2 anni ritardo consegna appartamento

L'errore madornale, inqualificabile da parte tua, è quello di non aver previsto nel contratto una penale per ogni giorno o mese di ritardo.

Ora per avere un rimborso per il danno che stai subendo dovrai attivare un contenzioso giudiziario, a meno che non trovi un accordo su almeno una parziale riduzione del prezzo pattuito.

A questo fine il consiglio è quello di cominciare a mettere in mora il costruttore con una raccomandata di diffida ad adempiere entro e non oltre un determinato periodo di tempo.

Ne abbiamo parlato spesso nel forum, abbiamo anche indicato gli articoli del Codice che ti sostengono; i costruttori sono espertissimi e sanno districarsi benissimo in queste situazioni, le vivono in continuazione, mentre per te è la prima volta.

Hanno dalla loro la scusante che tu hai preteso modifiche e migliorie extra capitolato, le intemperie, malattie del personale, indisponibilità di detrminati materiali, ecc. insomma tutte cause indipendenti dalla volontà del costruttiore.

La raccomandata sarà il documento probante nel caso arrivaste al contenzioso vero e proprio.

Grazie della risposta.
Esiste una legge che a fronte di ritardi cospicui, l'acquirente che ha firmato il compromesso, può annullare il contratto e chiedere in restituzione l'anticipo versato?
molte grazie ancora

Per darti una risposta certa sarebbe necessario leggere il contratto e verificare la situazione intercorsa durante la costruzione (modifiche, migliorie, ecc.)

Come ti ho accennato, dovrai consultare almeno un avvocato prima di procedere, hai comunque a disoposizione precisi riferimenti codicistici da far valere.

Condivido la risposta di Condominiale. Nel tuo caso, a mio avviso, si potrebbe far valere, come 'clausola generale' per interpretare la situazione, il 1455 c.c.. Si deve guardare, insomma, all'interesse che la parte ha all'esatto adempimento dell'obbligo contrattuale, ed all'incidenza dell'inadempimento sull'eventuale risoluzione. Hai buone possibilità di otttenere ragione, pur essendoti mosso alquanto male sinora, ma devi passare attraverso una diffida ad adempiere.

Grazie della risposta.

C'è una data massima entro cui devo inviare la diffida?
Quali posso essere gli eventuali risarcimenti?
Quali sono i prossimi passi dopo aver fatto la diffida?

grazie mille!

Ti abbiamo gia avvertito che una diffida a mezzo raccomandata può essere utile, ma potrebbe giovarti visti i già gravi ritardi.

La lettera di un avvocato ti costerà qualche Euro, ma risolverà sicuramente il problema.

Quanto potrebbe costare una consulenza di un avvocato per scrivere la diffida?
grazie molte per il vostro utile ed impeccabile servizio

Dai 100 ai 200? per redarre la lettera (previo accertamento) della compatibilità della stessa.

Ciao, non vorrei sembrare pessimista, ma preventiverei spese legali maggiori...