Acquisto appartamento in costruzione

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Acquisto appartamento in costruzione

Cheval77 Ricerca discussioni per utente

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29 Settembre 2007 ore 15:16 9

Salve a tutti. Sto iniziando a muovermi per l'acquisto di un appartamento e sono orientato nel ricercarlo tra quelli in costruzione. Preferirei la trattativa diretta con l'impresa costruttrice, ma può andare bene anche l'intermediazione di un'agenzia, non è questo il problema. Il fatto è che mi sento alquanto impreparato. Mi rivolgo a voi per chiedere delucidazioni sui "primi passi". In sostanza i miei dubbi sono questi(cerco di riunirli per sommi capi, anche per facilitare le eventuali risposte):
1) all'atto del primo colloquio, sia in caso di impresa che d'agenzia, quali documenti è bene chiedere prima di firmare alcunchè?
2) in base alle vostre conoscenze/esperienze, quali documenti potrebbero rifiutarsi di consegnare, nel caso volessero fare i furbi e/o ci sia puzza di fregatura?
3) nel caso chiedessi ad un'impresa copia del loro compromesso standard, o ad un'agenzia copia della loro proposta d'acquisto standard, allo scopo di studiarmela bene a casa prima di firmare...loro sarebbero tenuti a darmela? e, in tal caso, possono già contenere i dati dell'appartamento che andrei ad acquistare?

Mi fermo qui, anche se ho l'impressione di aver tralasciato qualcosa. Grazie fin d'ora a chi vorrà aiutarmi e un saluto a tutti.

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Answer 1

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Sabato 29 Settembre 2007, alle ore 16:40

Qui finalmente trovi tutto ciò che ti serve, moduli per il compromesso, il sevizio dell'agenzia, i controlli, le informazioni, clausole di consegna, vincoli di vendita, caratteristiche dell'immobile, mutui, tempi, tutele, prima casa, documentazione e certificazioni da richiedere, notaio, trascrizioni, ecc.

Leggi con attenzione, non potrai assolutamente sbagliare:

http://www.condomini.altervista.org/Acq ... mobili.htm

Answer 2

Cheval77 Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 3 Ottobre 2007, alle ore 15:12

Ciao e grazie per il link, che mi è stato senz'altro utile e ha contribuito a fare un po' di luce. Il problema, però, è che in quel sito si dice chiaramente, quasi all'inizio, che il dossier è volutamente relativo all'acquisto di un appartamento usato. A me interessa esclusivamente l'acquisto di un appartamento in costruzione, ivi compreso l'acquisto anche solo su carta. E' qui che nascono i miei dubbi e perciò chiedevo a chi è più esperto di me, o semplicemente a chi ci è già passato, che cosa bisogna chiedere all'agente immobiliare (o rappresentante dell'impresa di costruzione), soprattutto per evitare brutte sorprese...
Grazie e un saluto a tutti

Answer 3

Nabor Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 3 Ottobre 2007, alle ore 17:17

Se l'acquisto ricade sotto il d. lgs. 122/2005, il costruttore deve consegnare, tra l'altro, fidejussione per le somme percepite, polizza indennitaria e capitolato dettagliato. Ti rimando al link www.conafi.net, che è di lettura piuttosto agevole...

Answer 4

Cheval77 Ricerca discussioni per utente

Giovedì 4 Ottobre 2007, alle ore 15:43

Ciao e grazie anche a te, Nabor. Mi è stato e mi sarà utile anche il tuo link. Ne approfitto per chiedere un'altra informazione. In questi giorni mi è stato anche accennato all'opportunità di fare determinate verifiche (rigorosamente prima di firmare alcunchè) all'ufficio edilizia privata del comune in cui verrà edificato il condominio. In particolare mi dicevano di controllare che l'impresa costruttrice sia effettivamente proprietaria del terreno in cui verrà effettuata la costruzione e che tutto sia in regola riguardo concessioni edilizie e cose correlate. Ma anche di controllare altri documenti che però non hanno saputo dirmi più in dettaglio. La domanda è questa: l'agenzia, o il titolare dell'impresa costruttrice, sono TENUTI a farmi vedere tutti i documenti inerenti alle situazioni di cui sopra o è solo l'ufficio del comune che può ottemperare a ciò? Sia in un caso che nell'altro sarebbe possibile averli in copia, se lo richiedo?

