Spese rifacimento lavori a chi spetta?

Sto comprando una casa con terreno retrostante ed il cui atto notarile è fissato il 7novembre2007.
Nel frattempo nel terreno di proprietà non mi avevano fatto vedere ( ne il proprietario ne l'agenzia Tecnocasa) un muro che sta per crollare, inoltre su una parete della casa è presente una crepa. A detta del proprietario questa è esistente da anni ma a me sembra si sia ingrandia nel lasso di tempo dalla offerta (che risale al 9 agosto 2007) ad oggi.
A chi spetta fare i lavori? e chi si deve addebitare i costi?
Grazie Giovanni