Termosifoni freddi - 30603

Buongiorno,
sono diventato proprietario di un appartamento in un condominio (degli anni '70) che, da anni, ha un problema nell'impianto di riscaldamento. In pratica, due appartamenti al terzo e quarto (ultimo) piano hanno i termosifoni di una stessa colonna non funzionanti. Dopo svariati interventi di pulizia tubi, il problema si ripresenta tutti gli anni. Da una apertura nel muro al terzo piano si avverte che la conduttura è calda fino ad un certo punto.
Il nuovo tecnico ci ha presentato 3 possibili soluzioni:
1) cambiare la tratta di tubazione dal 3° al 4° piano (non garantisce che funzioni);
2) cambiare l'intera colonna (da garanzia del funzionamento, ma deve rompere in 5 appartamenti);
3) sostituire le pompe (anche in questo caso garantisce, ma pare che le pompe non siano molto economiche).
Voi cosa ne pensate? Grazie