Rivalutazione immobile

Ho trovato un appartamentio di circa 40 mq tramite un agenzia. L'ho visionato gia due volte e una mezza intenzione di provarci ad acquistarlo gia c'è l'ho. Allora vi spiego: come si entra c'è un ampio ingresso, e a sx un angolo cottura. Di fronte a questo un bagno. Invece dalla parte destra della porta d'ingresso, una grossa stanza con finestra sull'esterno.Dotata di porta blindata, riscaldamento con condizionatore, bagno messo bene, impianto elettrico a norma. Praticamente fra l'angolo cottura e l'ingresso, visto che quest'ultimo non è tanto piccolo e di forma quadrata, si potrebbe mettere tranquillamente una parete e ricavare un'altra stanza. Inoltre nella stanza dove c'è la finestra che affaccia all'esterno, si potrebbe fare un piccolo balconcino, all'allargando la larghezza della finestra. Per ultimo, l'appartamento e' si ubicato in un quartiere popolare, ( ma a due passi dal centro), ma è praticamente a 50 mt da una prox costruzione della facolta' di architettura.
Allora alla luce di tutto questo, effettuando i lavori che vi ho prospettato, quanto pora' essere rivalutato l'immobile piu o meno? il proprietario mi ha chiesto 75000 euri.

grazie