• progetto
  • cadcasa
  • ristrutturazione
  • caldaia
  • clima
  • forum
  • consulenza
  • preventivi
  • computo
  • mercatino
  • mypage
2021-05-25 17:54:03

General contractor per superbonus 110%


Buongiorno,
abito in uno stabile di Milano e il condomonio è molto interessato al Superbonus 110%.
Il nostro amministratore ci ha presentato con molto entusiasmo un General Contractor per poter avanzare la richiesta e per gli eventuali lavori effettivi.

Questi ci ha specificato che spendendo 800 euro ad unità immobiliare potremmo, in teoria perchè non è ancora giunta una relazione scritta dopo il sopralluogo, costruire un ascensore esterno che ora manca, rifare tetto e facciata con relativo cappotto termico per scalare due classi energetiche, coibentare soffitti delle cantine, sostituire caldaia, tapparelle, cassoni e serramenti per ogni appartamento, e usufruire del sisma bonus con inserimento di rete elettrosaldata e intonaco strutturale nello stabile.

Sembrano in effetti molte cose positive, forse un pò troppe ma ribadisco che la relazione finale post sopralluogo non è ancora arrivata.

Questi General Contractor attraggono molto per cessione del credito, tempistiche e garanzie offerte, hanno dietro infatti enti bancari e assicurativi importanti, oltre al fatto di occuparsi dell'intera gestione della questione Superbonus, quindi liberando gli amministratori di eventuali oneri.

MI chiedo se qualcuno ha già usufruito di una figura di questo tipo e se ha avuto esperienze positive o negative in merito.

Vi ringrazio nel caso possiate anche argomentare le vostre opinioni.
Grazie
  • nabor
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 6 Maggio 2021, alle ore 16:55
    Buon pomeriggio a Lei. Sono di Milano anch'io e, oltre che sul piano professionale, mi sono interfacciato con vari ''general contractors'' come committente/condomino. Quali sono le mie perplessità?una prima considerazione di carattere generale, la grande maggioranza di questi G.C. sono sorti negli ultimi mesi, quindi referenze e professionalità sono pressocchè nulle.A seguire:1) il committente perde il controllo sull'avanzamento dei lavori, in molti casi, non potendo nominare un proprio direttore dei lavori;2) l'impresa appaltatrice, o fornitrice in opera, viene individuata dal g.c. ed il committente non ha possibilità di scelta;3) le garanzie offerte, se possono apparire sufficienti rispetto all'eventuale revoca dei benefici fiscali, non lo sono rispetto all'esecuzione dei lavori a regola d'arte (le polizze decennali, spesso, non contemplano l'isolamento termico);4) il committente, comunque, non può incidere, se non minimamente, nella formazione del contratto, che viene proposto come non modificabile dal g.c.5) a fronte dell'affidamento ad un g.c., l'amministratore condominiale chiede, comunque, un compenso percentuale sull'entità dei lavori, che ha minor ragione d'essere rispetto a lavori (ordinari o straordinari) non oggetto di cessione del credito.Conclusioni (da avvocato e committente): l'affidamento a general contractor può essere consigliabile, ma solo a condizione che il contratto non sia unilateralmente predisposto, e, che il soggetto affidante possa tutelarsi preventivamente.

  • radiante
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 10 Maggio 2021, alle ore 22:34
    Se non erro i G.C. non possono accedere alle pratiche del 110%

  • nabor
    0
    Ricerca discussioni per utente Radiante
    Martedì 11 Maggio 2021, alle ore 17:14
    Se non erro i G.C. non possono accedere alle pratiche del 110%
    Buongiorno Radiante. Se ne è occupata anche l'ADE (cfr. risposta 254/2021). In realtà, non possono essere portati in detrazione i ''costi accessori'' del general contractor, che, quindi, dovrà cercare altrove il margine di ricavo.

  • nicolatenente2
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Sabato 22 Maggio 2021, alle ore 00:06 - ultima modifica: Lunedì 24 Maggio 2021, all or 18:47
    Ho preso contatto con nu GC e a pelle ho avuto una cattiva impressione. Mi sembrano individui che hanno sempre operato in ambito finanziario (e non edile) in cerca di ghiotte occasioni per speculare. per quanto riguarda le garanzie secondo me sono tutta fuffa, si sa bene come va la giustizia.
    qualcuno saprebbe dirmi se si puo' fare senza questi GC ?
    ad esempio un semplice DLeo capocantiere ?

