Problemi umidità seminterrato più piano rialzato

Salve, sono in procinto di acquistare un appartamento ristrutturato in collina, il quale è formato da due piani uno rialzato abitabile mentre l?altro, il seminterrato è venduto come accessorio taverna,cantina,lavanderia, con relativo riscaldamento e impianto elettrico, tv, telefono, come il piano rialzato. Secondo il venditore prima del preliminare i 4 lati della casa avevano l?impermeabilizzazione esterna, tra i quali 3, quelli più interrati, avevano in più una contro parete in cartongesso. Invece la situazione reale scoperta in seguito agli avvenimenti è che un lato ha la guina esterna, gli altri 3, hanno si la contro parete in cartongesso, ma con la guaina interna! E? ovvio che con la guaina interna non si impermeabilizza , ma si nasconde l?umidità!
Infatti la situazione attuale è che nel seminterrato si sta staccando dal soffitto l?intonaco interno (tra l?altro un prodotto specifico anti umidità della mapei ) nella parte dove il muro è tutto contro terra (nord)su una pavimentazione di autobloccanti non di mia proprietà, e nelle pareti perimetrali non si nota niente perché ci sono le contro pareti in cartongesso con la guaina!
Inoltre nonostante il locale sia molto areato si sente uno sgradevole odore non di chiuso, ma quello classico da ?cantina?!
In più il problema del seminterrato sale fino al piano rialzato gonfiando alcuni battiscopa e facendo sbriciolare alcune zone l?intonaco, sempre nello stesso muro che guarda verso nord.
A mio avviso questo problema non ci sarebbe stato o in minima parte se la casa fosse stata impermeabilizzata come da dovere a suo tempo ? La verità e che il venditore ha comprato a scopo di lucro risparmiando su dei lavori fondamentali per la salubrità della casa, per lo più dove c?è una bella pendenza, e tutti sanno che l?acqua scende, con la conseguenza che i muri si impregnano e mi entra l?umidità.
Il problema è che il venditore attribuisce l?umidità a un tubo di una fontanina di un mio vicino condomino (che tra l?altro non usa mai), solo per non affrontare le grosse spese di una impermeabilizzazione!
Ora mi sta? seguendo un legale, perché la situazione si fa troppo complicata, e prima del rogito voglio che tutto sia stato chiarito ?
A questo punto non mi fido più del venditore, e trovare i problemi di umidità con le contro pareti ove tutto è già costruito, diventa difficile anche per i periti, come mi consigliate di agire? Sarebbe meglio far fare una termografia? Risolverebbe qualcosa nel mio caso o sarebbe solo uno spreco di soldi? Può il venditore rifiutare di fare in modo totale o parziale i lavori di impermeabilizzazione esterna, affermando che c?è quella interna? Come si fanno tra l?altro a vedere i problemi di umidità sulle pareti se c?è il cartongesso sopra?
Grazie a tutti!