Edificare in economia. - 30290

Mettiamo il caso che tu riesca a chiudere la costruzione a 1500? al mq,poi devi aggiungere la progettazione gli oneri e la realizzazione di tutti gli esterni tipo cancelli vialetti illuminazione spese per allacci energie,acquedotto fognatura,sei sicuro di riuscire a rispamiare qualcosa?
Ops il costo del terreno me lo ero scordato,aggiungilo te

Concordo con Radiante; facciamo due calcoli, se prendi una casa prefabbricata (così non ti sbatti tanto e la puoi avere in tre mesi chiavi in mano) spendi 1200-1300 Euro/m2 = 200 kEuro. Aggiungi 100 kEuro di scavo/fondamenta/sotterranei/garage/progettazione... arrivi per 160 m2 a 300 kEuro, ovvero 1900 Euro/m2. Un terreno edificabile costa 5-600 Euro/m2, lotto minimo 600 m2........

Per esperienza personale....COMPRALA GIA' FATTA !!!!
Io ho quasi finito un sopralzo di 3 piani....è massacrante psicologicamente e diventi incazzoso e nervoso.

comunque io alla fine (ristrutturazione di 3 piani di 70 mq cad e costruzione ex novo di altri 3 piani di 70 mq cad) 1050 euro al mq....anche se bisognerebbe distinguere tra quanto pesano i 210 mq da ristrutturare (radicalmente) e quanto i 210 mq nuovi.
Non ho dovuto comprare terreni ma ho speso 40.000 euro di oneri comunali e 20.000 di ascensore che il comune mi ha obbligato a installare.
questo a milano città.

Io se avessi un terreno edificabile, comunque, non avrei dubbi...enorme casa di legno !!!
ciao

Scusate se vado controcorrente, ma secondo me si può risparmare anche in maniera sensibile.

Da impresa edile quale sono posso dire un paio di cose:
1) un progetto ben fatto e PROGETTATO fin nei minini particolari (ricerca delle migliori disposizioni, scelta dei materiali ecc) può ridurre il costo di costruzione anche del 20%
(Basterebbe che i progettisti facessoro semplicemente il loro lavoro!)

2) Tutti gli EXTRA che SEMPRE saltano fuori durante l'esecuzione di lavori su costruzioni nuove, sono dovuti a progetti approssimativi da parte di un popolosissima schiera di tecnici scarsamente compenti (...anche le "imprese" non si salvano....), modifiche in corso d'opera per richieste dei committenti che non sanno cosa vogliono finchè non ce l'hanno davanti...; aumenti di prezzi sul capitolato causa descrizioni approssimative delle opere da eseguire....ecc...

Se hai la fortuna di conoscere un progettista serio e provatamente capace, ed un'impresa con un po' d'anni di esperienza, PROVACI... potrebbe essere una bella esperienza; però devi anche tu documentarti, ed impareare a capire ciò che vuoi PRIMA di iniziare il progetto.




Saluti, Marco

Salve,
160 mq, 320.000? più che meno, tutto compreso, tranne opere esterne.
Buona fortuna, attento agli incantatori di serpenti, tirano al ribasso per rivalersi con i supplementi...
saluti

Io comunque voto per casa di lgno.
allora un consiglio. SCEGLI TUTTO PRIMA.
ARriva davanti all'impresa con già scritto la marca e il modllo di sanitari, elettrodomestici, rivestimenti...tutto!!

ciao