  • radiante
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Sabato 22 Maggio 2021, alle ore 09:40
    Assolutamente si ,devi assumere un tecnico che seguira tutta la pratica ,trovare chi acquista il credito ,chi ti firma l'asseverazione contabile e quando l'ufficio urbanistica del tuo comune rilascera il certificato urbansistico (circa 4 mesi salvo covid),AUGURI

  • nabor
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 24 Maggio 2021, alle ore 15:23
    Le garanzie ''rafforzative'' del contratto, come noto, dovrebbero servire ad evitare il contenzioso, non a fomentarlo.

  • saras2021
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 24 Maggio 2021, alle ore 18:44 - ultima modifica: Lunedì 24 Maggio 2021, all or 18:46
    Inanto grazie per il riscontro.Ho degli aggiornamenti.
    Siamo andati avanti con la questione 110 con questa persona che in realtà fa parte di uno studio professionale di ingegneria.
    Ha spiegato che, una volta ricevuta la commessa e fatte le verifiche urbanistiche ed edilizie, ci dirà definitivamente se possiamo usufruire di questo bonus. Successivamente ci dirà quale è il GC assegnatoci e che seguirà la nostra pratica.
    Abbiamo un contratto da firmare che riguarda il mandato, successivamente arriverà quello inerente i veri e propri lavori con progetto e capitolato. In ogni caso uno dipende dall'altro, non possiamo tirarci indietro una volta firmato questo primo contratto preliminare.
    Certo non sembra molto incoraggiante, i dubbi crescono anche se la persona devo ammettere non si è mai tirata indietro di fronte ad alcuna domanda. Inoltre 3 condomini limitrofi al nostro hanno accettato di proseguire con questa modalità e lo stesso studio professionale.
    Mi dispiacerebbe molto rinunciare a questa occasione ma allo stesso tempo qualche timore permane.

  • nicolatenente2
    0
    Ricerca discussioni per utente Radiante
    Lunedì 24 Maggio 2021, alle ore 18:49
    Assolutamente si ,devi assumere un tecnico che seguira tutta la pratica ,trovare chi acquista il credito ,chi ti firma l'asseverazione contabile e quando l'ufficio urbanistica del tuo comune rilascera il certificato urbansistico (circa 4 mesi salvo covid),AUGURI
    Mi pare che lei sia parte interessate forse.magari ho pregiudizi io ma non capisco il valore aggiutno che mettono questi. Poi perchè sono tutti bancari o similari ? hanno le mani in pasta nei finanaziamenti e nelle speculazioni

  • saras2021
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 24 Maggio 2021, alle ore 19:03
    Io si, sono molto interessata perchè sicuramente abbiamo urgenza di mettere mano al tetto e le tempistiche per poter usufruire del bonus 110 sono quelle che sono.Mi sembra che questi GC facilitino in quache modo tutto l'iter, aiutandoci quindi anche nella tempistica, e ci danno la sicurezza di poter usufruire della cessione del credito che rende le cose già di per sè più semplici, invece di dover andare appunto in giro per trovare, con chissà quante difficoltà, chi possa acquistare il credito, ecc...La cosa su cui sicuramente bisogna porre più attenzione sono ovviamente i contratti che includono eventuali penali.Credo che siano figure nuove per cui c'è ancora molto scetticismo ma magari sbaglio.

  • nicolatenente2
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 24 Maggio 2021, alle ore 19:28
    Parlo da profano, ma che cerca di usare il buon senso.quello che ho conosciuto io sono tutti di estrazione bancaria, non edile. Notoriamente si buttano dove ci sono guadagni sicuri. Probsbilmente avranno una copertura finanziaria che una piccola ditta non ha, ma per quanto concerne garanzia del lavoro non credo mettano valore aggiunto, anzi costano solo per mediare.

  • nabor
    0
    Ricerca discussioni per utente Saras2021
    Martedì 25 Maggio 2021, alle ore 17:54
    Inanto grazie per il riscontro.Ho degli aggiornamenti.
    Siamo andati avanti con la questione 110 con questa persona che in realtà fa parte di uno studio professionale di ingegneria.
    Ha spiegato che, una volta ricevuta la commessa e fatte le verifiche urbanistiche ed edilizie, ci dirà definitivamente se possiamo usufruire di questo bonus. Successivamente ci dirà quale è il GC assegnatoci e che seguirà la nostra pratica.
    Abbiamo un contratto da firmare che riguarda il mandato, successivamente arriverà quello inerente i veri e propri lavori con progetto e capitolato. In ogni caso uno dipende dall'altro, non possiamo tirarci indietro una volta firmato questo primo contratto preliminare.
    Certo non sembra molto incoraggiante, i dubbi crescono anche se la persona devo ammettere non si è mai tirata indietro di fronte ad alcuna domanda. Inoltre 3 condomini limitrofi al nostro hanno accettato di proseguire con questa modalità e lo stesso studio professionale.
    Mi dispiacerebbe molto rinunciare a questa occasione ma allo stesso tempo qualche timore permane.
    Gent.ma Sara, potrei dare un'occhiata al contratto con il general contractor, se ritiene. Può essere molto complesso, ed il committente rischia di avere poche tutele.

