Rifacimento facciata palazzo

Buongiorno,
avrei bisogno di alcune informazioni aggiuntive, e in particolare:
- come si manifestano i danni da umidità? Ad esempio con rigonfiamenti dell'intonaco, distacchi e formazioni biancastre di sali?
- fino a che altezza si manifesta il problema?

Grazie.

Salve, mi perdoni ma non riesco ad inserire le foto.

rispondo prima alla seconda domanda.

all'interno della casa l'umidità si sviluppa fino a 40/50 cm da terra, in pratica si stacca il ducotone.

invece nella parte superiore del muro, non ci sono macchie di umidità, ma si sono formate delle crepe di pochissimi mm.

inoltre, ad esempio dietro i quadri, si formano delle gocce d'acqua.

A che altezza si trovano i quadri?

Altezza normale, 1,60 cm circa da terra....

Ritengo che il problema della condensa dietro i quadri non sia legato all'umidità della facciata, ma sia dovuto a scarsa areazione dei locali.
Ha installato degli infissi molto recenti? Se si, si tratta di infissi che lasciano passare pochissima aria (niente spifferi insomma) e quindi è necessario areare frequentemente i locali per evitare appunto la formazione di condensa e conseguentemente muffa.
Per caso ha già riscontrato la presenza di muffa?

Il problema dell'umidità da lei descritto è invece molto frequente, e dovuto all'umidità di risalita capillare, cioè all'acqua che si infiltra dal basso, e più precisamente dal piede della muratura portante (in problema è infatti tipico di edifici con muratura portante, la cui fondazione continua è immersa completamente nel terreno.

Le soluzioni possibili (e radicali) sono sostanzialmente due:

1) Impermeabilizzare il piede della muratura, rivestendo la muratura in tutte le parti a contatto con il terreno. Questa soluzione è radicale e risolutiva ma abbastanza onerosa perché bisogna scavare fino a sotto le fondazioni (solitamente non profonde negli edifici storici). Inoltre il lavoro fa fatto a regola d'arte affidandolo a una brava ditta edile.

2) Barriera chimica. Si tratta di praticare fori alla base della muratura (ma sopra il livello del terreno) e "inettare" dei prodotti impermeabilizzanti. In pratica, si crea una vera e propria barriera oltre la quale l'umidità non può risalire. Anche in questo caso, i lavori sono costosi e creano scomodità perché i fori vanno praticati anche all'interno dell'edificio, e quindi è necessario rimuovere i mobili. Inoltre il metodo è efficace solo con murature regolari di mattoni pieni, in murature molto porose o di pietrame e/o ciottoli può risultare non efficace.

Visto comunque che l'umidità nel suo caso è a quote molto basse (40-50 cm sono infati considerati assolutamente normali) le consiglio semplicemente di creare esternamente uno zoccolo alto circa un metro da terra di intonaco resistente all'umidità: ottimo ad esempio il tradizionale intonaco di pozzolana (usato ad esempio a Genova negli edifici storici) o di cocciopesto (diffusissimo a Venezia).

Eviti invece assolutamente le tinteggiature che non traspirano, come ad esempio quelle plastiche o al quarzo: in murature tinteggiate con questi materiali l'umidità non riesce a traspirare e il problema si aggrava notevolmente. Si sono infatti rilevati casi di edifici in cui l'umidità era "salita" fino a oltre tre metri da terra.

Le crepe di pochissimi mm, se con disposizione "a ragnatela" sono normali e dovute all'intonaco steso non a perfetta regola d'arte, come ben spiegato in questo articolo:

Lavorazioni tradizionali per intonaci a regola d arteQui invece vengono spiegati i vantaggi degli intonaci di cocciopesto e pozzolana:

https://www.lavorincasa.it/intonaco-di-coccio-pesto/
https://www.lavorincasa.it/pozzolana-e-malte-idrauliche/