Misure reali diverse dalle misure catastali.
Buongiorno a tutti, avrei bisogno di un consiglio.
Ho appena acquistato un'abitazione singola.
Durante la ristrutturazione, mi sono accorto che l'altezza dei piani abitativi sono diversi da quelli dichiarati in catasto.
Piano terra reale 2,60 mt - dichiarato 2,70 mt; primo piano 2,70 mt - dichiarato 2,80 mt.
Considerato che il venditore ha effettuato una sanatoria, prima della vendita, per opere mai dichiarate al catasto (Quindi una cosa recente), posso chiedere un rimborso, visto che sono state dichiarate al Catasto misure non veritiere e in aggiunta non rientranti nelle misure minime previste catastalmente?
Il Geometra professionista che ha effettuato le rilevazioni, ha responsabilità in merito??
Ho appena acquistato un'abitazione singola.
Durante la ristrutturazione, mi sono accorto che l'altezza dei piani abitativi sono diversi da quelli dichiarati in catasto.
Piano terra reale 2,60 mt - dichiarato 2,70 mt; primo piano 2,70 mt - dichiarato 2,80 mt.
Considerato che il venditore ha effettuato una sanatoria, prima della vendita, per opere mai dichiarate al catasto (Quindi una cosa recente), posso chiedere un rimborso, visto che sono state dichiarate al Catasto misure non veritiere e in aggiunta non rientranti nelle misure minime previste catastalmente?
Il Geometra professionista che ha effettuato le rilevazioni, ha responsabilità in merito??
Non esistono misure minime "catastali"; le misure minime (m 2,70) sono stabilite dalle leggi in materia edilizia, e comunque sono derogabili in particolari casi, e cioè:
- abitazioni in montagna;
- abitazioni condonate o legittimamente costruite prima dell'entrata in vigore delle leggi di cui sopra (1975);
- abitazioni in centri storici, abitazioni ricavate da vecchi edifici rurali, eccetera;
- ambienti soppalcati.
Se lei ha visto l'appartamento, e l'appartamento è legittimo da punto di vista edilizio non credo che lei possa pretendere un rimborso: dal punto di vista edilizio, la planimetria catastale non ha valore probatorio.
Infine, il geometra che ovviamente ha firmato la sanatoria non ha alcuna difformità di quanto rilevato, ovviamente.
Le lascio anche un articolo che spero possa aiutarla a risolvere i suoi dubbi sulla conformità edilizia e catastale in caso di compravendita:
Conformita edilizia controllare in caso di compravendita
Buongiorno, grazie per aver risposto alle mie domande.“Non esistono misure minime "catastali"; le misure minime (m 2,70) sono stabilite dalle leggi in materia edilizia, e comunque sono derogabili in particolari casi, e cioè:
- abitazioni in montagna;
- abitazioni condonate o legittimamente costruite prima dell'entrata in vigore delle leggi di cui sopra (1975);
- abitazioni in centri storici, abitazioni ricavate da vecchi edifici rurali, eccetera;
- ambienti soppalcati.
Se lei ha visto l'appartamento, e l'appartamento è legittimo da punto di vista edilizio non credo che lei possa pretendere un rimborso: dal punto di vista edilizio, la planimetria catastale non ha valore probatorio.
Infine, il geometra che ovviamente ha firmato la sanatoria non ha alcuna difformità di quanto rilevato, ovviamente.
Le lascio anche un articolo che spero possa aiutarla a risolvere i suoi dubbi sulla conformità edilizia e catastale in caso di compravendita:
Conformita edilizia controllare in caso di compravendita”
I dubbi rimango .....
Se queste misure minime non esistono perché dichiarare misure diverse??
Io che andrò a fare dei lavori di ristrutturazione, se mantessi la misura di mt 2,60, (mentre al catasto è dichiarata 2.70) diventerei il nuovo colpevole?? Come se fossi stato io, a effettuare questa variazione.
La ringrazio se riuscisse a tranquillizarmi.
Grazie ancora.- No, se il progetto depositato in comune (sanatoria, nel suo caso) indica come altezza m 2,60 lei può tranquillamente lasciare l'altezza esistente.
Capita spesso che le planimetrie catastali siano sbagliate, ein questi casi è sufficiente presentare una variazione catastale indicando l'altezza corretta (m 2,60). 
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