Accatastamento, destinazione d'uso ed ecobonus
Caso reale.
Fabbricato unifamiliare originariamente costituito da PT (tre vani contigui)) con apertura su strada comunale e ad essa adiacente un portone di ferro che immette su androne interno adibito a parcheggio auto.
Sovrastante l'androne e ai due vani del PT insiste Piano Primo a cui si accede a mezzo scala esterna accostata ad uno dei vani del PT.
Il PT originariamente secondo vecchia licenza edilizia costituiva piano accatastato a deposito C/2.
Successivamente ereditato dalla sig.ra A che lo accatastava in assenza di approvazione del cambio destinazione d'uso da parte del comune di appartenza da C/2 ad A/3.
Mentre il P.1° ereditato dalla sig.ra B restava accatastato A/3 originariamente.
In seguito la sig.ra B rileva il PT della sig.ra A. La sig.ra B può riaccatastare il PT unificandolo come in origine con il P.1° in quanto nato come un fabbricato unifamiliare.
Come comportarsi ai fini del Eco supebonus?
Sono da considerare due unità abitative indipendenti o unico fabbricato costituito da due u.i.?
Grazie
Fabbricato unifamiliare originariamente costituito da PT (tre vani contigui)) con apertura su strada comunale e ad essa adiacente un portone di ferro che immette su androne interno adibito a parcheggio auto.
Sovrastante l'androne e ai due vani del PT insiste Piano Primo a cui si accede a mezzo scala esterna accostata ad uno dei vani del PT.
Il PT originariamente secondo vecchia licenza edilizia costituiva piano accatastato a deposito C/2.
Successivamente ereditato dalla sig.ra A che lo accatastava in assenza di approvazione del cambio destinazione d'uso da parte del comune di appartenza da C/2 ad A/3.
Mentre il P.1° ereditato dalla sig.ra B restava accatastato A/3 originariamente.
In seguito la sig.ra B rileva il PT della sig.ra A. La sig.ra B può riaccatastare il PT unificandolo come in origine con il P.1° in quanto nato come un fabbricato unifamiliare.
Come comportarsi ai fini del Eco supebonus?
Sono da considerare due unità abitative indipendenti o unico fabbricato costituito da due u.i.?
Grazie
Gent.mo [email protected], innanzitutto va sanata la posizione urbanistica con il cambio di destinazione d'uso e contestualmente la fusione al Piano Primo. Per quanto attiene ai vari bonus esistenti può usufruirne durante gli stessi lavori o successivamente con una nuova pratica. Rispondendo all'ultima domanda: se esegue la fusione avrà un unica unità immobilare su cui fare i conti; se lascia tutto così ne sono due unità assestanti (ovviamente sanando l'abuso edilizio). Cordiali saluti.
Buongiorno, condiviso la risposta di Pasquale, che ringrazio. Sembra anche a me fattibile come intervento edilizio, certamente al progettista dovrà essere conferito un incarico particolareggiato (trattandosi di obbligazione di risultato, e non di mezzi), comprendente anche l'ottenimento dei bonus fiscali.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Salve a tutti,Premetto che ho già contattato un architetto che sta indagando la questione tuttavia mi piacerebbe leggere ulteriori pareri da parte vostra se dovessero... |
aleco000 22 Maggio 2025 ore 16:00 7
 |
Pongo un quesito: ho acquistato nel 2001 un immobile con giardino in un borgo in collina costruito ante 1967 che attualmente vorrei vendere. Il problema è che sull'atto di... |
gianfi41 09 Novembre 2024 ore 18:28 1
 |
Buongiorno, avrei bisogno di un parere su un abitazione che stiamo pensando di acquistare. Praticamente é una struttura che attualmente al catasto é divisa in 5... |
noriyuky 19 Febbraio 2024 ore 14:26 1
 |
Buongiorno vi chiedo un consiglio perché non so più come comportarmi col mio geometra:Circa due anni e mezzo fa ho incaricato il mio geometra di frazionare in... |
filippo1988 31 Dicembre 2022 ore 10:33 2
 |
Ciao a tutti, intanto grazie per avermi accettato in questo forum.Cerco di spiegare in modo conciso ma preciso la situazioneVorremmo vendere un appartamento e , ahimè,... |
matias88 07 Maggio 2022 ore 15:05 4
|
Notizie che trattano Accatastamento, destinazione d'uso ed ecobonus che potrebbero interessarti
|
AccatastamentoCatasto - L'accatastamento è obbligatorio non solo per nuove costruzioni, ma anche per qualunque intervento che possa comportare una modifica della rendita catastale. |
Quando eseguire una procedura DOCFACatasto - Eseguire lavori che cambiano la destinazione d'uso di un immobile o un frazionamento, sono operazioni che comportano variazioni catastali, ma non sono le sole. |
Classamento CatastaleCatasto - Che cosa è il classamento catastale per un immobile e a cosa serve? In base a quali parametri di solito viene assegnato ad un immobile il classamento catastale. |
È sempre consentito il cambio di destinazione uso sottotetto?Leggi e Normative Tecniche - In base al parere fornito dal Consiglio di Stato è considerata in ogni caso sempre valida e ammissibile la variazione della destinazione d'uso di un sottotetto? |
Pertinenze di un'abitazione: cosa sono e modalità di accatastamentoProprietà - Cosa sono le pertinenze e quali sono le modalità di accatastamento. Vediamo in cosa consistono e quali sono le regole per la loro circolazione in caso di vendita |
Beni comuni non censibiliProprietà - I beni comuni non censibili rappresentano una proprietà indivisa che non produce reddito, comune sì a tutti i condomini, ma senza che questi ne siano proprietari. |
In quali casi un impianto fotovoltaico deve essere accatastato?Catasto - L'Agenzia del Territorio ha pubblicato una nota esplicativa per chiarire in quali casi un impianto fotovoltaico deve essere accatastato in maniera indipendente. |
Unità collabentiCatasto - Si definisce unità collabente un fabbricato, o parte di esso, ridotto allo stato di rudere e che per le sue caratteristiche, non è in grado di produrre reddito. |
Le categorie catastali f2, f3, f4 rientrano nel Superbonus 110?Detrazioni e agevolazioni fiscali - Differenze tra le categorie catastali F2, F3 ed F4. Gli immobili rientranti in tali categorie sono ammessi alle agevolazioni per interventi di ristrutturazione? |
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2025 © MADEX Editore S.r.l. |
||||