Abitare in locali agibili

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sarei intenzionato all'acquisto di una casa ancora da costruire su 2 piani di cui il piano terra è abitabile ma il primo piano (sottotetto mansardato) è solo agibile. l'architetto e il costruttore dicono che non c'è nessun problema legale se io uso come camere da letto i tre locali superiori che è solo per una questione burocratica di urbanistica per la quale non avrebbero potuto farli abitabili anche sopra. hanno poi aggiunto che tra 5 anni dalla data di costruzione possiamo pagando il comune trasformare in abitabili i locali che ora non lo sono in quanto di 4 cm più bassi del limite di abitabilità. DOMANDA acquistando questo immobile, con mutuo o cash, rischio qualche sanzione civile o penale se utilizzo i suddetti locali come camere da letto? qualcuno viene a verificare l'effettivo utilizzo di quelle mansarde? grazie