Riscaldamento a pavimento in appartemanto anni '70

Gentili consulenti,

mi trovo nella posizione di decidere l'eventuale acquisto di un appartamento di circa 150mq calpestabili sito in condominio costruito nel 1971, che dispone di riscaldamento centralizzato a pavimento e non evendo ottenuto risposte chiare dai tecnici che ho consultato mi rivolgo a voi per un parere. Premesso che nell'appartamento sono presenti degli sportelli che permettono di accedere alle valvole di arresto delle colonne che diramano poi nei pannelli sottopavimento, vorrei sapere se

a) la normativa regionale (sono in Lombardia) che prevede l'obbligo di installazione di valvole termostatiche e contabilizzatori di calore entro il 2014 si applica anche a questo tipo di impianti, e se si qual'è l'approccio più comune e quali sono le prevedibili difficoltà e costi (macroscopici) per la messa a norma ? Il condominio si è collegato al teleriscaldamento fornito dalla locale agenzia energetica, ma la bolletta del riscaldamento è ancora molto salata, circa 3000 euro/anno

b) quali sono i prevedibili interventi di manutenzione che un impianto di circa 40 anni come questo potrebbe richiedere, soprattutto dentro l'appartamento, considerando che nella ristrutturazione non vorrei demolire e rifare tutti i massetti ?

Grazie infinite in anticipo per il vostro aiuto.
Mario