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Casa singola da rifare


Buongiorno,
dopo anni passati a Milano, tornerò dalle mie parti, e pensavo di comprare una casa singola nell'alto pordenonese.
Leggendo mille forum il fantomatico "costo medio", per le ristrutturazioni totali va dai 500 ai più di 1000 euro al mq, ma quello che sento qui è diverso.
Mi spiego meglio: in periferia a Milano, avevo fatto fare tre preventivi per un appartamento che stavo per acquistare, con le imprese che hanno fatto il sopralluogo.
Preventivi dettagliati, su un progetto di massima da me indicato.
Totale, dalla rimozione di tutti i tramezzi e pavimenti agli infissi passando per tutto il resto.
Ebbene, per 110mq commerciali, il costo, con capitolato di discreta qualità, era sui 40.000 + IVA, a cui poi erano da aggiungere i costi burocratici ed altre amenità.
Loro mi avevano preventivato poi piastrelle e rivestimenti da 25 e/mq e parquet da 40 e/mq, ma anche sostituendo tutto con roba più figa, e sommando tutto ma proprio tutto, in ogni caso stimo non avrei superato i 70.000, anche considerando un po di margine per qualche sorpresa :))
Quindi parliamo di, toh, 600 e/mq per una ristrutturazione più che media.
Quello che si trova in vendita nella pedemontana, sono le classiche case di una volta su tre piani: piano terra con la zona giorno, piano primo con le camere, soffitta.
Non sono di 100 mq, ma ne hanno almeno 180 o anche 300, senza considerare le pertinenze esterne (fienile, rimessa).
Ma il costo per ristrutturare una casa non credo si possa calcolare allo stesso modo, nel senso che più sale la metratura, più il costo al mq dovrebbe diminuire.
Non posso pensare che un'impresa chieda 300.000 per sistemare una vecchia casa di 100mq X 3 livelli.
Ad esempio, la soffitta: si isola il tetto, si crea un impianto elettrico e si rifà il pavimento, ecc.. ma non si creano impianti idraulici nè tramezzi, per cui il costo sarà notevolmente più basso, suppongo.
Qualcuno ha avuto esperienze di rifacimento di una casa intera?
Che costi ha sostenuto alla fine?
Vi siete rivolti ad un'impresa o degli artigiani?
Vi siete avvalsi di un architetto, e vi ha dato soddisfazione?
Grazie mille per ogni suggerimento.
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 17 Luglio 2019, alle ore 09:32 - ultima modifica: Mercoledì 17 Luglio 2019, alle ore 09:40
    Ciao,

    con 300,000 euro conviene una nuova.

    Scusami parlo da non esperto ma per ristrutturare, giustamente una volta che la casa è consolidata, si potrebbe trovare una soluzione con un gruppo di artigiani esperti facendo il lavoro a regola d'arte.

    Ma se non si fa una valutazione diretta sul posto con una precisa disamina di un esperto o un Architetto, si rischia di iniziare e non finire mai il lavoro.

    Dico ad esempio che strutturalmente non vi siano problemi, penso che sanificare, coibentare, installare nuovi impianti, con i prodotti tecnologicamente innovativi, disponibili sia veramente proibitivo chiedere 3000 euro per mq.

    Ovviamente vanno considerate le singole caratteristiche dei materiali che si devono usare.
    Già un prezzo di una mattonella che varia da 25 a 50 euro a mq, mi fa capire quanto presto lievitino i costi finali.
    rispondi citando
  • mary_tv
    Mary_tv Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 25 Luglio 2019, alle ore 17:04
    Presente! Noi abbiamo ristrutturato una porzione di tre piani che era adibita a magazzino agricolo (la casa era dei miei suoceri e loro sono coltivatori agricoli), di circa 200 mq totali. Considerando che la struttura era al grezzo ma pressochè nuova, realizzata da una precedente ristrutturazione fatta negli anni '90, che la copertura non l'abbiamo toccata, se non per installarci una "velux" e che le finiture scelte sono "nella media", abbiamo speso, su per giù, intorno ai 250.000€.Per quanto riguarda il tecnico, io sono architetto e mi sono arrangiata, quindi le spese per il professionista non sono conteggiate su quanto detto sopra.
    Per i lavori ci siamo rivolti a varie imprese e a pochi artigiani, costano un po' di più ma avendo più manodopera si riducono le tempistiche.
    Comunque i fattori da considerare sono tanti, pertanto ti conviene andare da un tecnico della zona e farti fare dei preventivi più specifici.
    rispondi citando
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Mary_tv
    Giovedì 25 Luglio 2019, alle ore 19:14
    Presente! Noi abbiamo ristrutturato una porzione di tre piani che era adibita a magazzino agricolo (la casa era dei miei suoceri e loro sono coltivatori agricoli), di circa 200 mq totali. Considerando che la struttura era al grezzo ma pressochè nuova, realizzata da una precedente ristrutturazione fatta negli anni '90, che la copertura non l'abbiamo toccata, se non per installarci una "velux" e che le finiture scelte sono "nella media", abbiamo speso, su per giù, intorno ai 250.000€.Per quanto riguarda il tecnico, io sono architetto e mi sono arrangiata, quindi le spese per il professionista non sono conteggiate su quanto detto sopra.
    Per i lavori ci siamo rivolti a varie imprese e a pochi artigiani, costano un po' di più ma avendo più manodopera si riducono le tempistiche.
    Comunque i fattori da considerare sono tanti, pertanto ti conviene andare da un tecnico della zona e farti fare dei preventivi più specifici.
    Eh!
    Si,penso pure io avere cmq una base per pianificare bene anche i relativi fornitori, dei materiali.

