Terreno non più edificabile per il pai !!!!

Possiedo un terreno edificabile già lottizzato come da PRG, una parte di questo con l'ultimo PAI (piano assetto idrogeologico -regione Abruzzo) è stato classificato come zona gialla cioè a rischio "elevato" (per frana a scorrimento rotativo in stato quiescente !!!). Qualche tempo fa mi si è presentata l'opportunità di far costruire su questo lotto una palazzina da un costruttore e sono iniziati i guai!!!
Al comune mi hanno detto che è un problema tant'è vero che di tutto punto con una recente variante al PRG mi ha classificato l'intero lotto e non più solo un parte come zona gialla!! Nel periodo previsto di 45 g.g. che precedono l'approvazione definitiva del PRG con il mio architetto presentero' un' "osservazione" dato che in un terreno confinante nella stessa situazione l'anno scorso pur essendo in parte zona gialla è stato dato il permesso di costruire.
Considerato l'enorme danno (svalutazione del terreno, ici pagata per anni, un pugno di mosche in mano!) e che l'attesa è snervante mi domando:
posso fare ricorso al TAR con quali modalità e tempi??
l'architetto e un tecnico del comune mi hanno rassicurato (in via informale) dicendo che anche qualora il PRG venisse approvato senza accoglimento della nostra osservazione (con conseguente impossibilità a costruirvi) cmq la regione pare avrebbe concesso al comune una riduzione del 30% delle zone gialle nel territorio comunale che prossimamente (in tempi non definiti) risolverebbe il mio problema.
a dir il vero non mi fido un granché...cosa mi consigliate!???
Spero di essere stato chiaro e, scusandomi per la prolissità, vi ringrazio cordialmente.
SALUTI.