Infiltrazione condominiale terrazzo

Ho una infiltrazione su un terrazzo pavimentato.
Il terrazzo ha un isolamento classico:
- massetto di pendenze
- guaina da 4 mm doppia
- sabbia e cemento
- mattonelle (è calpestabile)
Ora, i motivi per l'infiltrazione sono ignoti, forse, nel montarmi un controsoffitto acusticamente isolante nella stanza sotto il terrazzo, mi hanno bucato la guaina.
O forse, poiché lo scarico acqua è a dispersione verso il giardino non è stato fatto un bel lavoro a livello delle soglie.
Ma onestamente propendo più per la prima possibilità.
Vedo tre soluzioni:
- smonto le soglie, metto la guaina su pavimento esistente e poi altro pavimento;
- smonto il pavimento esistente e rifaccio tutto (ma mi sa che mi costa non poco);
- metto una resina sul pavimento esistente.
Invece della dispersione in giardino, vorrei rifare anche una canalina per la raccolta dell'acqua piovana.
Ora, non voglio che però mi risulti tipo una piscina, vorrei mantenerlo sul beige, magari con venature, o non so se si può fare trasparente... boh.
Pensate sia una soluzione possibile?
Cosa ne pensate?
Potete pubblicarmi foto su internet di soluzioni analoghe o indicarmi ditte che fanno questo lavoro (magari in privato)?
Grazie.