Answer 5

Nabor Ricerca discussioni per utente

Giovedì 4 Ottobre 2007, alle ore 16:35

E' in tuo diritto chiedere ed ottenere i documenti accennati, in particolare quelli concernenti i titoli edilizi...come forse avrai capito, in rapporto alla data in cui è stato richiesto il permesso di costruire vige una certa tutela per il promissario acquirente (prima o dopo il 21 luglio 2005)

Answer 6

Cheval77 Ricerca discussioni per utente

Venerdì 5 Ottobre 2007, alle ore 08:39

Grazie ancora Nabor. Scusami se ti rompo ancora le scatole, ma nel precedente messaggio parlavi della 'polizzaindennitaria'. Mi potresti chiarire meglio di cosa si tratta e se posso/devo farmela consegnare prima di firmare proposta d'acquisto o compromesso?

Answer 7

Nabor Ricerca discussioni per utente

Venerdì 5 Ottobre 2007, alle ore 11:44

Si tratta della c.d. 'polizza postuma', a tutela della garanzia decennale prevista per legge (art. 1669 c.c.) in ordine ai vizi di natura strutturale.
La garanzia è a favore del committente-acquirente, mentre la responsabilità grava sull'appaltatore-venditore. La L. 210/2004 e d il d.lgs. 122/2005 hanno previsto, tra l'altro, che, all'atto della sottoscrizione d'un preliminare d'acquisto d'immobile in costruzione, il costruttore SIA OBBLIGATO alla consegna di detta polizza, a pena di nullità del contratto.
Se hai dato un'occhiata al sito del Conafi, avrai capito per quali acquisti si applica la disciplina anzidetta: tutti quelli in cui il titolo edilizio sia stato RICHIESTO dopo il 21 luglio 2005...

Answer 8

Cheval77 Ricerca discussioni per utente

Sabato 6 Ottobre 2007, alle ore 10:04

Nabor, che tu sappia, se io chiedessi all'agenzia o al costruttore una copia del compromesso che loro solitamente sottopongono agli acquirenti (allo scopo di studiarmelo a casa con calma per verificare che non ci siano clausole vessatorie) sono tenuti a darmelo? E in tal caso lo consegnerebbero "in bianco" o potrebbe già contenere i dati dell'appartamento? Che ti risulti, quali sono le clausole vessatorie, o le potenziali fregature, che si possono trovare in un compromesso?
Ancora grazie, ti stai rilevando come un'autentica miniera d'oro di informazioni
Ciao

Answer 9

Nabor Ricerca discussioni per utente

Lunedì 15 Ottobre 2007, alle ore 12:07

Nabor, che tu sappia, se io chiedessi all'agenzia o al costruttore una copia del compromesso che loro solitamente sottopongono agli acquirenti (allo scopo di studiarmelo a casa con calma per verificare che non ci siano clausole vessatorie) sono tenuti a darmelo? E in tal caso lo consegnerebbero "in bianco" o potrebbe già contenere i dati dell'appartamento? Che ti risulti, quali sono le clausole vessatorie, o le potenziali fregature, che si possono trovare in un compromesso?
Ancora grazie, ti stai rilevando come un'autentica miniera d'oro di informazioni
Ciao

Ciao, la richiesta del modello contrattuale è un tuo diritto.
Le clausole vessatorie, in generale, comportano un significativo squilibrio, soprattutto per quanto concerne la risoluzione contrattuale, vedi rinuncia al doppio della caparra ecc...comunque, in mancanza di 'negoziazione' tra le parti, anche la c.d. 'doppia firma' non vincola l'acquirente debole.---