Ediizia convenzionata

Direi che dovevi pagare 160, i 30 in piu sono un escamotage per prendere piu soldi, ma non è corretto.

poi se la vendi tra qualche anno il prezzo di acquisto conta poco, i beni immobili aumentano sempre il loro prezzo.

L'escamotage è evidente, ed è chiaro che è in frode alla legge...se è dubbio che tu possa chiedere la restituzione del maggior prezzo versato ( ma io ritengo di sì, come ho avuto modo di scrivere), è pacifico che, fino a scadenza della convenzione, l'immobile potrà essere rivenduto solo a 160.000 ?uro più aggiornamento ISTAT

Dimenticavo, sul sito www,proprietaricasa.org puoi trovare un articolo in merito, è di un collega milanese

Ciao

il solito "trucco" della cosiddetta edilizia convenzionata.

Anche dalle mie parti, chi più elegantemente, chi in modo più sfacciato chiede soldi in nero in più !

Io quello che consiglio è andare sempre a verificare la convenzione depositata in comune dove c'è il prezzo convenzionato dell'immobile.

cordialmente

Federico

Puntualizzo, poi, che il Comune ha i mezzi per sanzionare in via amministrativa (ossia, pecuniariamente) i proprietari che vendano l'immobile vincolato da convenzione...

Ringrazio tutti x le gentili risposte, ma il mio problema è che io devo ancora andare a rogito ho solo dato degli acconti dopo il preliminare
La casa parlo di nuova costruzione il comune dice che il prezzo è di 160000 euro il costruttore ne vuole 190000 x gli altri 30000 è disposto a farmi la fattura MA PUO FARLO?

Non può farlo, questa è la risposta. Se la casa t'interessa, puoi accettare l'accordo proposto, e, una volta 'rogitato', chiedere la restituzione della differenza versata in più rispetto al corrispettivo fissato dalla convenzione.

Grazie nabor
ma ti chiedo se lui come dici lehùgalmente non potrebbe accettare i 30000 euro in piu visto che il prezzo convenzione col comune è di 160000 perché mi dice che non ha problemi a fatturarmi i 30000
grazie
ciao

Semplice: perché è convinto che tu non glieli chieda indietro, una volta rogitato, e perché, comunque, il Comune può venire a conoscenza solo dei 160.000 (attraverso l'agenzia del territorio), ma non dei 30.000...se qualcuno non gli segnala la circostanza, puntualizzando che si tratta di un sovrapprezzo dissimulato da 'migliorie' varie

Dimenticavo, al link www.proprietaricasa.org, si può leggere un articolo, a mio avviso illuminante, sul tema della circolazione degli immobili in edilizia convenzionata...

Grazie molto gentile proverò a cercarlo

Chiedo scusa ma non riesco a trovarlo, mi puo' dare il link diretto?

Inoltre volevo anche chiedere questo: nella mia convenzione non si parla di scadenza della convenzione stessa. Il calcolo del prezzo di vendita si spinge oltre i 30 anni (es. "dopo il 30° anno: rivalutazione istat - 30%"). Come faccio a sapere se e quando la convenzione scade?

Grazie.

Anche qui non sono poi tanto chiare le cose,i 30mila in piu richiesti fanno parte per esempio per fare marciapiedi,recinzioni parcheggi i quali non fanno parte della casa convenzionata,la casa è convenzionata tutto il resto no,se volete divertirvi potete infastidire l'impresa costruttrice dicendogli :cosa sono queste migliorie extra?ci da il capitolato cosi facciamo altri preventivi non per mancanza di fiducia ma per scrupolo,se volete continuare scrivetevi tutto quello che montano e come viene montato,risparmiare è all'ordine del giorno,tutto questo è un coltello a doppia lama,la seconda lama è l'abuso che fa l'inquilino passando la cantina non abitabile come lavanderia per poi trasformarla in taverna con camino e seconda cucina stesso discorso per la mansarda sul progetto è soffitta poi con calma altre duecamere con bagno e dai canonici 96mq si passa a 192mq ,non male per una casetta in peep che fra 5 anni viene rivenduta a libero mercato,se siete puliti e candidi potete andare contro il sistema altrimenti il sistema vi stritolerà ,meglio pagare i 30mila in piu o fare casino?meditate gente meditate

