Che tipo di terreno serve per questa attività ?

Salve a tutti, sono un nuovo utente e spero di aver scelto il posto giusto per questa mia richiesta.
Avrei una mezza idea di aprire un impianto sportivo, vedi campo da calcetto o tennis, ma una cosa molto piccola anche solo un campo, basterebbero 1000mq anche meno forse e volevo sapere che tipologia di terreno bisognava acquistare. Ad esempio, edificabile va bene, calcolando che gli spogliatoi dovranno esserci, oppure commerciale? Oppure va bene anche agricolo magari con mezzo rudere che poi si ristruttura ?
Non ho molte certezze e vi chiedo aiuto!
Grazie!