Casa fredda?

Salve a tutti.
Attualmente vivo in affitto in una casa posta a piano terra con sotto i box.

La casa si presenta abbastanza fredda di inverno e fresca (anche se non tanto) in estate.

La camera da letto è esposta a nord per cui risulta molto piu fredda della casa intera.
Inoltre, sempre la stessa camera, è l'unica che presenta segni di muffa evidenti, nonostante faccia, anche di inverno, riciclare l'aria tutti i santi giorni. Muffa ovviamente tenuta a bada, ma è una rottura farlo di conitnuo. La casa non è mia per cui non ho mai preso provvedimenti piu seri se non spruzzare i soliti prodotti antimuffa..
La classe energetica è una G 480.

Vengo al dunque.

Sto per comprare una casa, questa volta al primo piano. Però nota dolente, sotto all'intera casa ci sono i porticati del condominio. Anche qui la camera è sul lato nord, per cui ho intravisto della muffa sulle pareti che non combaciano con altre pareti (non so come definirle). Una muffa che sembrerebbe essere non aggressiva, sono dei puntini giallognoli. Certo sono leggeri ma sono su una zona abbastanza estesa della parete e per di piu in piu punti.
La classe energetica di questa nuova casa è una F 158.

Ecco i miei dubbi che spero riusciate a togliermi.

1. si puo dire che, solo guardando le due classi energetiche, la nuova casa sia in generale piu calda di quella in cui sono attualmente in affitto?

2. come posso capire se la muffa che c'è nella nuova casa, sia solo il trascurare la casa da parte della proprietaria che sta vendendo oppure sia proprio un problema che poi mi porterò dietro per tutto il tempo?

3.il fatto che nella casa in affitto attualmente, in questo periodo, abbia una temperatura rilevata di 23 gradi e in quella nuova, nello stesso momento, ci sia una temperatura rilevata di 18.5 gradi, vuol dire che è piu fredda?

Scusate se mi sono dilungato ma prima di comprarla vorrei chirirmi questi dubbi.

Confido nel vostro aiuto,
grazie mille.