Utilizzo di deposito occasionale come camera da letto

Ho acquistato diversi anni fà una villetta composta da piano terra e un piano superiore venduto come deposito occasionale.
Il deposito occasionale, a detta del costruttore e di un geometra, ha le altezze giuste per una trasformazione di uso.
Poiché già anni addietro ho passato il controllo di agibilità del Comune, ho utilizzato il vano del piano superiore come camera da letto senza modificare la destinazione d'uso.
Non ho avuto bisogno di fare alcuna opera edile.
Il piano superiore era già dotato di bagno e di impianto di riscaldamento
Vorrei sapere che rischi corro non regolarizzando la cosa, che, a quel che so, mi costerebbe un bel pò di soldi per tecnico, tasse ecc.
Qualcuno mi ha detto che, in caso di vendita dell'immobile, la regolarizzazione aumenterebbe il valore, ma, allo stato, avrei difficoltà a spendere dei soldi.