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2023-02-21 09:11:46

Crepe muri travi sottotetto


Buongiorno,
ho una villetta a schiera su più piani, finita di costruire nel 2020 e vorrei avere un parere in merito a delle fessurazioni che si sono nel tempo create sui muri di casa.
Mi riferisco in particolare a un muro con una trave del tetto in legno a ridosso. Il muro mi sembra essere nella parte "bassa" in mattoni e poi gasbeton in alto.
Premetto che sono a conoscenza di tutti fenomeni si assestamento, dilatazione termica e cc quindi so bene che in case nuove è del tutto normale avere crepe più o meno marcate soprattutto nel contatto gasbeton/mattoni. Tutti nel nostro complesso di villette hanno crepe di varia natura, che intaccano l' intonaco superficiale e ci si convive.
Detto questo, hanno attirato la mia attenzione delle crepe formatisi al piano sottotetto in corrispondenza delle travi " laterali" a ridosso delle unità abitative adiacenti.
Queste crepe partono dall' estremità della trave sui due spigoli e con un arco si congiungono all' angolo della casa, scendendo poi giù lungo lo spigolo.
Nel 2020 erano appena visibili e non destavano interesse ma ad oggi si è creata un' apertura larga 1-2 mm in alcuni punti e la porzione di muro che delimita la crepa in uno dei due casi si è leggermente spostata verso l' esterno.Sono ignorante in materia, ma l' impressione è che la trave stia spingendo il muro verso l' esterno creando un movimento di taglio.
La crepa sembra rientrare e chiudere versobl' angolo quando arriva la parte in mattoni.
Uno dei due casi è più marcato dell' altro ma entrambi hanno lo stesso comportamento.
Ci terrei a capire da voi che siete esperti se questo fenomeno è " normale" e si può considerare fisiologico come nel caso delle altre molteplici crepe da assestamento della casa, o se è il caso di indagare più a fondo per prevenire possibili problemi.
In parallelo ho contattato il costruttore per una consulenza.
Grazie per i vostri preziosi feedback.
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Martedì 21 Febbraio 2023, alle ore 09:11 - ultima modifica: Martedì 21 Febbraio 2023, all or 09:26
    Ciao, con il passare del tempo un assestamento strutturale, può provocare leggere fessurazioni, crepature dovute a assestamenti dell'edificio a causa di piccoli movimenti del terreno.

    Cosa diversa invece (sempre per sentito dire) è se le fessurazioni dopo un attento monitoraggio cominciano ad allungarsi o a aumentare la loro larghezza e profondità, sopratutto se non ci troviamo in una zona dove si è soggetti a fenomeni di "bradisismo".

    A volte capita di notare in costruzioni più datate della sua, delle fessurazioni delineare la scaletta che va a seguire il movimento dei mattoni di gasbeton o altra tipologia come mattoni di laterizio, in tal caso niente di preoccupante perchè spesso si tratta solo di intonaci ammalorati, dovuti a ponti termici createsi con il tempo tra travi, incrocio con solette o pilastri strutturali.
    Personalmente le consiglio di fare eseguire una disamina da un esperto come un ingegnere strutturista.

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