Costruzione scala esterna coperta
Devo suddividere una villa in due unità immobiliari indipendenti. In una delle due unità per raggiungere il piano superiore dove sono situate le stanze da letto, è necessario costruire una scala esterna al corpo della villa (non ci sono spazi per la costruzione interna). Naturalmente la scala dovrà essere completamente chiusa da muratura. Il problema è il seguente: alcuni tecnici (architetti) mi dicono che tale lavoro è autorizzabile dal comune in quanto trattasi di vano tecnico che mette in comunicazioni stanze dello stesso appartamento e che per di più l'ampliamento è effettuato su villa indipendente e delimitata da recinzione esterna; altri tecnici mi dicono invece che trattasi di ampliamento di volumetria a tutti gli effetti e quindi non autorizzabile dal comune. Stante questi punti di vista completamente differenti prima di avviare i lavori vorrei un vostro aiuto in merito a tale questione. Vi ringrazio anticipatamente.
Mi associo a quanto detto dagli architetti.
In effetti Lei dovrà comunque fare richiesta di concessione al Comune, se il comune fosse vincolato sotto il profilo paesistico-ambientale, la concessione viene rilasciata previo nulla osta dalla Sovrintendenza.
Inoltre aggiungo che essendo modificato il profilo esterno dell'immobile, dopo i lavori, dovrà far eseguire da tecnico abilitato, il nuovo mappale con relativo DOCFA, cioè la riconfigurazione in mappa catastale del Suo immobile.
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