Abitare in locali agibili
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sarei intenzionato all'acquisto di una casa ancora da costruire su 2 piani di cui il piano terra è abitabile ma il primo piano (sottotetto mansardato) è solo agibile. l'architetto e il costruttore dicono che non c'è nessun problema legale se io uso come camere da letto i tre locali superiori che è solo per una questione burocratica di urbanistica per la quale non avrebbero potuto farli abitabili anche sopra. hanno poi aggiunto che tra 5 anni dalla data di costruzione possiamo pagando il comune trasformare in abitabili i locali che ora non lo sono in quanto di 4 cm più bassi del limite di abitabilità. DOMANDA acquistando questo immobile, con mutuo o cash, rischio qualche sanzione civile o penale se utilizzo i suddetti locali come camere da letto? qualcuno viene a verificare l'effettivo utilizzo di quelle mansarde? grazie
sarei intenzionato all'acquisto di una casa ancora da costruire su 2 piani di cui il piano terra è abitabile ma il primo piano (sottotetto mansardato) è solo agibile. l'architetto e il costruttore dicono che non c'è nessun problema legale se io uso come camere da letto i tre locali superiori che è solo per una questione burocratica di urbanistica per la quale non avrebbero potuto farli abitabili anche sopra. hanno poi aggiunto che tra 5 anni dalla data di costruzione possiamo pagando il comune trasformare in abitabili i locali che ora non lo sono in quanto di 4 cm più bassi del limite di abitabilità. DOMANDA acquistando questo immobile, con mutuo o cash, rischio qualche sanzione civile o penale se utilizzo i suddetti locali come camere da letto? qualcuno viene a verificare l'effettivo utilizzo di quelle mansarde? grazie
In realtà non esiste alcun tipo di problema.
I locali con altezza inferiore a quella definita dalle norme non potranno mai ricevere l'abitabilità (agibilità), probabilmente anche in futuro in quanto è difficile che una sanatoria comunale possa superare la legislazione nazionale. (T.U. edilizia)
Tu potrai fare ciò che vorrai dei locali in oggetto oltre che adibirli a magazzino o ripostiglio o sottotetto.
Il problema potrebbe nascere quando decidessi di vendere l'immobile, sicuramente dagli atti risulterebbe la situazione oggettiva ed il prezzo di vendita ne dovrebbe tener conto.
Alla stessa stregua sarebbe impossibile affittare regolarmente i suddetti locali.
Mi permetto di continuare questa discussione perché ne sono interessata anch'io!
ovviamente quando vengono a controllare la residenza risultando agli atti un sottotetto agibile e non abitabile sei "costretto" ad avere alemeno una camera al primo piano giusto?
questa deve essere x forza di 14 mq? non può essere una camera singola quindi se non erro 9 mq ?
dichiarando che ci dorme solo una persona e gli altri nel divano letto matrimoniale?
grazie- Il nostro interlocutore non ci ha detto quante persone risiederanno nell'abitazione.
Vi è un limite minimo di superficie-cubatura previsto dalle norme regionali, a lui e alla propria (minima) famiglia potrebbe bastare anche la superficie del pianterreno in base alle norme vigenti.
Il primo piano potrebbe quindi essere addirittura in eccedenza. - Ciao e intanto grazie
forse mi sono spiegta male
la mia futura abitazione è già esistente quindi ha già abitabilità al primo ecc ecc
noi avremmo solo una nostra esigenza personale di avere una cucina grossa al primo piano sacrificando la famigerata camera da 14 mq
praticamente fare un'inversione camera diventa cucina
cuina diventa camera
solo che se dobbiamo x forza avere 14 mq nn si può fare giusto?
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