Muro presente in planimetria ma non nella realtà - 21541

Sanatoria perché devi sanare una situazione esistente che non corrisponde con il catasto. se sono passati dieci anni in alcuni comuni i soli muri di divisione vengono classificati come abusi minori che si sanano in automatico. questo è un sentito dire. non so come si dovrebbe poi procedere. probabilemnte basta solo aggiornare il catasto. ma di questo te ne devi informare da un tecnico della tua zona oppure presso gli uffici tecnici del tuo comune.

Ti vogliono fregare, vai all'ufficio tecnico del comune e informati, e comunque in ogni caso la spesa è esagerata,ciao.

GRAZIE 1000!!

Ciao, hai due possibilità:
1) la sanatoria, con la relativa pratica edilizia. Qualcosa puoi risparmiare, come sai il Decreto Bersani ha concesso di derogare le tariffe minime dei professionisti;
2) un accordo contrattuale, con il promissario acquirente, che contempli l'accettazione piena di eventuali lievi difformità edilizie, quali quella da te descritta.
Quest'ultima è la soluzione maggiormente praticata.

Ciao, hai due possibilità:
1) la sanatoria, con la relativa pratica edilizia. Qualcosa puoi risparmiare, come sai il Decreto Bersani ha concesso di derogare le tariffe minime dei professionisti;
2) un accordo contrattuale, con il promissario acquirente, che contempli l'accettazione piena di eventuali lievi difformità edilizie, quali quella da te descritta.
Quest'ultima è la soluzione maggiormente praticata.

Concordo pienamente con Nabor, per questioni di questo calibro è più facile un accordo fra le parti piuttosto che eseguire una sanatoria. In genere abusi di questo tipo sono di minima rilevanza. MI pare di capire da quanto ai descritto che sul catasto c'è una parete disegnata che in realtà non è stata realizzata.

Prima di fare la sanatoria in comune dovresti verificare se il progetto comunale prevedesse questa fantomatica parete o meno. Altra soluzione ... tira su la parete in cartongesso così come da planimetria catastale prima di vendere e tutto torna a posto senza pagare alcuna sanatoria che di soldi i comuni ne prendono fin troppi...Sarà l'acquirente a fare un progetto D.I.A. o comunicazione se intende ripristinare l'open space e senza pagare sanatorie.

Ciao Max

Si in effetti mi sembra che abbia più senso percorrere questa seconda strada ed infatti ne abbiamo già parlato all'agenzia (anzi alla peggio davvero le ritiro su il muro...)

la paura dell'agenzia è che la mia acquirente possa avere dei problemi a farsi erogare il mutuo proprio perché magari il perito potrebbe fare delle pulci per via del fatto che la planimetria non corrisponde alla realtà

ma davvero questo muro era in cartogesso e non era assolutamente portante, mi chiedo: ma che pulci potrebbe fare un eventuale perito della banca?? in che modo potrebbe cambiare il valore della casa??

Si in effetti mi sembra che abbia più senso percorrere questa seconda strada ed infatti ne abbiamo già parlato all'agenzia (anzi alla peggio davvero le ritiro su il muro...)

la paura dell'agenzia è che la mia acquirente possa avere dei problemi a farsi erogare il mutuo proprio perché magari il perito potrebbe fare delle pulci per via del fatto che la planimetria non corrisponde alla realtà

ma davvero questo muro era in cartogesso e non era assolutamente portante, mi chiedo: ma che pulci potrebbe fare un eventuale perito della banca?? in che modo potrebbe cambiare il valore della casa??

Il perito svolge un azione di verifica e quindi segnala che la planimetria catastale non è come l ostato di fatto ... mancanza parete... da qui la necessità sanatoria... se c'è parete non può che rilavare la conformità... bisogna capire cosa ne pensa il perito e se può chiudere un occhio se la acquirente è d'accordo ad avere l'open space il valore della casa non cambia in una situazione o nell'eltra... il costo della parete in cartongesso eventualmente da realizzare è comunque minimo.

ciao