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Crepe vive nel cemento cellulare


Salve,
è la prima volta che scrivo su questo forum.
Di conseguenza mi scuso in anticipo qualora non stessi rispettando i vostri canoni comportamentali e stilistici.
Ho da qualche mese acquistato una casa, costruita nel 1980.
La struttura e' prevalentemente prefabbricata, con struttura in cemento armato e tramezzi in cemento cellulare (non sono un esperto ma a quanto ho capito non sono intonacati, ma soltanto rasati con scagliola).
Si tratta di un palazzo di 5 piani e 4 scale, con un totale di 40 appartamenti.
A metà del palazzo si trova un'intercapedine, che ospita tubature varie, compresa l'aspriazione per i due bagni, entrambi ciechi.
La mia camera da letto ha una parete (in cemento cellulare) che confina con questa intercapedine e, sfortunatamente, si è crepata.
Voglio precisare che la crepa era stata stuccata in agosto ma recentemente si è ripresentata.
Pur non essendone certo, sospetto che la crepa si sia riaperta a seguito della movimentazione della struttura in cemento armato, magari dovuta alla diverse temperatura tra estate ed inverno. 
Purtroppo dalla crepa filtra aria maleodorante.
Cosa che mi fa supporre che la crepa coinvolga l'intero spessore della parete.
A questo punto mi chiedo cosa convenga fare per risolvere il problema.
La mia idea era di aprire un poco la crepa, utilizzare una malta di ripristino per cemento cellulare e infine rasare con stucco fibrorinforzato.
Cosa ne pensate ? Mi date un parere ?
Grazie,
Patrizio
  • previatoantonio
    Previatoantonio Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 11 Dicembre 2014, all or 11:59
    Salve,
    ma non ha pensato di avvisare l'amministratore di un evento del genere?
    potrebbe essere comune ad altri e magari si fa valutare l'intervento in riunione straordinaria di condominio.

    rispondi citando
  • caroestinto
    Caroestinto Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 5 Agosto 2015, all or 16:33
    Abbiamo un problema simile nel condominio dove sto in via bergera a Torino,
    ci sono crepe nel cemento armato, in alcuni muri portanti, la gente si sta svendendo le case e l'amministratore non fa nulla.

    Saluti
    rispondi citando
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 5 Agosto 2015, all or 20:23
    Salve, sono un architetto e spero di poterla aiutare.
    Prima di intervenire sulla crepa è necessario rimuovere le cause che hanno originato la lesione, o altrimenti perderà inutilmente tempo, soldi e fatica, dato che la lesione è già stata stuccata una volta e si è riaperta.
    Non credo che la causa siano le dilatazioni termiche, perché sia la struttura portante che il tamponamento sono dello stesso materiale, e perciò hanno coefficienti di dilatazione simile.
    Penso invece che la causa possa essere o l'assestamento del terreno o delle strutture (ad esempio le travi tendono a flettersi, e di conseguenza i tramezzi che vi poggiano sopra a lesionarsi), o anche le vibrazioni di qualche impianto - magari una ventola o un condizionatore - che "batte" contro il tramezzo.
    Le consiglio quindi di rivolgersi a un mio collega che opera in zona per verificare queste ipotesi e decidere le migliori strategie di intervento.
    rispondi citando
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 5 Agosto 2015, all or 20:34
    Caroestinto, se le crepe sono nel CEMENTO ARMATO, cioè nelle strutture portanti, le consiglio di chiamare immediatamente un tecnico strutturista per una prima valutazione della situazione: sicuramente sarà necessario tenere monitorate le lesioni per almeno sei mesi (meglio un anno) con appositi fessurimetri.Se invece le crepe fossero "brutte" (molto evidenti, o con rapida evoluzione nelle ultime settimane o addirittura giorni) non esiti a chiamare i Vigili del Fuoco: nel loro organico hanno anche esperti architetti o ingegneri proprio per valutare simili casi.

    Le lascio anche alcuni articoli per una migliore valutazione del problema:
    https://www.lavorincasa.it/lesioni-da-sorvegliare/
    https://www.lavorincasa.it/lesioni-e-cause-come-comportarsi/
    https://www.lavorincasa.it/lesioni-sospette/

    Le consiglio anche di inserire le foto delle lesioni sul forum, in modo da poterle forse dare qualche consiglio più specifico.

    Comunque ricordi che la lettura degli articoli e la mia consulenza a distanza basata sulle foto non sostituiscono affatto il sopralluogo di un tecnico esperto: infatti, anche se sono architetto non posso fare una valutazione strutturale affidabile sulla base di semplici foto non contestualizzate.
    rispondi citando
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 5 Agosto 2015, all or 20:37
    Come consiglio finale le suggerisco di cambiare quanto prima amministratore per manifesta negligenza.
    rispondi citando
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Caroestinto
    Mercoledì 5 Agosto 2015, all or 23:38
    Abbiamo un problema simile nel condominio dove sto in via bergera a Torino,
    ci sono crepe nel cemento armato, in alcuni muri portanti, la gente si sta svendendo le case e l'amministratore non fa nulla.

    Saluti
    Ciao! vedi se può esserti utile la lettura anche di questo articolo, dove si parla di resine espandenti ..:https://www.lavorincasa.it/crepe-nelle-murature/
    cmq un sopralluogo da parte di un tecnico specializzato è più che urgente in questi casi!
    rispondi citando
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