Incidenza dei muri sulla superficie abitabile

Ciao!Ci ritroviamo...come si è risolta la questione della cubatura?
Per i muri portanti le diemnsioni dipendono dal tipo di muratura che intendi realizzare, ma (che gli esperti più precisi mi perdonino) variano tra i 20 e i 30 cm di spessore (per calcolare la tua superficie calpestabile potresti far un calcolo approssimativo sui 25 cm). Per le pareti divisorie invece lo spessore varia tra i 10 e i 15 cm.
Spero di esserti stata di aiuto
Ciao, Fe'

...le mie portanti (e tra appartamento e appartamento), sono da 41cm mentre le tramezze interne sono da 15cm.... cmq non è un calcolo così diretto...
ma ti faccio una domanda: sulla planimetria non c'è scritto nulla??? di solito dovrebbero essere riportate sia la superf. commerciale, sia la calpestabile sia la volumetria interna....

Mediamente togli l'8-10% ed ottieni all'incirca la sup calpestabile

Altri mi hanno parlato di un'incidenza del 15%.....
ora dato per scontato che la cosa varia da caso a caso, era solo per avere un'idea, quando si legge un annuncio di quello che ci si deve aspettare...

@ pandorina
la questione della cubatura va avanti...aspetto risposte + attendibili a breve....sembra che un po' di margine per fare ci sia...anche se ancora non si sa bene cosa...ma ti aggiorno...tranquilla!!!

Se ti trovi di fronte un'abitazione a un piano con strutture portanti in mattoni potrai verificare che sono ben più piccole di un edificio con mattoni portanti di 3 piani, proprio perché il muro deve reggere anche i piani superiori nel secondo caso...

Se la struttura è in C.a. i muri sono un tamponamento, e potrebbero essere anche in triplovelo diecipianidimorbidezza, ma non lo riterrei un gran ventaggio: oltre alla dimensione c'è anche la qualità dell'abitare e sacrificherei volentieri un paio di metriquadri di superficie per non dover lottare contro condensa e muffe e bollette del gas mostruose.

Io dico che occorre togliere 10-15% dalla superficie utile lorda.

Inoltre se leggi gli annunci come superficie commerciale occorre considerare anche metà dei balconi ...

ciao

Federico

Comunque rimane sempre il fatto che se ti fai dare una planimetria puoi farti i conti, dalle mie parti le agenzie immobiliari considerano nella superficie commerciale tutte le pareti ineterne ed il 50% dei perimetrali ed un terzo dei poggioli, questo varia da zona a zona, come peraltro il discorso dei vani, ad esempio 5 vani a Genova sono 3 a Milano......