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Accatastamento, destinazione d'uso ed ecobonus
Caso reale.
Fabbricato unifamiliare originariamente costituito da PT (tre vani contigui)) con apertura su strada comunale e ad essa adiacente un portone di ferro che immette su androne interno adibito a parcheggio auto.
Sovrastante l'androne e ai due vani del PT insiste Piano Primo a cui si accede a mezzo scala esterna accostata ad uno dei vani del PT.
Il PT originariamente secondo vecchia licenza edilizia costituiva piano accatastato a deposito C/2.
Successivamente ereditato dalla sig.ra A che lo accatastava in assenza di approvazione del cambio destinazione d'uso da parte del comune di appartenza da C/2 ad A/3.
Mentre il P.1° ereditato dalla sig.ra B restava accatastato A/3 originariamente.
In seguito la sig.ra B rileva il PT della sig.ra A. La sig.ra B può riaccatastare il PT unificandolo come in origine con il P.1° in quanto nato come un fabbricato unifamiliare.
Come comportarsi ai fini del Eco supebonus?
Sono da considerare due unità abitative indipendenti o unico fabbricato costituito da due u.i.?
Grazie
Fabbricato unifamiliare originariamente costituito da PT (tre vani contigui)) con apertura su strada comunale e ad essa adiacente un portone di ferro che immette su androne interno adibito a parcheggio auto.
Sovrastante l'androne e ai due vani del PT insiste Piano Primo a cui si accede a mezzo scala esterna accostata ad uno dei vani del PT.
Il PT originariamente secondo vecchia licenza edilizia costituiva piano accatastato a deposito C/2.
Successivamente ereditato dalla sig.ra A che lo accatastava in assenza di approvazione del cambio destinazione d'uso da parte del comune di appartenza da C/2 ad A/3.
Mentre il P.1° ereditato dalla sig.ra B restava accatastato A/3 originariamente.
In seguito la sig.ra B rileva il PT della sig.ra A. La sig.ra B può riaccatastare il PT unificandolo come in origine con il P.1° in quanto nato come un fabbricato unifamiliare.
Come comportarsi ai fini del Eco supebonus?
Sono da considerare due unità abitative indipendenti o unico fabbricato costituito da due u.i.?
Grazie
Pasquale Ricerca discussioni per utenteGiovedì 3 Settembre 2020, alle ore 11:36Gent.mo Plbgmc@gmail.com, innanzitutto va sanata la posizione urbanistica con il cambio di destinazione d'uso e contestualmente la fusione al Piano Primo. Per quanto attiene ai vari bonus esistenti può usufruirne durante gli stessi lavori o successivamente con una nuova pratica. Rispondendo all'ultima domanda: se esegue la fusione avrà un unica unità immobilare su cui fare i conti; se lascia tutto così ne sono due unità assestanti (ovviamente sanando l'abuso edilizio). Cordiali saluti.
Nabor Ricerca discussioni per utenteGiovedì 3 Settembre 2020, alle ore 18:55Buongiorno, condiviso la risposta di Pasquale, che ringrazio. Sembra anche a me fattibile come intervento edilizio, certamente al progettista dovrà essere conferito un incarico particolareggiato (trattandosi di obbligazione di risultato, e non di mezzi), comprendente anche l'ottenimento dei bonus fiscali.
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