Premesso che la casa comprata in cui andrò ad abitare non ha nessun abuso edilizio, io semplicemente chiedevo che i 30000 oltre il prezzo convenzione che darò in più al costruttore nella fattura che lui è disposto a fare voglio che ci sia specificato le migliore attuate oltre il prezzo di convenzione era questo che chiedevo lui può farmi una fattura in questo modo o la vuole fare in modo generico?
Posso pretendere la fattura nel modo che dico io?
grazie
distinti saluti

Certo che si ,ti fai specificare lavoro per lavoro poi gli dai l'agevolazione iva per prima casa e lui ti fa una fattura dettagliata al 4%

La fattura per le migliorie può essere anche lecita, ma non c'è dubbio che, qualora volessi rivendere l'immobile, dovresti fare riferimento al solo prezzo soggetto a vincolo...non conteggiando i 30.000 ?uro in più.

Ciao

concordo pienamente con Nabor.
Non c'è miglioria che tenga ... il prezzo è fissato da una convenzione
e quello deve essere. I fabbricati sono vincolati spesso anche nelle caratteristiche costruttive per tipologia e materiali.

Inoltre occorre controllare che nella convenzione non siano previsti dei requisiti per i soci o acquirenti.
In pratica se tu volessi rivenderla non la puoi vendere a chiunque ma solo a soggetti che rispettano le caratteristiche che specifica la convenzione per tipo di reddito e nucleo famigliare ... per esempio.

Insomma cerca di non dargli un ? in più rispetto a quanto previsto dalla
convenzione edilizia.

Cordialmente

Federico

Se dovessi dare un consiglio, in sintesi:
1) accetterei la richiesta del costruttore
2) mi terrei evidenza documentale dei 30000 ?uro versati in più
3) a rogito avvenuto, glieli chiederei indietro, a pena di denunciarlo in Comune
Il tutto non è rappresenta il massimo della buona fede, sul piano contrattuale, ma la Legge (compreso il T.U. Edilizia, 380/2001) ha una ragion d'essere chiara: gli Enti Locali rinunciano a far fruttare le aree edificabili a prezzi di mercato, per attuare una politica urbanistica che agevoli alcune fasce di popolazione. Chi ne approfitta, dev'essere sanzionato, e duramente, soprattutto se parliamo di chi costruisce, ossia del contraente 'forte'.

L'articolo citato sulle convenzioni edilizie, se può interessare, comparirà nel prossimo numero della rivista giuridica on line www.greenlex.it

Grazie a tutti x le vostre cortesi risposte
Proprio Ieri ho incontrato il costruttore e gli ho chiesto cosa avrebbe scritto sulla fattura dei 30.000 euro eccedenti il prezzo di convenzione , lui mi ha detto che mi fà una semplice fattura con scritto solo OPERE EXTRA, vi chiedo siete sicuri che io volendo potrei un giorno farmi restituire questi soldi con in mano questa fattura rivolgendomi ad un legale?

Meno la fattura è dettagliata, più è facile provare l'accordo simulato....

Grazie,
Ieri andando sul cantiere ho visto che il costruttore non ha messo il marmo come scritto da capitolato, ossia:
Nel capitolato c'è scritto che le soglie delle porte-balconi e finestre sono in granito rosa beta dello spessore di 3cm e le pedate e le alzate delle scale anchessi in granito spessore di 2cm
Bene il furbo del costruttore ha messo al posto del granito il marmo glielo fatto notare e lui ha detto che c'era quello disponibile, vi chiedo essendo nel capitolato scritto il granito posso legalmente avere il potere di fargli sostituire il marmo da lui messo con il granito come scritto nel capitolato.
grazie

Il capitolato è un elemento contrattuale, e fa fede: hai diritto che gli obblighi sottesi vengano rispettati, compresi quelli relativi alla qualità dei materiali.

Probabilmente ne avevo già fatto cenno nel Forum, anche se non ricordo in quale (edilizio o legislativo), comunque segnalo che da ieri è liberamente consultabile, sulla rivista giuridica www.greenlex.it, un articolo in tema di edilizia convenzionata e circolazione degli immobili sottoposti a vincolo