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2021-05-03 18:23:31

Solaio abusivo


Alexsupertramp
login
02 Maggio 2021 ore 10:51 5
Salve,
sono a richiedere informazioni riguardo un abuso compiuto dai precedenti proprietari, di cui non si è accorto ne il notaio ne il perito della banca.
Infatti il rogito e l'accesso al mutuo sono stati fatti senza nessun problema.

Da due anni ho acquistato una abitazione in cui erano stati effettuati lavori di ristrutturazione dalla precedente propietà con regolare licenza edilizia, DIA e chiusura dei lavori nel 2014.
In occasione di un possibile accesso al superbonus 110, il mio ingegnere ha rilevato che tutte le opere interne realizzate dalla precedente proprietà erano conformi, tranne una parte di solaio del primo piano costruita per ridurre la volumetria, che aveva antecedente tetto a vista, e contenere i consumi energetici.
Preciso che la realizzazione del sottotetto non è fruita in nessun modo dal sottoscritto sennò per mera funzione di ripostiglio.

Vorrei chiedere se sono io a dover sanare l'abuso o se posso fare causa alla ditta costruttrice, al vecchio proprietario e al geometra dell'epoca in modo da obbligarli a sostenere le spese di sanataoria o eventuale demolizione.
Inoltre è possibile sanare l'abuso o sono costretto alla demolizione?

Grazie
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 2 Maggio 2021, alle ore 18:49
    Buongiorno, la difformità parrebbe sanabile, dalla Sua descrizione. Per quanto concerne eventuali ipotesi di rivalsa nei confronti del precedente proprietario, o del costruttore, la prima ipotesi è legata al rispetto dei termini. Dovrebbe dimostrare che il vizio era occulto, e che ne ha avuto cognizione solo con la relazione peritale affidata all'ingegnere, per il 110%. Quanto alla responsabilità del costruttore, o del professionista che ha sottoscritto il collaudo, è da verificare. L'immobile dove si trova?

  • alexsupertramp
    Alexsupertramp Ricerca discussioni per utente
    Domenica 2 Maggio 2021, alle ore 20:36 - ultima modifica: Domenica 2 Maggio 2021, all or 21:12
    Salve il vizio potrebbe essere considerato occulto in quanto in fase di rogito le planimetrie catastali non riportavano la presenza del sottotetto, l'abitazione si trova in provincia di Milano ,un paese della città metropolitana.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 3 Maggio 2021, alle ore 16:38
    Buon pomeriggio. Forse ci sono dei margini per intervenire, provo a scriverLe in PM, dovrei esaminare l'atto di provenienza.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 3 Maggio 2021, alle ore 16:41
    La mia mail è karlbarth@tiscali.it, occorrendo

  • alexsupertramp
    Alexsupertramp Ricerca discussioni per utente Nabor
    Lunedì 3 Maggio 2021, alle ore 18:23
    Buon pomeriggio. Forse ci sono dei margini per intervenire, provo a scriverLe in PM, dovrei esaminare l'atto di provenienza.
    La ringrazio per la risposta, sno in attesa dell'accesso agli atti per stabilire se la difformità esiste solo nelle planimetrie catastali (di quale sono in possesso) o se è difforme pure la DIA richiesta a suo tempo dai vecchi proprietari. Nel caso di difformità conclamata la contatterò privatamente all'indirizzo dello Studio che mi ha inviato.GrazieGra

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