Acquisto cantiere
Ciao a tutti,
sto per acquistare casa, ancora da costruire e l'impresario titolare del terreno mi propone di acquistare subito diventando così intestatario dell'intero cantiere anche per avere alcune agevolazioni regionali e fiscali.
Dall'altra parte, in banca, mi dicono di fare attenzione perché così acquisto anche i rischi legati ad un aumento delle spese di costruzione ed a eventuali infortuni che si possono verificare nel cantiere, tutte cose che graverebbero su di me.
Il mio problema è questo: se mi faccio una assicurazione per eventuali infortuni o violazioni a leggi sulla sicurezza e se pattuisco in forma privata scritta con il proprietario del terreno e dell'impresa costruttrice che ogni extra andrà scalato dal saldo finale, posso procedere tranquillamente o è meglio acquistare a lavori finiti?
grazie mille.
Deckard
sto per acquistare casa, ancora da costruire e l'impresario titolare del terreno mi propone di acquistare subito diventando così intestatario dell'intero cantiere anche per avere alcune agevolazioni regionali e fiscali.
Dall'altra parte, in banca, mi dicono di fare attenzione perché così acquisto anche i rischi legati ad un aumento delle spese di costruzione ed a eventuali infortuni che si possono verificare nel cantiere, tutte cose che graverebbero su di me.
Il mio problema è questo: se mi faccio una assicurazione per eventuali infortuni o violazioni a leggi sulla sicurezza e se pattuisco in forma privata scritta con il proprietario del terreno e dell'impresa costruttrice che ogni extra andrà scalato dal saldo finale, posso procedere tranquillamente o è meglio acquistare a lavori finiti?
grazie mille.
Deckard
Se sei un privato cittadino e non un esperto della materia o professionista abituato a risolvere queste problematiche, io ti consiglio se possibile di rimanere estraneo all'attività vera e propria di costruzione.
In realtà potresti delegare le funzioni direttive e di (parziale) respondabilità al Direttore Lavori, ma come ti ha detto la banca sono troppe le incombenze amministrative e burocratiche che gravano sulla titolarità di un cantiere.
Insomma, devi essere tu stesso, consultandoti con un professionista (geometra o ingegnere amico), che valuterai i costi benefici e deciderai in merito.
Grazie per il consiglio, avevo il sospetto che fosse qualcosa di complesso per uno che non è del settore.
diciamo che lo facevo perché partendo con il progetto a nome mio avevo già trovato un risparmio pari a circa 15mila euro tra contributo regionale per la prima casa e contributo per risparmio energetico (pannelli e caminetto), dato che quest'ultimo contributo se lo prende il costruttore che si accolla la spesa.
però se ci sono troppe beghe burocratiche non me la sento.
grazie ancora.- L'eventuale beneficio sul risparmio energetico dovrebbe essere riversato su di te, adeguando il costo complessivo ai benefici fiscali ricevuti.
Fai valere questo nei confronti del costruttore, oppure prova a chiedere che la fattura su determinati lavori o acquisto di materiali inerenti i benefici connessi al 55% ti vengano fatturati in separata sede affinchè tu stesso ne possa beneficiare.
Nel frattempo siamo tutti in attesa della circolare che chiarisca queste procedure.
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