Perdita tubo di scarico

Per anni il lavandino di terrazza ha scaricato molto lentamente e non siamo mai riusciti a risolvere, 2 settimane fa ha smesso di scaricare anche il lavello di cucina il cui scarico si innesta con quello di terrazza, abbiamo provato con il filo a manovella e con i vari prodotti disgorganti, ma l'unica cosa che ha funzionato è stato bicarbonato, sale, aceto e acqua bollente(svariate volte), ora però la signora del piano di sotto ha una macchia di umido proprio lì, è chiaro che una perdita c'è, ma è possibile che con il filo a manovella e i disgorganti abbiamo rotto il tubo??? o posso sperare che magari, una minima perdita ci sia sempre stata ma il ristagno dell'acqua l'ha evidenziata e che magari, adesso, scorrendo via benissimo l'acqua, possiamo sperare il una prossima riduzione della macchia?
Avevamo intenzione di ristrutturare cucina e bagni, il problema è, oltre che di tempo, anche economico, per questo speravamo di poter rinviare ancora un po'...

Grazie a chi saprà darmi qualsiasi indicazione e suggerimento.