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2015-01-27 20:09:29

Costruzione nuova casa - 39324


Malupino
login
27 Gennaio 2015 ore 10:34 6
Buongiorno a tutti,
volevo chiedere a chi più esperto o magari chi già ha avuto esperienza del genere, vorrei costruire una casa di 60 mq piano terra zona giorno e 60 mq primo piano zona notte, il terreno è mio.
Volevo sapere il costo circa la realizzazione del grezzo, (fondamenta, pilastri, solette, chiusura in mattoni forati) e più o meno prezzo per le finiture.
Grazie


  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Martedì 27 Gennaio 2015, alle ore 12:12
    Purtroppo per darle una risposta esaustiva ho bisogno di alcune informazioni aggiuntive, come ad esempio:
    - tipo di fondazioni (plinti, travi rovescie, platea, o magari addirittura una palificata?);
    - materiale delle murature;
    - materiale della copertura;
    - tipologia di finiture: economiche, nella media o di pregio?
    Tenga conto inoltre che ovviamente oltre al prezzo della pura e semplice costruzione dovrà corrispondere gli oneri di urbanizzazione al comune e il costo di costruzione sempre al comune: si tratta di costi calcolati sulla superficie utile o sulla superficie utile + il 60% della superficie accessoria.
    Saluti.

  • malupino
    Malupino Ricerca discussioni per utente Arch-ily
    Martedì 27 Gennaio 2015, alle ore 13:08
    Purtroppo per darle una risposta esaustiva ho bisogno di alcune informazioni aggiuntive, come ad esempio:
    - tipo di fondazioni (plinti, travi rovescie, platea, o magari addirittura una palificata?);
    - materiale delle murature;
    - materiale della copertura;
    - tipologia di finiture: economiche, nella media o di pregio?
    Tenga conto inoltre che ovviamente oltre al prezzo della pura e semplice costruzione dovrà corrispondere gli oneri di urbanizzazione al comune e il costo di costruzione sempre al comune: si tratta di costi calcolati sulla superficie utile o sulla superficie utile + il 60% della superficie accessoria.
    Saluti.
    Buongiorno Arch-ily

    grazie per aver risposto alla mia domanda, non avendo esperienza in campo cerco di ottenere piu' info possibili e valutare in seguito.

    Da consigli ricevuti mi hanno suggerito di costruire fondamenta con sottoplinti, plinti e piastri, ma accetto un suo consiglio.

    cemento 32,5 per copertura fondamenta

    laterizi 15x14x23 per muri esterni sia piano terra (40mq) che piano superiore (60mq)

    laterizi 12x24x24 per muri divisori

    intonaco con rinzaffo arriccio e finitura

    il tetto sul piano superiore a terrazzo con laterizi 8x24x24

    scala interna accesso piano superiore

    balcone 7.00x0.80 al piano superiore

    tipologia finiture nella media

    oneri di urbanizzazione  mi hanno informato che si aggirano su 50 euro al mq,  superfice accessoria c'e' solo passaggioper  l'ingresso  

    grazie ancora per il suo aiuto




  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Martedì 27 Gennaio 2015, alle ore 15:59
    Non posso consigliarle un tipo di fondazioni, perché dipendono dai carichi e ovviamente - anzi sopratutto - dalla portanza del terreno: in generale i plinti sono adatti solo a terreni compatti e con una buona portanza.
    Comunque, a mio parere per una casa a due piani mi sembra preferibile la muratura portante, in quanto meno complessa da costruire e da coibentare (si evita il fenomeno dei ponti termici).
    Gli oneri, 50 euro al metro quadrato mi sembrano pochi, ma non ho motivo di dubitare del suo informatore in quanto è ogni Comune che stabilisce l'ammontare degli oneri.
    Se mi dice la zona posso fare qualche ricerca sul costo di una casa al metro quadrato.

  • malupino
    Malupino Ricerca discussioni per utente Arch-ily
    Martedì 27 Gennaio 2015, alle ore 16:30
    Non posso consigliarle un tipo di fondazioni, perché dipendono dai carichi e ovviamente - anzi sopratutto - dalla portanza del terreno: in generale i plinti sono adatti solo a terreni compatti e con una buona portanza.
    Comunque, a mio parere per una casa a due piani mi sembra preferibile la muratura portante, in quanto meno complessa da costruire e da coibentare (si evita il fenomeno dei ponti termici).
    Gli oneri, 50 euro al metro quadrato mi sembrano pochi, ma non ho motivo di dubitare del suo informatore in quanto è ogni Comune che stabilisce l'ammontare degli oneri.
    Se mi dice la zona posso fare qualche ricerca sul costo di una casa al metro quadrato.
    Buon pomeriggio

    grazie, il terreno dove dovremmo costruire e' in prov. di reggio calabria,

    mi rendo conto che lei non puo indirizzarmi per le fondamenta, ma un conoscente mi ha consigliato cio' in ogni caso quando assumeremo un tecnico credo che fara' tutte le valutazioni del caso.

    con i dettagli che le ho scritto il costo del grezzo su che cifra si dovrebbe agirare.

    grazie

  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Martedì 27 Gennaio 2015, alle ore 19:48
    Con tutte le cautele del caso, potrei dire circa 600-800 euro al metro quadrato il grezzo, altre 300-400 sempre al metro quadrato le finiture (considerando infissi, sanitari, eccetera).
    Se si vogliono cose tipo la domotica, la cablatura il costo degli impianti cresce.

  • malupino
    Malupino Ricerca discussioni per utente Arch-ily
    Martedì 27 Gennaio 2015, alle ore 20:09
    Con tutte le cautele del caso, potrei dire circa 600-800 euro al metro quadrato il grezzo, altre 300-400 sempre al metro quadrato le finiture (considerando infissi, sanitari, eccetera).
    Se si vogliono cose tipo la domotica, la cablatura il costo degli impianti cresce.
    Buona sera

    la ringrazio molto le sue risposte ci sono state di aiuto, tra qualche giorno contatteremo un tecnico per lo sviluppo di un computo metrico estimativo, in manaiera da avere piu' dettagli e poi girare un po per i vari costruttori della zona per avere alcuni preventivi sottomano.

    se mi sorgessero altri dubbi, e son sicuro che ci saranno, li mettero' sul forum.

    Le rinnovo i nostri ringraziamenti e  porgo cordiali saluti .

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