con il D.M. 22 gennaio 2008 n.37. L'art 13 del citato Decreto, in sostanza, prevede che gli immobili possano circolare ugualmente, quindi, anche se manca la certificazione, il Notaio può rogare l'atto.
E' bene precisare, però, che vi sono due ipotesi:
1) le parti concordano espressamente che detta certificazione non sia consegnata
2) nel silenzio delle parti, il venditore si 'dimentica' di consegnare la certificazione di conformità. In tal caso, il contratto di compravendita è valido, ma è assoggettato alla disciplina dei vizi di cui all'art. 1495 c.c. (ossia, garanzia annuale).

Ciao, fai senz'altro bene alle verifiche del caso, circa la regolarità edilizia. I costi aggiuntivi, o gli eventuali ritardi, non ti possono essere imputati. Piuttosto, immagino che tu acquisti da un privato, ricordati di porre attenzione a:
1) la certificazione d'agibilità;
2) la certificazione degli impianti;
3) la certificazione energetica (ma è onere del Notaio, se la normativa regionale lo impone);
4) la regolarità della contribuzione, se parliamo di immobile sito in un Condominio.
Per quanto riguarda la certificazione degli impianti il venditore la sta preparando e prima dell'atto la posso controllare. Per quanto riguarda la certificazione energetica la regione Toscana dice: è obbligatoria per tutti gli atti a titolo oneroso, se non viene fornita automaticamente lìimmobile viene classificato in classe G. Allora: un notaio mi ha detto che ci vuole, l'agente immobiliare mi dice che tanto quell'immobile essendo stato costruito nel 1984 è in classe G, quindi è inutile far fare una certificazione energetica...Secodno te a chi devo dare retta? Inoltre mi hanno detto che le planimetrie catastali devono coincidere con quelle depositate in Comune. Ora il venditore mi deve fornire queste planimetrie. Nel caso, per esempio la porta finestra fosse indicata nella planimetria depositata in Comune e come ho già detto non coincide con la planimetria catastale, esiste una legge che dice che devono coincidere? Faccio questa domanda perché l'agente immobiliare mi ha già detto che quello che conta è quella del Comune, ma io non ci vedo chiaro...Grazie

Salve, per quanto concerne le planimetrie, quelle depositate in comune e quelle del catasto devono coincidere.
Questo lo so per certo, perché ho avuto un problema analogo quando ho venduto la casa di mio padre, aveva fatto delle modifiche interne, ma non aveva fatto aggiornare le planimetrie catastali.
Al momento della vendita, il notaio ha chiesto l'aggiornamento.
In effetti per la tutela di chi compra, e la serenità futura di chi vende, mi sembra opportuno che le due planimetrie coincidano.
Personalmente trovo assurdo che l'obbligo delle certificazioni sia stato abolito, soprattutto in un paese dove molti si improvvisano: idraulici, elettricisti, e via dicendo...(vero è, che molte certificati erano sostanzialmente di convenienza)
Saluti

Rispetto alla certificazione energetica, io sposo l'interpretazione del Notaio, che, del resto, deve sovraintendere alla validità dell'atto.
Rispetto alla certificazione di conformità degli impianti, considerata la normativa vigente, non posso che consigliare, comunque, di richiederla al promissario acquirente, e di 'monetizzarne' l'eventuale assenza.

Proprio oggi ho visto la planimetria allegata alla concessione edilizia ed in effetti lì c'è disegnata la porta finestra. Ho chiesto alla proprietaria di provvedere prima dell'atto a sistemare anche la planimetria catastale.
Grazie per le vostre risposte mi siete stati di grande aiuto.