Acquistare casa senza licenza edilizia

Buongiorno. La possibilità che Le è stata prospettata esiste, ma la relazione peritale giurata dev'essere molto dettagliata, contemplando anche eventuali interventi edilizi succedutisi nel tempo, e deve fare cenno anche all'agibilità/abitabilità. I rischi maggiori potrebbero derivare dalla mancanza del collaudo statico...

Per quanto riguarda l'agibilità e abitabilità, mi è stato chiaramente detto che l'immobile non ce l'ha e verrà venduto sprovvisto di queste certificazioni.
La casa necessita di pesanti lavori di manutenzione (è sorta in un quartiere di Roma nato spontaneamente, in cui la qualità dei materiali è molto povera e la maggior parte delle case, compresa quella che vorrei acquistare, è priva di fondamenta). Mi chiedo se tali collaudi si possano fare a mie spese una volta ultimati i lavori e se ci siano dei reali pericoli "burocratici" nell'acquistare una casa di questo tipo.

Io non temerei tanto gli ostacoli di natura amministrativa, quanto, piuttosto, nutrirei i dubbi del caso sulla sicurezza dell'immobile: è per questo che ho accennato al collaudo statico.

La licenza edilizia è stata introdotta nel 1942 per gli edifici nei centri abitati (i centri di allora per cui ogni comune stabilisce il proprio). Per quelli fuori dai centri abitati nel 1967. Quindi è giusto che il tuo edificio costruito nel 1939 sia privo di licenza edilizia.
Dovrebbe però avere l'agibilità, che è stata introdotta nel 1934 per tutti gli edifici, sia nei centri abitati che fuori. Inoltre è bene controllare che non siano stati fatti interventi edilizi successivi.

Grazie Lalla, come sempre. Visto il lasso di tempo intercorso, è probabile che qualche intervento edilizio (mai denunciato) sia stato effettuato....

Grazie Lalla e Nabor.
Vi chiedo come si possono effettuare queste verifiche. Gli uffici di Roma sono una vera e propria giungla!
Naturalmente l'immobile così com'è ha un valore piuttosto basso: sto meditando di compiere dei lavori importanti di ristrutturazione, compresa la messa in sicurezza dell'immobile e il suo consolidamento anche in vista del rifacimento del tetto.

Per le verifiche del caso, che ritengo indispensabili, consiglierei d'affidarsi ad un professionista tecnico, concordando un compenso forfettario.

Grazie ancora per le vostre risposte.

Ho un ultimo quesito: ho letto la perizia giurata, fornitami dall'agenzia immobiliare e nella quale si dichiara che in base alle sue indagini che l'immobile è stato costruito prima del 1934.

Pertanto, cito testualmente, "pur in mancanza di licenza o altro titolo abitativo, di fatto l'edificio può essere compravenduto liberamente (pur rimanendo non conforme sotto il profilo urbanistico) senza incorrere nella nullità dell'atto".

Credo si riferisca al fatto che anche senza licenza edilizia, i proprietari non hanno mai chiesto un condono.

Comprare un immobile "non conforme sotto il profilo urbanistico" ovviamente non mi tranquillizza.

Che cosa ne pensate? Si tratta di sottigliezze tecnico-lessicali e l'immobile non corre alcun rischio o è meglio lasciar perdere?

Parrebbe che la perizia giurata dia sufficienti garanzie d'affidabilità.