Prezzi costruzione villetta sull'ottovolante!
Ciao a tutti, ho un problema di questo tipo: purtroppo non riesco a sapere con buona approssimazione quanto mi può venire a costare una villa unifamiliare disposta su un solo piano di 200mq. Preannuncio che è vero che non ho il progetto in mano, ma ho cmq realizzato su excel una bozza dello stesso con tanto di misure ecc..., con specificato chiaramente la disposizione delle camere, il numero delle stesse e l'impianto che attualmente ho considerato per il preventivo.
I dati sono:
- 200 mq su un livello
- materiali: porothon 35x30x22,5 + isolante esterno dello spessore di 10cm.
- ci sono 1 cucina, 1 salotto, 2 camere da letto, 2 bagni
e un ripostiglio (cabina armadio).
- l'impianto preso in considerazione (ma è solo una scelta provvisoria) è una caldaia a condensazione con riscaldamento a pavimento su tutta la casa.
- impianto elettrico tradizionale (cioè no domotica).
1° preventivo: ci vogliono 300.000 ? compreso l'isolamento del sottotetto.
2° preventivo: per fare le cose fatte bene ci vogliono almento 350.000? ( e sono circa il 16,6% in più).
3° preventivo: per una casa perfettamente isolata ci vogliono 380.000?
Non sono sceso nei particolari delle parole "perfettamente isolata" e "cose fatte bene".
La mia domanda finale è però: la differenza dal primo prev. all'ultimo è notevole.
Un Vs. parere è per me significativo per capire se il primo preventivo è troppo basso oppure se sono troppo esosi gli altri due.
So che non è facile dare cifre così al volo, però un orientamento mi sarebbe molto utile anche perché 50.000? e 80.000? in più mi permetterebbero di arredare casa alla grande e di pensare alla domotica o ad impianti diversi.
La mia zona è la provincia di Mantova.
Grazie,
Paolo
I dati sono:
- 200 mq su un livello
- materiali: porothon 35x30x22,5 + isolante esterno dello spessore di 10cm.
- ci sono 1 cucina, 1 salotto, 2 camere da letto, 2 bagni
e un ripostiglio (cabina armadio).
- l'impianto preso in considerazione (ma è solo una scelta provvisoria) è una caldaia a condensazione con riscaldamento a pavimento su tutta la casa.
- impianto elettrico tradizionale (cioè no domotica).
1° preventivo: ci vogliono 300.000 ? compreso l'isolamento del sottotetto.
2° preventivo: per fare le cose fatte bene ci vogliono almento 350.000? ( e sono circa il 16,6% in più).
3° preventivo: per una casa perfettamente isolata ci vogliono 380.000?
Non sono sceso nei particolari delle parole "perfettamente isolata" e "cose fatte bene".
La mia domanda finale è però: la differenza dal primo prev. all'ultimo è notevole.
Un Vs. parere è per me significativo per capire se il primo preventivo è troppo basso oppure se sono troppo esosi gli altri due.
So che non è facile dare cifre così al volo, però un orientamento mi sarebbe molto utile anche perché 50.000? e 80.000? in più mi permetterebbero di arredare casa alla grande e di pensare alla domotica o ad impianti diversi.
La mia zona è la provincia di Mantova.
Grazie,
Paolo
Le variabili in campo sono veramente troppe ... quello che ti può far sballare di così tanto un preventivo (o addirittura farlo andare oltre) sono i "dettagli" e le rifiniture ... infissi, porte, piastrelle, sanitari .. solo questi 4 fattori ti possono far variare il prezzo fino a 30-40 mila e oltre ..
puoi provare a vedere case prefabbricate o in legno per scendere un po' nei costi .. visto che si tratta di una casa su un piano solo ...
Buongiorno: chiedo un'altra precisazione.
Per legge, so che se si firma un contratto (come per esempio con i muratori per intenderci), anche se nel contratto si pattuisce il prezzo, c'è una clausola che prevede che se il costo del materiale durante i mesi di lavori aumenta, il prezzo scritto nel contratto possa variare in aumento fino a una certa percentuale.
Qualcuno sa di quanto è attualmente questa percentuale?
L'info è molto importante perché mi serve per capire qual è la cifra massima che mi posso trovare a spendere senza sorprese.
Grazie in anticipo a chi mi saprà aiutare.
Paolo- Negli appalti privati, per la revisione del prezzo si applica l'art. 1667 c.c. che, al primo comma, prevede la possibilità di revisione solo per la differenza (nel costo dei materiali o della mano d'opera) eccedente il decimo.
La ringrazio Nabor!
Mi aiuti a capire un'ultimissima cosa: fino al 10% del prezzo pattuito non posso obiettare nulla, oltre sì. E' giusto il mio ragionamento?
Avevo letto che la revisione dei prezzi deve cmq essere prevista nel capitolato speciale d'appalto altrimenti non è possibile applicare aumenti: è ancora vero?
Spero mi possa aiutare anche in questo...
Grazie
Paolo 
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