Irregolarità di 22 anni fa
Buonasera,
2 anni fa ho acquistato un'abitazione nel centro storico, che viene dalla fusione di 2 particelle (2 appartamenti contigui).
Tale fusione (ho scoperto oggi) è stata realizzata 22 anni fa da un vecchio proprietario (oltre quello ce ne sono stati altri 2 prima di me).
L'ho scoperto solo perché il tecnico, dovendo io fare una manutenzione straordinaria e quindi una SCIA ha dovuto dichiarare la regolarità edilizia dell'immobile e ha fatto una ricerca ipocatastale e poi è andato a prendere gli atti di compravendita precedenti all'archivio notarile.
Ora pare che quella fusione di 22 anni fa sia stata fatta in catasto ma non sia stata presentata la CILA (o come si chiamava nel 1998) in Comune.
Ora che succede?
È vero che la mia SCIA sarebbe invalidata finché non sistemo l'irregolarità fatta da un estraneo 22 anni fa, attraverso una sanatoria?
Ma io che c'entro?
2 anni fa ho acquistato un'abitazione nel centro storico, che viene dalla fusione di 2 particelle (2 appartamenti contigui).
Tale fusione (ho scoperto oggi) è stata realizzata 22 anni fa da un vecchio proprietario (oltre quello ce ne sono stati altri 2 prima di me).
L'ho scoperto solo perché il tecnico, dovendo io fare una manutenzione straordinaria e quindi una SCIA ha dovuto dichiarare la regolarità edilizia dell'immobile e ha fatto una ricerca ipocatastale e poi è andato a prendere gli atti di compravendita precedenti all'archivio notarile.
Ora pare che quella fusione di 22 anni fa sia stata fatta in catasto ma non sia stata presentata la CILA (o come si chiamava nel 1998) in Comune.
Ora che succede?
È vero che la mia SCIA sarebbe invalidata finché non sistemo l'irregolarità fatta da un estraneo 22 anni fa, attraverso una sanatoria?
Ma io che c'entro?
Purtroppo è compito del notaio in fase di compravendita verificare la conformità urbanistica e catastale, ad oggi tral'altro sarebbero nulli gli atti stessi e l'unica via sarebbe quella legale per far valere il danno.
https://geometra-roma-studio-tecnico.it/accatastamento roma variazione catastale.html
Nell'atto di compravendita il Notaio ha riportato solo la dichiarazione del proprietario sulla regolarità. Proprietario che peraltro non è quello che ha commesso l'irregolarità. Un bel ginepraio. Direi ingestibile.“Buonasera Sig. Massarelli, mi chiedo, due anni fa, in sede di verifica sulla conformità catastale/edilizia, il Notaio rogante non ha rilevato nulla? nonostante la L. 122/2010?”
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