Piano casa per costruzione garage

Buongiorno,
chiedo Voi, sicuramente più esperte di me, pareri in merito al Piano casa.
Possiedo una villetta di 2 piani in fascia di rispetto di ferrovia e fascia di rispetto della strada.
Quindi tecnicamente non posso ampliare da nessuna parte in quanto si trova totalmente in fascia di rispetto di queste due zone, però vorrei usufruire del piano casa per costruire un garage coperto distante dalla casa ma sempre nella mia proprietà per uscire fuori da tutte le fasce di rispetto.
In pratica nell'angolino più remoto della mia proprietà tecnicamente potrei costruire.
Ma comunque non è attaccata alla casa.
Si può, oppure non è fattibile perché deve essere per forza collegata alla casa principale?