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img bartoli
Cosa deve fare un condomino per installare nel suo garage privato una Wallbox di ricarica della sua auto elettrica? Ho letto che basta mandare un acomunicazione all'amministratore...
bartoli 15 Giugno 2024 ore 13:16 4
Img pinotto38 pep
Ho inviato una pec all'amministratore condominiale per info sulla parte di tetto che posso utilizzare per installare il fotovoltaico.Ho voluto scrivere pec per avere prova scritta...
pinotto38 pep 22 Maggio 2024 ore 15:01 4
Img mastropino
Buongiorno, il mio condominio deve sostituire tutta la colonna pluviale (poiché contenente amianto) passante sui balconi della verticale. Alcuni condomini, su questi...
mastropino 19 Maggio 2024 ore 11:49 7
Img trude1976
Salve,ci sono regole da rispettare in caso di installazione di telecamere di videosorveglianza all'esterno di un appartamento ma che riprende soltanto le immagini della porta di...
trude1976 29 Aprile 2024 ore 19:22 2
Img france86
Buongiorno a tutti,la mia cucina si affaccia su un terrazzino a piano rialzato (circa un metro da terra), intorno al terrazzino c'é una ringhiera.Vorrei rimuovere la...
france86 27 Marzo 2024 ore 13:23 5
Notizie che trattano General contractor per superbonus 110% che potrebbero interessarti


Superbonus 110: cosa si fa per i contratti già firmati senza CCNL?

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Per richiedere il Superbonus è obbligatorio indicare il CCNL dal 27 maggio 2022. Cosa succede per i contratti firmati prima e i lavori non sono ancora iniziati?

Isoclip, la piastrella in gres per l'isolamento termoacustico

Isolamento termico - Brevettata da PFM, azienda di Palagano (MO), il prodotto ha vinto il Premio Oscar per l'edilizia 2021 al Made Expo di Milano, come innovazione ecosostenibile.

Superbonus 110%: nessuna detrazione in caso di unico proprietario di edificio

Affittare casa - Non potrà beneficiare del Superbonus 110, introdotto con il Decreto Rilancio, il proprietario di un edificio costituito da più unità immobiliari. Vediamo perché

Superbonus: il compenso dell'amministratore è agevolabile?

Detrazioni e agevolazioni fiscali - In una Circolare, l'Agenzia delle Entrate spiega i casi in cui le spese per i compensi da versare all'amministratore di condominio possono rientrare nel Superbonus

Superbonus: che fare se i lavori non sono finiti o eseguiti male?

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Quali sono le tutele a favore del committente se i lavori ammessi al Superbonus 110 sono stati eseguiti male o non vengono terminati entro i termini stabiliti.

Il condominio misto che si accolla le spese può beneficiare del Superbonus 110?

Detrazioni e agevolazioni fiscali - L'Agenzia delle Entrate riconosce il Superbonus 110 a un condominio misto che decide di accollarsi le spese per interventi edilizi su parti comuni dello stabile?

Da mini condominio a unifamiliare: quale scadenza per il Superbonus?

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Ci si chiede quale sia il limite temporale per beneficiare del Superbonus per un intervento atto a trasformare un condominio minimo in un'unica unità immobiliare

Superbonus condomini: come si calcola la superficie residenziale?

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Superbonus e condominio: la superficie ad uso residenziale dev'essere maggiore del 50% rispetto al totale. Ma come e quando va fatto il calcolo della superficie?

Superbonus in un condominio con più edifici, quali sono le regole

Detrazioni e agevolazioni fiscali - In caso di condominio costituito da più edifici l'Agenzia delle Entrate spiega quali sono le regole da applicare per fruire del Superbonus 110%. Ecco come ottenerlo
346.966 UTENTI
SERVIZI GRATUITI PER GLI UTENTI
SEI INVECE UN'AZIENDA? REGISTRATI QUI