    Poi dato che tu sei Architetto penso che non avrai problemi a seguire le connessioni tra un artigiano ed un' altro, perchè ritengo basilare per il compimento delle opere nei tempi previsti evitando il problema di intoppi.:-))
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 2 Agosto 2019, alle ore 17:25
    Caro Mirko, io ho vissuto una situazione simile, ma nel bergamasco (sono di Milano, previso). Sicuramente occorre una direzione lavori professionale, se del caso coincidente con il progettista. E' probabile che i costi della manodopera e dei materiali siano più competitivi, nel pordenonese.
    rispondi citando
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Nabor
    Sabato 3 Agosto 2019, alle ore 09:49 - ultima modifica: Sabato 3 Agosto 2019, alle ore 09:56
    Caro Mirko, io ho vissuto una situazione simile, ma nel bergamasco (sono di Milano, previso). Sicuramente occorre una direzione lavori professionale, se del caso coincidente con il progettista. E' probabile che i costi della manodopera e dei materiali siano più competitivi, nel pordenonese.
    Io,
    penso che dipenda molto anche dalla situazione del territorio in cui si deve realizzare la costruzione.
    Non è detto che una impresa del posto sia sempre la più competitiva.

    Scusa "Nabor" robabile che i costi della manodopera e dei materiali siano più competitivi, nel pordenonese, come dici tu ma io credo che si tratti più di esperienza e professionalità specifica nel tipo di manufatto che si deve realizzare.
    Nulla togliere alla competenza ed esperienza, dell'azienda presente nel territorio circostante.

    Potrebbe essere più preparata una impresa del centro Italia in base alla specializzazione alle certificazioni, lavori eseguiti, competenza, professionalità.:-())
    rispondi citando
  • zanettemirko
    Zanettemirko Ricerca discussioni per utente Jovis
    Sabato 3 Agosto 2019, alle ore 12:15
    Io,
    penso che dipenda molto anche dalla situazione del territorio in cui si deve realizzare la costruzione.
    Non è detto che una impresa del posto sia sempre la più competitiva.

    Scusa "Nabor" robabile che i costi della manodopera e dei materiali siano più competitivi, nel pordenonese, come dici tu ma io credo che si tratti più di esperienza e professionalità specifica nel tipo di manufatto che si deve realizzare.
    Nulla togliere alla competenza ed esperienza, dell'azienda presente nel territorio circostante.

    Potrebbe essere più preparata una impresa del centro Italia in base alla specializzazione alle certificazioni, lavori eseguiti, competenza, professionalità.:-())
    Eh Jovis, la mia impressione, contattando alcune imprese, è che siano più profesionali della media di Milano, ma anche mediamente più care, non credo ci siano molte imprese che giocano al ribasso sui prezzi. Però è solo una impressione preliminare, quando troverò casa e mi farò fare dei preventivi veri, verdò di che morte morire
    rispondi citando
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Zanettemirko
    Sabato 3 Agosto 2019, alle ore 14:17 - ultima modifica: Sabato 3 Agosto 2019, alle ore 14:23
    Eh Jovis, la mia impressione, contattando alcune imprese, è che siano più profesionali della media di Milano, ma anche mediamente più care, non credo ci siano molte imprese che giocano al ribasso sui prezzi. Però è solo una impressione preliminare, quando troverò casa e mi farò fare dei preventivi veri, verdò di che morte morire
    Bah! visto che a morire si fa sempre in tempo:)) facci sapere quando sarà il momento di decidere, sia per l'immobile sia x l'impresa ed il preventivo che ti presenterà...magari ti daremo qlc dritta o suggerimento in più.:-()))
    rispondi citando
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