Acquisto casa - 2465

Chiedi una riduzione del prezzo pattuito.

Secondo me potresti recedere dal contratto chiedendo il doppio della caparra. Se proprio vuoi quell'appartamento e ti puoi accontentare del box che ti danno, pretendi una riduzione del prezzo, anche perche' l'errore e' loro e tu da questo errore risulterai danneggiato.

Per recede dal contratto cosa devo fare?

registrare il preliminare e poi andare per vie legali?
ci sono in ballo un bel po di soldini.... la questione è soprattutto che mi sono sentito n po preso in giro, la differenza tra i garage non è tanta però--- se mi vandi una cosa e per farmi contento e poi mi dici che non si può...mi pare un inganno o no?!
ciao..

Credo sia opportuno distinguere la teoria (spesso frutto di dicerie o fantasie) dalla pratica (invece fondata su obiettivi elementi di fatto e di diritto).

Art. 1480 CC - Vendita della cosa parzialmente di altri. - Se la cosa che il compratore riteneva solo di proprietà del venditore era solo in parte di proprietà altrui, il compratore può chiedere la risoluzione del contratto (1453 s.) e il risarcimento del danno a norma dell'articolo precedente, quando deve ritenersi, secondo le circostanze, che non avrebbe acquistato la cosa senza quella parte di cui non è divenuto proprietario; altrimenti può solo ottenere una riduzione del prezzo, oltre al risarcimento del danno.

Non credo tu possa dimostrare che non avresti acquistato l'appartamento, se ti avessero originariamente proposto garage e cantina diversi.

Fai come credi, ma sappi che il ricorso al tribunale potrebbe costarti molto, durare a lungo e, soprattutto avere esito infausto.

Personalmente chiederei una congrua riduzione di prezzo, comprensiva del risarcimento del danno!

Auguri.


P.S.: Se invece il venditore (che a mio avviso avrebbe deliberatamente giocato sulla tua buona fede, ma non potresti mai dimostrarlo poiché egli affermerebbe essersi trattato di mero errore) non fosse disponibile alla trattativa, dovresti necessariamente adire le vie legali, ma, per non trovarti senza soldi e senza casa per molti anni, dovresti quasi certamente dare corso al contratto.