Acquistare un immobile con lavori ristrutturazione in corso

Ne abbiamo parlato centinaia di volte nel forum.

Anche se la DIA e la procedura per la detrazione del 36% viene attivata dal precedente proprietario, le detrazuioni spettano al nuovo acquirente dal momento del rogito e per tutto il periodo restante fino al decimo anno.

Comunque la procedura può essere attivata anche da te, anche se non sei ancora proprietario, infatti:

h) il futuro acquirente dell'immobile, che sia stato immesso nel possesso ed abbia eseguito gli interventi di ristrutturazione, a condizione che sia stato stipulato e registrato presso l'Ufficio competente il preliminare di vendita (compromesso). Inoltre l'acquirente deve indicare gli estremi di registrazione nell'apposito spazio previsto nel modello di comunicazione per la detrazione.

Qui trovi tutte le indicazioni:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Ciao alex
ho anch'io un problema simile, e l'ho esposto nella discussione "detrazione 36% e 55% relazioni con DIA" , sempre in questo forum legislativo, prova a dargli un'occhiata...
generalmente il comune concede al futuro acquirente con preliminare di poter fare la DIA a suo nome, ma cmq è meglio informarsi presso il tuo comune...
i problemi che ho riscontrato nel mio caso, sono stati relativi al fatto che il proprietario non è contento che vengano fatti lavori da altri su un immobile ancora di sua proprietà, in quanto in caso di eventuali incidenti/problemi sul cantiere ne verrebbe parzialmente coinvolto in quanto proprietario....
io ho risolto la cosa facendo inserire nel preliminare un consenso del proprietario ad eseguire io i lavori prima del rogito, e a lasciarmi il possesso dell'immobile (chiavi) prima del rogito.
e del resto problemi potrebbero nascere anche a mio danno, per esempio se per qualche motivo lui recedesse dal rogito, mi troverei ad aver speso dei soldi x lavori su un immobile di sua proprietà.
vanno quindi previste e sottoscritte clausole di salvaguardia da entrambe le parti.
quindi, x me, le soluzioni sono due:
1 lasci eseguire i lavori a lui
2 fai i lavori tu, facendo un'ulteriore scrittura dove le parti regolano il tutto, ammesso che il proprietario sia d'accordo.
in entrambi i casi, se ho capito bene, usufruiresti delle detrazioni (nel primo le erediti al rogito, nel secondo le hai già dall'inizio).
p.s possiamo restare in contatto con MP x sviluppi nei lavori
ciao

Ottimo intervento, Vivianafabio, hai sviscerato tutte le possibili situazioni che potrebbero nascere.

Il problema è gia insito in partenza, Alex ha informato che i lavori di ristrutturazione sono gia in corso senza l'invio della Dia al comune.
Vi è quindi un'irregolarità iniziale che lascerei sbrogliare al vecchio proprietario.

OK, GRAZIE A TUTTI, ALTRO DUBBIO, NEL MODULO DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE AL FINE DI USUFRUIRE DELLA DETRAZIONE DEL 36%,VIENE RIPORTATO DI ALLEGARE COPIA DELLE RICEVUTE ICI DAL 1997. NEL MIO CASO DATO CHE IO SAREI IL DETENTORE E NON IL POSSESSORE, SE IL VENDITORE (POSSESSORE) NON HA CONSERVATO LE RICEVUTE ICI RISCHIO DI NON USUFRUIRE DELLA DETRAZIONE DI IMPOSTA?

GRAZIE

ALEX

Scrivi minuscolo per favore .... Staff

Ne abbiamo parlato centinaia di volte:

b) fotocopia dei versamenti Ici effettuati a decorrere dal 1997, se dovuta. Ove il contribuente che chiede di usufruire dell'agevolazione sia un soggetto diverso da quello tenuto al pagamento dell'Ici, le copie delle ricevute non sono necessarie. Allo stesso modo, le ricevute non vanno allegate nel caso di lavori eseguiti su parti comuni condominiali;

A Pescara si invia "solo" il modulo e nessun documento se si barra l'ultima casella del modulo stesso; la documentazione si "conserva" nel caso vi fossero futuri controlli.

C'è tutto scritto qui:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Ok, ma devo barrare la casella " copia ricevute ICI da 1997" oppure no?

Se non le possiedi e non ti spettano, non devi barrare la casella.

Avete qualche riferimento sulle agevolazioni per le ristrutturazioni che prevedono il frazionamento dell'immobile in due unità?
Grazie

Avresti dovuto inserire la richiesta in un nuovo quesito, non riprendere una discussione su altro argomento.

Comunque, finché l'immobile ha una sola particella vi potrà essere un solo recupero per ristrutturazione fino al valore di 48.000?.

Questo è il parere dell'Agenzia delle Entrate dove afferma che:
la detrazione spetta per l'unità immobiliare originaria,
indipendentemente da quante unità risulteranno alla fine.

Ciao a tutti ho "riciclato" questo tread perché ho cercato di evitare di fare una domanda alla quale avete magari già risposto, ma non sono riuscito in questo intento.
Fatta questa premessa vengo alla domanda:
poiche ristrutturo un appartamento che sto comprando, non ho le ricevute dell'ici vecchie.
Domanda: il venditore è tenuto a darmele ( magari in fotocopia)?
Grazie e scusate se avete già risposto, ma non ho trovato l'argomento

Ne abbiamo parlato centinaia di volte sul forum.

Ho indicato centinaia di volte il link dove è spiegato tutto:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Infatti:

b) fotocopia dei versamenti Ici effettuati a decorrere dal 1997, se dovuta. Ove il contribuente che chiede di usufruire dell'agevolazione sia un soggetto diverso da quello tenuto al pagamento dell'Ici, le copie delle ricevute non sono necessarie.

Nel tuo caso quindi non dovrai ne inviare ne conservare alcuna ricevuta ICI (al massimo puoi farti rilasciare le fotocopie dei versamenti dal precedente proprietario e conservarli, visto che barrando l'ultima casella del modulo da inviare a Pescara, non è necessario inviare alcun allegato).

Grazie mille, ma ripeto non avevo trovato quella preziosa indicazione.
Ho un ultimo dubbio ( anche in questo caso non ho trovato post simili) <
Quanto tempo prima dell'inizio lavori devo spedire la raccomandata a Pescara? In altre parole come per la DIA devo aspettare 30 gg prima di iniziare i lavori?
Grazie e sparisco!

A questa domanda ho risposto centinaia di volte nel forum!

Il modulo a Pescara deve essere spedito "prima dell'inizio dei lavori".

Insomma, anche un minuto prima è sufficiente.

Grazie mille!
Ho idea che il modo migliore per evitare di fare domande ripetitive sia quello di frequentare quotidianamente il forum.
Prometto solennemente che lo farò!
Grazie

.... sia quello di frequentare quotidianamente il forum.....
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