Problema falda con vespaio
SAlve a tutti, è la prima volta che scrivo sul forum.
Vengo al dunque: da poco ho acquistato un appartamento in un condominio costituito da 2 blocchi, separati tra loro dalla zona di manovra dei garage.
Tutti i garage sono stati costruiti sotto il livello del suolo, e per proteggere tutto il complesso dall'acqua il costruttore ha predisposto un sistema ad "alveare" costruendo la casa su dei blocchi di cemento vuoti.
Non ha assolutamente messo guaine.
Il rpoblema è che probabilmente per un errore del geologo, ogni volta che piove sale il livello della falda, che riempe l'alveare ed esce dai tombini allagando la zona di manovra ed i garage.
Inoltre l'acqua sale sulle pareti dei garages stessi levando gli intonaci.
L'unica pompa installata (parliamo di una rampa da 12x6 metri, nella quale tra l'altro scaricano anche i pluviali dei tetti degli appartamenti) è da 1 kW e non riesce a sostenere l'aumento dela falda.
Ora il costruttore ha promesso di installarne un'altra (tra l'altro la predisposizione c'è già) ma noi condomini crediamo che non porterà nessun vantaggio se sovesse salire la falda.
A questo punto sembra chiaro che qualcuno ha fatto degli errori nella valutazione del tipo da protezioone da adottare contro l'acqua.
Noi vorremmo rivolgerci ad un tecnico esterno per fare una perizia, però un geometra del posto ci ha consigliato di aspettare, perché spesso dopo qualche anno dal termine della costruzione di un nuovo fabbricato la falda tende a migrare e quindi il problema sparirebbe da se.
Secondo voi può essere plausibile questa ipotesi?
Vengo al dunque: da poco ho acquistato un appartamento in un condominio costituito da 2 blocchi, separati tra loro dalla zona di manovra dei garage.
Tutti i garage sono stati costruiti sotto il livello del suolo, e per proteggere tutto il complesso dall'acqua il costruttore ha predisposto un sistema ad "alveare" costruendo la casa su dei blocchi di cemento vuoti.
Non ha assolutamente messo guaine.
Il rpoblema è che probabilmente per un errore del geologo, ogni volta che piove sale il livello della falda, che riempe l'alveare ed esce dai tombini allagando la zona di manovra ed i garage.
Inoltre l'acqua sale sulle pareti dei garages stessi levando gli intonaci.
L'unica pompa installata (parliamo di una rampa da 12x6 metri, nella quale tra l'altro scaricano anche i pluviali dei tetti degli appartamenti) è da 1 kW e non riesce a sostenere l'aumento dela falda.
Ora il costruttore ha promesso di installarne un'altra (tra l'altro la predisposizione c'è già) ma noi condomini crediamo che non porterà nessun vantaggio se sovesse salire la falda.
A questo punto sembra chiaro che qualcuno ha fatto degli errori nella valutazione del tipo da protezioone da adottare contro l'acqua.
Noi vorremmo rivolgerci ad un tecnico esterno per fare una perizia, però un geometra del posto ci ha consigliato di aspettare, perché spesso dopo qualche anno dal termine della costruzione di un nuovo fabbricato la falda tende a migrare e quindi il problema sparirebbe da se.
Secondo voi può essere plausibile questa ipotesi?
Il fatto è che sinceramente non vedo quale potrebbe essere la via d'uscita.
Ovvero se la casa è nata con un vizio progettuale (in buona o cattiva fede) cosa potrebbe essere possibile fare ?
Ok tutelarsi legalmente, ma all'atto pratico se i piani interrati non sono stati costruiti con casse o guaine come ne possiamo venire fuori?
Resta poi il dubbio sull'affermazione del geometra in merito al fatto che nel giro di 4-5 anni la falda che secondo lui è stata destabilizzata con i lavori di costruzione possa migrare e non farsi più vedere.
Il garag mi sembra ben costruito con il suo bel scannafosse il quale raccoglie le acque ,perche ci siano state convogliate anche le acque del tetto è un mistero,evidentemente il costruttore a fatto un errore di valutazione montando una stazione di sollevamento inadeguata ,la pompa è stata calcolata per la sola rampa,basta fare una stazione di sollevamento adeguata ,minimo due pompe da almeno 2kw il suo bel quadro elettrico di comando,possibilmente anche un generatore ,va fatto un contratto di manutenzione che tenga sempre tutto efficiente- Ma vista la presenza di una falda (tra l'altro ho scoperto che per costruire la casa è stato anche deviato un fosso preesistente), non sarebbe stato meglio creare una cassa impermeabile per evitare appunto che la falda possa arrivare a contatto diretto con la platea e tutte le fondamenta e poi salire addirittura in superficie allagando i garage?
Per le pompe stiamo litigando da mesi con il costruttore che ha promesso di montarne un'altra, ma ad oggi ancora non l'ha fatto. inoltre ci ha proposto (a nostre spese) di spostare i pluviali che scaricano nella corsia di manovra facendoli passare dall'altra parte dello stabile e facendoli scaricare direttamente nei pozzetti di raccolta delle acque 
Ma vista la presenza di una falda (tra l'altro ho scoperto che per costruire la casa è stato anche deviato un fosso preesistente), non sarebbe stato meglio creare una cassa impermeabile
impermeabilizzare preventivamente è sempre un bene, almeno si sarebbe tutelato in qualche modo. penso anche che il costruttore non abbia grandi colpe, essendo un mero esecutore di progetti; mi chiedo se non sia il caso di prendersela con il progettista ed il geologo...secondo me questo tipo di prevenzione toccava a loro, o no?
inoltre ci ha proposto (a nostre spese) di spostare i pluviali che scaricano nella corsia di manovra facendoli passare dall'altra parte dello stabile e facendoli scaricare direttamente nei pozzetti di raccolta delle acque
spostare i pluviali "dall'altra parte" è più facile a dirsi che a farsi; significherebbe modificare le pendenze attuali per far si che le acque meteoriche scarichino dall'altro lato del caseggiato. ve ne rendete conto di questo?
perché non impermeabilizzare i cassoni se sono accessibili e/o ispezionabili?- Spostare i pluviali "dall'altra parte" è più facile a dirsi che a farsi; significherebbe modificare le pendenze attuali per far si che le acque meteoriche scarichino dall'altro lato del caseggiato. ve ne rendete conto di questo?
Beh era una proposta del costruttore, seppur di difficile applicazione credo che si possa mettere in pratica, ma a spese sue visto che ha sottovalutato il problema (lui o chi per lui, ma questo non è un problema mio)
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