Info ristrutturazione taverna casa appena acquistat
Buongiorno a tutti.
Dopo molti sacrifici da parte dei nostri genitori, io e mia fidanzata stiamo procedendo all'acquisto di un immobile del 1991 tramite agenzia tecnocasa: l' appartamento e' sviluppato su 2 piani (125mq) con taverna al piano terra(non e' interrata) di circa 40 mq con entrata indipendente.
L'attuale proprietaria ha attualmente sviluppato i 2 piani con n.2 cucine( 1 al piano superiore ed una in taverna) e fino a qui' nessun problema.
Mi sono state appena consegnate le planimetrie e, con mia grande sorpresa, al piano terra la taverna e' segnata al catasto come "cantina" e l'altezza e' di 2.40: io pensavo di mantenere la cucina in taverna e di toglierla da sopra ma a quanto mi e' stato detto non e' possibile in quanto per avere l'abitabilità ci devono essere i classici 2.70 metri.
Visto che dovremmo portare la residenza verso ottobre, vorrei capire come comportarci.
Ringrazio anticipatamente per i consigli e spero di essere stato sufficientemente chiaro.
Dopo molti sacrifici da parte dei nostri genitori, io e mia fidanzata stiamo procedendo all'acquisto di un immobile del 1991 tramite agenzia tecnocasa: l' appartamento e' sviluppato su 2 piani (125mq) con taverna al piano terra(non e' interrata) di circa 40 mq con entrata indipendente.
L'attuale proprietaria ha attualmente sviluppato i 2 piani con n.2 cucine( 1 al piano superiore ed una in taverna) e fino a qui' nessun problema.
Mi sono state appena consegnate le planimetrie e, con mia grande sorpresa, al piano terra la taverna e' segnata al catasto come "cantina" e l'altezza e' di 2.40: io pensavo di mantenere la cucina in taverna e di toglierla da sopra ma a quanto mi e' stato detto non e' possibile in quanto per avere l'abitabilità ci devono essere i classici 2.70 metri.
Visto che dovremmo portare la residenza verso ottobre, vorrei capire come comportarci.
Ringrazio anticipatamente per i consigli e spero di essere stato sufficientemente chiaro.
Sono le solite furberie all'italiana per fare più di quello che si può.
in linea teorica potreste non far nulla e mantenere le 2 cucine.. se invece eliminate quella "ufficiale" andreste incontro a dei problemi..
per prima cosa se vi fanno il controllo la casa non corrisponde al catasto e non è più abitabile e in caso di vendita dovreste ripristinare tutto o calare parecchio il prezzo.
Dunque, parlando sopra le righe e dando per acclarato le prime tre righe del messaggio di robire, l'unico problema ce l'hai se chiedi il mutuo ed il geometra/perito confronta le planimetrie con la casa, ma si tratta eventualmente di abbassare l'importo mutuato. L'abitabilità l'hai già (a meno che non sia casa nuova), per la residenza mica stanno a controllare le planimetrie, non ne hanno la competenza e non è quello che devono verificare, hai il vantaggio che poi paghi meno tasse ( e non è poco..IMU, rifiuti ecc..sono diverse centinaia di euro all'anno). Se un domani vorrai rivenderla, dovrai metterti dalla parte del venditore adesso, oppure aggiornare la planimetria. Tutto questo, come detto in apertura, a patto che la taverna rimanga tale e non diventi un locale indispensabile per un'abitazione...
Hai già versato soldi ? Se sì, metti in mora con una raccomandata questi cialtroni di tecnocasa+proprietario e chiedi il doppio della caparra.... oppure utilizza questa cosa per abbassare un bel po' il prezzo...
Tu non hai nessun problema
nessuno viene a controllare a casa tua sono sciocchezze !!
non potresti farlo ma chi vuoi che veda quello che fai in casa
il problema sara' quando tu venderai
a casa tua non entra nessuno
il problema attuale pero ' sta nel fatto che tu compri una taverna e invece e' una cantina
quindi dovresti pagare molto meno !!!!
questi dell' agenzia sono dei cialtroni , o non hanno controllato
o daccordo con il proprietario hanno provato la sola
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